Решение № 2-493/2025 2-493/2025(2-5644/2024;)~М-2798/2024 2-5644/2024 М-2798/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-493/2025

Дело № 2-493/2025

УИД: 24RS0046-01-2024-005811-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хохловой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма нежилого помещения, взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 45500 руб., задолженности по компенсации расходов за коммунальные услуги 13820 руб. 02 коп., расходов по оплате госпошлины 2280 руб., выселении.

Требования мотивированы тем, что 11.03.2024 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0600031:1289, общей площадью 19,9 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1 11.03.2024 года истец передал ответчику во временное пользование и владение вышеуказанное нежилое помещение, согласно акта приема-передачи и описи имущества в том виде и количестве, в котором они должны быть возвращены по окончании срока аренды с учетом нормального износа. Согласно указанного договора размер арендной платы оставляет 12 500 руб. в месяц и производится ежемесячно, в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) календарного числа месяца, также договором закреплена обязанности арендатора компенсировать арендодателю коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и др., в соответствии с показаниями прибора учета и выставленным счетам ООО ОЦ «Павловский», по договору оказания услуг лицевой счет № <***> от 28 сентября 2022 года не позднее (трех) дней, после получения счета. Ответчик ФИО3 неоднократно нарушала обязанности по выполнению условий договора аренды: более двух периодов к ряду не вносила арендную плату ежемесячно, в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) календарного числа месяца, допускала просрочку внесения арендной платы больше чем на 5 (пять) календарных дней, не обеспечивала сохранность имущества арендодателя и не поддерживала в надлежащем состоянии объект аренды, курила в помещении, а также без разрешения арендодателя использовала объект аренды для содержания животного (кошки), чем существенно ухудшила состояние объекта аренды и совершила порчу имущества, принадлежащего арендодателю. 30.04.2024 года ответчик в устной форме заявил о намерении досрочно расторгнуть договор, выразив несогласие с размером арендной платы, отказалась в одностороннем порядке выполнять условия договора аренды и предложила истцу найти нового арендатора. 07.05.2024 года истец письменно уведомил ответчика о расторжении договора, а также о возврате объекта аренды и другого ценного имущества, согласно акта приема-передачи и описи имущества. Однако ответчик от подписи отказалась, текст уведомления был зачитан вслух, факт вручения уведомления засвидетельствован подписями свидетелей. На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 45 500 руб., задолженность по компенсации коммунальных услуг в размере 13 820 руб. 02 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 280 руб.

Определением суда от 20 января 2025 года производство по делу в части требований о выселении прекращено, в связи с отказом истца от требований в данной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, 20.01.2025 года представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении в адрес суда не поступало.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал, выразив своё согласие в письменной форме.

Оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, пом. 69, кадастровый №, что подтверждается впиской ЕГРН.

11.03.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, пом. 69, кадастровый №, общей площадью 19,9 кв.м., в соответствии с п. 3 договора срок аренды с 11 марта 2024 года по 10 февраля 2025 года, включительно.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 12 500 руб. в месяц, п. 2.2. предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, в порядке предоплаты не позднее (первого) календарного числа месяца.

Также п. 2.3 договора аренды арендатор компенсирует Арендодателю коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и др.) в соответствии с показаниями приборов учета и выставленным счетам ООО ОЦ «Павловский», по договору оказания услуг л.с. <***> от 28 сентября 2022 года не позднее 3 (трех) дней, после получения счета.

Расчеты по договору осуществляются наличными денежными средствами или переводом на карту Сбербанка РФ, привязанную к номеру телефона арендодателя, указанного в договоре.

Арендуемое по Договору нежилое помещение было принято ответчиком 11 марта 2024 года, что подтверждается Приложением №1 актом приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от 11 марта 2024 года, а также Приложением №2 описью имущества к договору аренды нежилого помещения от 11 марта 2024 года.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон (с заблаговременным уведомлением второй стороны за 1 (один) месяц до расторжения, по решению суда, а также в одностороннем внесудебном порядке.

Согласно п. 6.2 арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях: если арендатор существенно ухудшает объект аренды, что приведёт к невозможности дальнейшего использования по назначению (п. 6.2.1), если арендатор использует объект аренды не в соответствии с условиями договора (п. 6.2.2).

Пунктом 6.2.4 договора предусмотрено, что в случае, если арендатор допускает просрочку внесения арендной платы больше чем на 5 (пять) календарных дней, в связи с чем арендодатель освобождается от ответственности за сохранность вещей и другого имущества арендатора, находящихся на территории объекта аренды, в случае расторжения договора по основаниям, указанным в п. 6.2 договора, договор считается расторгнутым через 5 (пять) календарных дней с даты получения арендатором соответствующего уведомления от арендодателя.

Ответчик ФИО3 неоднократно нарушала обязанности по выполнению условий договора аренды: более двух периодов к ряду не вносила арендную плату ежемесячно, в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) календарного числа месяца, допускала просрочку внесения арендной платы больше чем на 5 (пять) календарных дней, не обеспечивала сохранность имущества арендодателя и не поддерживала в надлежащем состоянии объект аренды, курила в помещении, а также без разрешения арендодателя использовала объект аренды для содержания животного (кошки), чем существенно ухудшила состояние объекта аренды и совершила порчу имущества принадлежащего арендодателю.

В связи с чем, 07.05.2024 года истец письменно уведомил ответчика о расторжении договора, а также о возврате объекта аренды и другого ценного имущества, согласно акта приема-передачи и описи имущества, так как 30.04.2024 года ответчик выразил отказ вносить арендные и другие платежи, предусмотренные п. 4 договора аренды.

Ответчик от подписи уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11 марта 2024 года отказалась, текст уведомления был зачитан вслух, факт вручения уведомления засвидетельствован подписями свидетелей: ФИО4, ФИО5

Судом установлено, что ответчик ФИО3 добровольно освободила нежилое помещение, забрав с собой все свои вещи, не погасив задолженность по оплате помещения.

По состоянию на 09 августа 2024 года задолженность ФИО3 по арендной плате составляет 45 500 руб., задолженность по компенсации коммунальных услуг составляет 13 820 руб. 02 коп., что подтверждается счетом на оплату № 1344 от 30.06.2024 года в размере 4 696 руб. 43 коп., № 1209 от 31.05.2024г. в размере 4 806 руб. 80 коп., №1487 от 31 июля 2024г. в размере 4 316 руб. 79 коп.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, заключив с истцом договор аренды нежилого помещения – 11.03.2024 года обязан был вносить арендную плату и расходы по коммунальным платежам в соответствии с условиями заключенного договора, между тем, обязанности по оплате платежей надлежащим образом не исполнил, доказательств обратного суду не представил, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика ФИО2, задолженности по арендной плате в размере 45 500 руб., а также задолженности по компенсации коммунальных услуг в размере 13 820 руб. 02 коп.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 280 руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма нежилого помещения, взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 500 руб., задолженность по компенсации коммунальных услуг 13 820 руб. 02 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины 2 280 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 марта 2025 года.

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова