Решение № 2-986/2019 2-986/2019~М-831/2019 М-831/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-986/2019

№2-986/2019


Решение

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.

с участием:

представителя территориального отдела №13 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3

начальника отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, кадастрового инженера ФИО4,

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Ивановского сельского поселения, ФИО6, ФИО7 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения, ФИО6, ФИО7 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1125 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью проведения уточнения местоположения границы и внесения изменений в сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для изготовления межевого плана.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером в расположении координат земельного участка выявлена кадастровая (реестровая) ошибка, согласно межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ года № конфигурация фактических границ и площадь межуемого участка не соответствует. Были проведены работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка в расположении координат земельного участка, уточнены местоположение границ и площадь. Площадь земельного участка изменилась и составляет 1169 кв.м, что не превышает разницу декларированной площади по допуску 10% (1125 +112) = 1237>1169.

В целях устранения указанной ошибки необходимо внести изменения в ГКН на основании приведенных контрольных измерений. Земельный участок с кадастровым номером № граничит: по границе (н1-н2) с землями общего пользования Ивановского сельского поселения, но согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками); по границе (н2-н3) с земельным участком с кадастровым номером №, собственник которого ФИО6 согласовал границу; по границе (н4-н1) с земельным участком с кадастровым номером №, собственник которого ФИО7 согласовала границу; по границе (н3-н4) с земельным участком с кадастровым номером №, собственник которого умерла, наследники в наследство не вступили, согласовать границу не удалось.

По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1125 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1169 кв.м. Расхождение в площади земельного участка не превышает допустимой нормы, на основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, т.е. 1169 кв.м.

В связи с тем, что границы земельного участка утверждены председателем комземресурсами района ФИО2, то внести изменения в план границ землепользования и в материалы межевого дела № не возможно, так как данный комитет прекратил свое существование, поэтому правообладателю кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд и исправить кадастровую (реестровую) ошибку согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 просит суд установить факт реестровой ошибки и внести изменения в ГКУ о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, что будет являться основанием Управлению Росреестра по КК осуществить ГКУ изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка.

В судебном заседании ФИО5 поддержала заявленные требования по указанным основаниям.

Глава администрации Ивановского сельского поселения ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть заявление в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО6, ФИО9 в судебное заявление не явились, предоставили суду заявление, в котором просили суд рассмотреть заявление в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель территориального отдела №13 филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, начальник отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, кадастровый инженер ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения уточнения местоположения границы и внесения изменений в сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для изготовления межевого плана.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в расположении координат земельного участка, согласно межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ года № конфигурация фактических границ и площадь межуемого участка не соответствует. Были проведены работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка в расположении координат земельного участка, уточнены местоположение границ и площадь. Площадь земельного участка изменилась и составляет 1169 кв.м, что не превышает разницу декларированной площади по допуску 10% (1125 +112) = 1237>1169.

В целях устранения указанной ошибки необходимо внести изменения в ГКН на основании приведенных контрольных измерений. Земельный участок с кадастровым номером № граничит: по границе (н1-н2) с землями общего пользования Ивановского сельского поселения, но согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками); по границе (н2-н3) с земельным участком с кадастровым номером №, собственник которого ФИО6 согласовал границу; по границе (н4-н1) с земельным участком с кадастровым номером №, собственник которого ФИО7 согласовала границу; по границе (н3-н4) с земельным участком с кадастровым номером № собственник которого ФИО1 умерла, наследники в наследство не вступили, согласовать границу не удалось.

По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 1125 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1169 кв.м. Расхождение в площади земельного участка не превышает допустимой нормы, на основании чего за окончательное значение площади земельного участка кадастровый инженер принимает фактическую, т.е. 1169 кв.м.

В связи с тем, что границы земельного участка утверждены председателем комземресурсами района ФИО2, то внести изменения в план границ землепользования и в материалы межевого дела № не возможно, так как данный комитет прекратил свое существование, поэтому правообладателю кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд. Наличие реестровой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Свои требования истец мотивировала тем, что границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № фактически в пределах этой площади сформированы на местности в течение пятнадцать и более лет, а уточнить границы и внести сведения о границах земельного участка в ЕГРН не представляется возможным из-за указанного противоречия.

Согласно п.31 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора является изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков - уточнение границ земельного участка.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, входящий в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, возражений относительно границ земельного участка от смежных землепользователей заявлено не было.

Суду предоставлен межевой план расположения границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в соответствии с правоустанавливающими документами по фактически сложившимися на протяжении пятнадцати и более лет границам, которые закреплены объектами искусственного происхождения, который подтверждает, что согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено в соответствии с действующим законодательством, возражения отсутствуют.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет.

При таких обстоятельствах, заявленные требования ФИО5 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4.

Границы от точки н3-н4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 (умершая), считать согласованными.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1169 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца.

Судья