Решение № 2-3531/2025 2-3531/2025~М-2524/2025 М-2524/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-3531/2025

Дело №

УИД 27RS0№-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Жубриной Н.Н.,

с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО1, помощника прокурора <адрес> Фалетровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению городского округа «<адрес>» в лице администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отнесено к объектам муниципального жилищного фонда. Решением суда у собственника ФИО7 было изъято указанное жилое помещение путем выкупа. Однако в настоящее время там зарегистрированы и проживают различные граждане, добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета отказываются. Просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, признать утратившими право пользования указанным жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, взыскать судебную неустойку в размере 10000 рублей с ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с каждого в пользу истца ежемесячно в случае неисполнения решения суда до момента фактического его исполнения.

Представитель истца доводы и требования иска поддержала.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, уважительную причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Вместе с тем, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, которым постановлено: Изъять у ФИО7, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение: квартиру по адресу: <адрес> для муниципальных нужд городского округа «<адрес>» путем выкупа с выплатой возмещения в размере стоимости приобретения квартиры в сумме 1500000 рублей, из которых перечислить ФИО7 150000 рублей. Возложить на администрацию <адрес> обязанность перечислить причитающееся ФИО7 возмещение в сумме 1350000 рублей в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и банком.

Администрацией <адрес> решение суда исполнено в полном объеме.

Однако в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Признавая указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В целях реализации названных конституционных положений законодательство об общих принципах организации местного самоуправления вменило муниципалитетам обязанность по обеспечению условий для предоставления жилья отдельным категориям граждан, прежде всего, социально незащищенных, и наделило соответствующими полномочиями по решению указанных вопросов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.ст. 49, 57, 60 ЖК РФ жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются органами местного самоуправления гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности. Собственник жилого помещения предоставляет гражданину жилое помещение во владение и пользование на основании договора социального найма. Основанием для заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение является принятое муниципальным образованием решение об отнесении гражданина к категории малоимущих граждан, о постановке данного гражданина на учет в качестве нуждающегося и решение муниципального образования о предоставлении жилого помещения.

Вследствие ограничений полномочий собственника администрация <адрес> не может распорядиться муниципальным имуществом в соответствии с его целевым назначением – обеспечение жильем нуждающихся граждан, что влечет невозможность в полной мере решать вопросы местного значения, установленные законодательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, признано аварийным и подлежащим реконструкции.

ФИО7 приобрел в собственность данное жилое помещение после признания его аварийным и подлежащим реконструкции.

Администрация <адрес> выкупила у бывшего собственника данное жилое помещение, погасила кредитные обязательства ФИО7 на приобретение указанного жилья.

Учитывая положения ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу о признании утраты указанными ответчиками и вселенных туда вышеуказанных лиц (регистрация которых произведена с 2021 по 2025 годы) права пользования жилым помещением, поскольку бывший собственник отказался от обязательств по реконструкции дома.

Указанные обстоятельства установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, которые оспариванию в порядке ст. 61 ГПК РФ не подлежат.

Кроме того, прекращение право собственности ответчика ФИО7 на указанное жилое помещение предусматривает в том числе и прекращение его и вселенных им лиц право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требования истца к ответчикам о выселении по указанному адресу подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением после выкупа жилья у бывшего собственника, поэтому требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая решение о выселении указанных ответчиков, суд учитывал обстоятельства незаконного проживания указанных лиц в данном жилом помещении после утраты права пользования квартирой бывшим собственником. В настоящее время собственником жилья является городской округ «<адрес>», который, как следует из искового заявления, не дает согласие на вселение указанных ответчиков и пользование ими аварийным жильем.

В силу ст. 30 ЖК РФ вселение собственником жилого помещения граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие собственников этого жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

В порядке ст. 308.3 ГК РФ суд пришел к выводу о взыскании с соответствующих ответчиков в пользу администрации <адрес> судебной неустойки с учетом ее снижения на основании ст. 333 ГК РФ в размере 1000 рублей ежемесячно до момента исполнения решения суда, до фактического выселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования городского округа «<адрес>» в лице администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ДВ №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ДВ №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В случае неисполнения решения суда в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу администрации <адрес> судебную неустойку с учетом снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ в размере 1000 рублей с каждого ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов