Решение № 2-1047/2019 2-1047/2019~М-1077/2019 М-1077/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1047/2019

КОПИЯ

Дело № 2-1047/2019

70RS0003-01-2019-002135-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Суразовой А.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Томска Кастамаровой Н.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом последующего уточнения исковых требований просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, ...

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения ... на основании договора купли-продажи ... Согласно п.11 договора купли-продажи ответчики указаны, но при этом обязались сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора. С момента приобретения данной квартиры, ответчики в спорном жилом помещении никогда не проживали, вещей своих не оставляли. Регистрацией ответчиков нарушаются права истцов на пользование, владение и распоряжения собственностью.

Истцы ФИО5, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Ответчик ФИО3, ФИО4,, третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по г. Томску в Октябрьском районе, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО2 на основании договора купли-продажи ... являются собственниками квартиры, ...

Как следует из справки ЖСК «Монтажник» от 08.04.2019 помимо истцов в квартире ... был зарегистрирован ФИО4, ... зарегистрирован ФИО3

Из пункта 11 договора купли-продажи ... следует, что ФИО3, ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" был введен регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту их пребывания в пределах РФ.

При этом в соответствии со ст. 2 вышеназванного закона местом жительства является - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом, и не означает наличия права на жилую площадь.

Право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а при условии реального вселения и проживания в квартире на законных основаниях, однако ответчики не вселялись в жилое помещение.

Принимая во внимание, что ФИО4, ФИО3 не вселялись в квартиру, ... членом семьи собственников ФИО5, ФИО2 не являются, ответчики не проживали совместно с истцами, соглашения с истцами о предоставлении спорной квартиры в пользование ФИО4, ФИО3 на каком-либо законном основании не заключалось, суд в соответствии с вышеприведенными нормами права приходит к выводу о том, что ответчики ФИО4, ФИО3 не приобрели право пользования жилым помещением – ...

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истцов, как собственников квартиры, ... должно быть восстановлено.

Согласно п.п. 3, 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (далее – Правила), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации… Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам за регистрацией.

Такое основание для снятия с регистрационного учета как признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением не указано в п.31 Правил. Однако, поскольку п.п. "е" п. 31 Правил предусматривает в качестве основания для снятия с регистрационного учета признание лица утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу судебного решения, признание лица не приобретшим право пользования жилым помещением на основании судебного решения также может являться основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, т.к. свидетельствует об отсутствии у гражданина права на жилое помещение. Таким образом, суд считает необходимым указать на то, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета ...

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из существа спора, результатов его разрешения, представленного платежного документа, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО5 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ..., ФИО4, ..., не приобретшими право пользования жилым помещением, ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ..., ФИО4, ... с регистрационного учета в жилом помещении, ...

Взыскать с ФИО3, ФИО4, в пользу ФИО1 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: (подпись) Н.Н. Качесова

Мотивированный текст решения изготовлен 03 июня 2019 года.

Председательствующий судья: Н.Н. Качесова

Копия верна.

Судья Н.Н. Качесова

Секретарь: А.А. Суразова

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-1047/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.