Решение № 2-1665/2025 2-1665/2025~М-1063/2025 М-1063/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1665/2025

Дело № 2-1665/2025

УИД 36RS0001-01-2025-001759-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Филимоновой Т.В.,

при секретаре Иваниловой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Горшеченского района Курской области к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горшеченского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № ..... от 18.05.2018, расторгнуть договор аренды земельного участка № ..... от 18.05.2018, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № ..... за период с 23.04.2022 по 23.04.2025 в размере 16387,80 руб., неустойку за указанный период в размере 43475,45 руб., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № ..... за период с 23.04.2022 по 23.04.2025 в размере 6475,48 руб., неустойку за указанный период в размере 16504,48 руб.

Свои требования мотивируют тем, что 18.05.2018 между сторонами были заключены договоры аренды земельных участков № ..... из земель населенных пунктов, расположенных на территории Горшеченского района Курской области, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером № ....., местоположение земельного участка: <адрес> из земель населенных пунктов, расположенных на территории Горшеченского района Курской области, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером № ....., местоположение земельного участка: <адрес>.

Указанные земельные участки переданы ответчику в состоянии, пригодном для их использования согласно договорам.

По договорам аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально на основании расчета арендной платы и акта приема-передачи земельных участков один раз в квартал (до 10 марта, до 10 июня, до 10 сентября, до 10 декабря).

Однако в период действия договоров с мая 2018 года по настоящее время ответчик не внес ни единого платежа.

Согласно п. 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.п. 4.1, 6.2 договоров при невнесении арендной платы более чем за 2 срока подряд в соответствии с п. 3.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договоров.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от 10.02.2025 об уплате долга, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

На основании пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из статьи 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.05.2018 между сторонами были заключены договоры аренды земельных участков № ..... из земель населенных пунктов, расположенных на территории <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером № ....., местоположение земельного участка: № ..... из земель населенных пунктов, расположенных на территории <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером № ....., местоположение земельного участка: № ..... (л.д. 11-22, 23-30).

Указанные земельные участки переданы ответчику в состоянии, пригодном для их использования согласно договорам.

По договорам аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально на основании расчета арендной платы и акта приема-передачи земельных участков один раз в квартал (до 10 марта, до 10 июня, до 10 сентября, до 10 декабря) (п. 3.2 договоров) (л.д. 11, 17).

Однако в период действия договоров с мая 2018 года по настоящее время ответчик оплату арендной платы не производил. Доказательств иного не предоставлено.

Согласно п. 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.п. 4.1, 6.2 договоров при невнесении арендной платы более чем за 2 срока подряд в соответствии с п. 3.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договоров.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от 10.02.2025 об уплате долга, которая осталась без удовлетворения (л.д. 31-39).

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, а также о расторжении договоров аренды и взыскании неустойки (пени) ввиду невнесения указанных платежей, т.е. нарушения условий договоров. Расчет задолженности по арендным платежам и неустойки судом проверен и является математически верным (л.д. 76-79).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, о пропуске срока исковой давности суд находит необоснованными по следующим основаниям (л.д. 72).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

05.05.2025 истцом было направлено исковое заявление, которое поступило в суд 15.05.2025 (л.д. 55а).

Из представленного расчета усматривается, что исковые требования предъявлены за период с 01.04.2022 по 31.03.2025, т.е. со 2 квартала 2022 года, срок оплаты за который установлен до 10 июня 2022 года, после наступления которого у арендодателя возникает право требования указанной задолженности. Таким образом, поскольку исковое заявление направлено в суд 05.05.2025, срок исковой давности истцом по требованию о взыскании арендной платы не пропущен, как и не пропущен срок по требованию о взыскании неустойки, которая исходя из предоставленного истцом расчета начинает исчисляться с 11.06.2022, т.е. по истечении установленного договорами срока внесения арендной платы, и рассчитана по 08.04.2025 (л.д. 76-79).

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, которая в 2,5 раза превышает размер самого ущерба, и снижает ее размер до 16000,00 руб. по договору № 26 и до 6000,00 руб. по договору № 27, учитывая при этом длительный период невнесения арендных платежей, поскольку как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года № 185-О-О, от 22 января 2014 года № 219-О, от 24 ноября 2016 года № 2447-О, от 28 февраля 2017 года № 431-О, Постановление от 06 октября 2017 года № 23-П).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).

В то же время как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Горшеченского района Курской области к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ..... от 18.05.2018, заключенный между Администрацией Горшеченского района Курской области и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ..... от 18.05.2018, заключенный между Администрацией Горшеченского района Курской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № .....) в пользу Администрации Горшеченского района Курской области (ИНН № .....) задолженность по арендной плате по договору аренды № ..... от 18.05.2018 за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 16387,80 руб., неустойку в размере 16000,00 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды № ..... от 18.05.2018 за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 6475,48 руб., неустойку в размере 6000,00 руб., а всего 44863 (сорок четыре тысячи восемьсот шестьдесят три) руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № .....) государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Филимонова

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025.