Решение № 2-13/2025 2-13/2025(2-401/2024;)~М-357/2024 2-401/2024 М-357/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-13/2025

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Тазовский, ЯНАО

Тазовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре судебного заседания Абдульмяновой А.К., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Гудимова Е.В., представителя ответчика администрации Тазовского <адрес> по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тазовского <адрес>, третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что не позднее 1965 года его бабушка ФИО5 вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский <адрес>, п. Тазовский, <адрес>. Вышеуказанная квартира была предоставлена Тазовским Рыбкоопом Тазовского потребительского общества, где ФИО4 работала в должности посудницы. Совместно с ФИО4, в жилое помещение вселились её сын ФИО6, дочь ФИО7, дочь ФИО8 Его мать ФИО9 вышла замуж за его отца ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. С момента его рождения его семья стала проживать в спорном жилом помещении.

Его бабушка ФИО4 умерла в 1987 году, его дядя ФИО6 умер в 2007 году, его отец ФИО10 умер в 1991 году, его брат ФИО34 Сергей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который также проживал с ними, умер в 2002 году, его мать ФИО11 умерла в 2008 году. Его тётя ФИО8 в 90-х годах выехала из жилого помещения на другое постоянное местожительства.

Он проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, был вселен в жилое помещение на законных основаниях, поскольку в квартире проживали его родственники, которые были вселены в жилое помещение как члены семьи его бабушки ФИО4 Его проживание в спорной квартире с момента рождения до настоящего времени является добросовестным, открытым и непрерывным, в жилом помещении он проживает постоянно, после смерти всех своих родственников он единолично несет расходы по содержанию квартиры в пригодном для проживания состоянии, оплате коммунальных услуг, неоднократно производил ремонт в жилом помещении. С момента его вселения в жилое помещение и до настоящего времени права на спорную квартиру никем не заявлялись и не оспаривались.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский <адрес>, п. Тазовский, <адрес> силу приобретательной давности.

Протокольным определением Тазовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Протокольным определением Тазовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО12

В судебном заседании адвокат Гудимов Е.В., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что спорная квартира в реестр муниципальной собственности не включена, право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано ни за государством, ни за муниципальным образованием. ФИО1 на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно проживает, владеет и пользуется спорным жилым помещением, в котором проживали исключительно его родственники.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что постоянно проживал в спорном жилом помещении с момента рождения, в настоящий момент он проживает в спорной квартире со своей семьей – супругой ФИО27, сыном ФИО29 и сыном ФИО30 Его бабушка ФИО5 вселилась в спорную квартиру со своими детьми (сыном ФИО6, дочерью ФИО7, дочерью ФИО8) и одновременно с семьей А-вых, которым была предоставлена <адрес> этом же доме. После его рождения бабушка ФИО4 уехала жить в <адрес>, где на тот момент жил его дядя ФИО6, там она и умерла, когда ему было 8-9 лет. После того, как бабушка уехала, он остался проживать в жилом помещении со своей матерью ФИО34 (ФИО33, ФИО16) Т.Н. и братьями – ФИО34 Сергеем и ФИО13 (сын его матери от первого брака). Его отец ФИО10 на тот момент с ними не проживал, он утонул в 1990-1991 году. В 2002 году умер его младший брат ФИО34 Сергей. ФИО13 со своей супругой ФИО33 (в настоящее время – ФИО33) А.А. проживали в спорной квартире с начала 2000-х годов, в 2007 году они перестали проживать вместе, ФИО14, выехала из квартиры в другое место жительства, официально расторгли брак в 2009 году. Жилое помещение, в котором он зарегистрирован, принадлежало на праве собственности ФИО15 – сожителю его матери ФИО34 (ФИО33, ФИО16) Т.Н., после смерти ФИО15 право собственности на квартиру перешло к нему в порядке наследования, по завещанию, о котором он узнал уже после смерти ФИО15 Регистрацию в данном жилом помещении ему оформила его мать при получении им паспорта, когда ему было 16 лет, какого-либо значения этому он на тот момент не придал. В квартире, которая досталась ему по завещанию, он никогда постоянно не проживал, потому что это была маленькая однокомнатная квартира, в этой квартире жили ФИО15 и его мать ФИО34 Т.Н., которая после 2007 года переехала обратно в <адрес>, где на тот момент проживал он и ФИО13 Его мать ФИО34 Т.Н. умерла в 2008 году, в 2009 году он заключил брак с ФИО34 (Кошубара) И.В., после заключения брака его супруга проживала с ним в спорной квартире. ФИО13 работал вахтовым методом, в квартире появлялся редко, поэтому после смерти матери за квартирой ухаживал он (истец) единолично – платил коммунальные платежи, производил ремонт, благоустраивал. ФИО13 умер в 2010 году. О том, что каких-либо документов на жилое помещение не сохранилось, он узнал после смерти матери, что-либо восстановить не представилось возможным.

Представитель ответчика администрации Тазовского <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему, просила в иске отказать, пояснив, что ранее спорное жилое помещение находилось на балансе Тазовского рыбзавода и было списано с его баланса в 1996 году, сведений о том, что спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, не имеется, факт непрерывного давностного владения истцом какими-либо доказательствами не подтвержден. Кроме того, истец зарегистрирован в другом жилом помещении, спорное жилое помещение находилось во владении ФИО13 (до 2010 года) и ФИО14 (до 2023 года).

Третье лицо ФИО12, надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Она проживала в п. Тазовский по <адрес> со своим бывшим мужем ФИО13 – старшим братом истца ФИО1 Фактически брачные отношения между ними прекращены в 2007 году, с этого момента она выехала из жилого помещения и проживала по иному адресу в <адрес>, брак официально был расторгнут в 2009 году. ФИО1 стал проживать в квартире после смерти ФИО13, то есть после 2010 года.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйную недвижимую вещь, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 осуществляла трудовую деятельность в Тазовском рыбкоопе с 1964 года.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1967, 1970 годы ФИО5 имела следующий состав семьи – муж ФИО17, сын ФИО18, дочь ФИО35, дочь ФИО36, по состоянию на 1967 год она и члены её семьи проживали в <адрес> в п. Тазовский, в 1970 семья состояла из ФИО4, ФИО17Н., ФИО7 и ФИО8

Согласно копии свидетельства о рождении серии II-ЧМ № родители ФИО7: отец – ФИО17, мать – ФИО4

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отдела ЗАГС Тазовского <адрес> службы ЗАГС <адрес> имеется запись акта о заключении брака ФИО19 и ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Рябчинская».

Согласно копии свидетельства о рождении серии II-ФР № родители ФИО13: отец – ФИО19, мать – ФИО20

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отдела ЗАГС Тазовского <адрес> службы ЗАГС <адрес> имеется запись акта о заключении брака ФИО10 и ФИО20 № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО34».

Согласно копии свидетельства о рождении серии I-ПК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО1 являются: отец – ФИО10, мать – ФИО34 Т.Н.

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ПК № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО21 заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ПК №, жене присвоена фамилия «Рябчинская».

Актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: п. Тазовский, <адрес> проживают ФИО14 и ФИО13

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ПК № ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО13 и ФИО14 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ПК №.

Из списка № следует, что <адрес> списан с баланса Тазовского рыбкоопа в 1996 году.

Из ответа администрации поселка Тазовский № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в администрации отсутствуют, данный жилой объект муниципальной собственностью не является.

Из поквартирной карточки следует, что в <адрес> значились зарегистрированными: ФИО22 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО34 Т.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский <адрес>, п. Тазовский, <адрес> расположено в кадастровом квартале 89:06:010105, на первом этаже многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, имеет площадь 49,2 кв.м.

Согласно выписке из документов градостроительного зонирования муниципального округа Тазовский <адрес>, объект по адресу: п. Тазовский, <адрес> расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами «Ж-1».

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии I-ПК № брак между ФИО1 и ФИО24 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия «ФИО34».

Согласно выпискам из истории болезни, составленными ГБУЗ ЯНАО «Тазовская ЦРБ, ФИО25 и ФИО26 проживают на втором терапевтическом участке по адресу: п. Тазовский, <адрес>.

Согласно копии свидетельства о рождении серии I-ПК № родители ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: отец – ФИО1, мать – ФИО27

Согласно копии свидетельства о рождении серии I-ПК № родители ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: отец – ФИО1, мать – ФИО27

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ТазовскСтройИнвест» заключен договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ в жилом помещении по адресу: п. Тазовский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Национальная спутниковая компания» и ФИО27 заключен абонентский договор № на подключение услуги «Триколор ТВ» по адресу: п. Тазовский, <адрес>, стоимостью 173 055 рублей 62 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кристалл» заключен договор на оказание услуг по ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: п. Тазовский, <адрес>, общая стоимость контракта составила 92 323 рубля 6 копеек, перечень услуг: ремонт свай, полов, кровли, установка пластиковых окон, замена участков систем ГВС и ХВС, замена участков электропроводки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО28, заключен договор оказания услуг № по установке домофона и системы видеонаблюдения в жилом доме по адресу: п. Тазовский, <адрес>, стоимостью 15 000 рублей.

Из справок МБДОУ детский сад «Радуга» № и № следует, что ФИО29 посещал образовательное учреждение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на момент посещения учреждения проживал по адресу: Кирпичная, <адрес>, ФИО30 посещал образовательное учреждение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на момент посещения учреждения проживал по адресу: Кирпичная, <адрес>.

Из справки ГБУЗ ЯНАО «Тазовская ЦРБ» следует, что ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находятся под наблюдением в ГБУЗ ЯНАО «Тазовская ЦРБ» с рождения по настоящее время, значатся проживающими по адресу: п. Тазовский, <адрес>.

Согласно информации из личных карточек обучающихся МБОУ «Тазовская средняя общеобразовательная школа» № Б-214 и № Б-264, ФИО29 был зачислен в 1 класс ДД.ММ.ГГГГ, ФИО30 зачислен в 1 класс ДД.ММ.ГГГГ, домашний адрес обучающихся: п. Тазовский, <адрес>.

Согласно справке АО «ЕРИЦ ЯНАО» № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: п. Тазовский, <адрес> отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, согласно которому ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский <адрес>, п. Тазовский, <адрес>, общей площадью 32 кв.м, документы-основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из копии паспорта ФИО25, следует, что он зарегистрирован по адресу: п. Тазовский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, истец ссылается на то обстоятельство, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Свидетель ФИО31 в судебном заседании показал, что он проживает по адресу: п. Тазовский, <адрес> 1966 года, его родителям в этом доме выдали квартиру от Тазовского рыбкоопа. Истца знает, как своего соседа, который родился в ДД.ММ.ГГГГ году и проживал в <адрес> со своими родственниками. Дом находился на балансе Тазовского рыбкоопа, в котором вместе с его матерью работала бабушка истца – ФИО4. Бабушка истца получила квартиру от Тазовского рыбкоопа по тем же основаниям, что и его родители, и вселилась в квартиру со своими детьми. С начала 2000-х годов в квартире проживали истец, его мать и его брат с супругой, после смерти матери ФИО1 остался проживать в квартире один, сейчас проживает со своей супругой и детьми.

Свидетель ФИО32 в судебном заседании показала, что она с декабря 1983 года проживала по <адрес>, знакома с истцом и его семьей, так как жила в соседнем доме. ФИО1 проживал в <адрес> со своей семьей. Со страшим братом истца – ФИО13 они посещали одну группу в детском садике, затем учились вместе в школе. В 2001 году она вышла замуж и переехала из квартиры, но там остались жить её родители, которых она часто навещала. Когда она приезжала к родителям, то постоянно видела ФИО1 и его родственников, которые проживали все вместе в <адрес>.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими материалами дела, подтверждающими проживание ФИО1 в жилом помещении в спорный период.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 на протяжении пятнадцати лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский <адрес>, п. Тазовский, <адрес>, у суда имеются основания для признания за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При установленных обстоятельствах, акт проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят во внимание, поскольку не свидетельствует с объективной достоверностью о факте непроживания ответчика в квартире, в том числе в спорный период.

Давая оценку пояснениям ФИО3 в части постоянного проживания истца ФИО1 в спорном жилом помещении именно после смерти его старшего брата ФИО13, то есть после 2010 года, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства проживания либо непроживания в спорной квартире ФИО1 после 2007 года ей не могут быть с достоверностью известны, поскольку она в 2007 году выехала из спорного жилого помещения, и более в нем не проживала.

В связи с этим доводы ответчика о том, что ФИО12 осуществляла владение жилым помещением в период с 2003 по 2023 год суд признает несостоятельными, учитывая как пояснения самой ФИО3 о её фактическом выезде из спорного жилого помещения в 2007 году, так и сведения из поквартирной карточки о снятии ФИО12 с регистрационного учета в 2011 году.

Факт наличия в собственности истца иного жилого помещения, в котором он зарегистрирован, с учетом установления факта пользования спорным жилым помещением и его содержания на протяжении пятнадцати лет, правового значения по делу не имеет.

С учетом изложенного, в связи с установлением судом совокупности обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на оспариваемое жилое помещение в силу приобретательной давности, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский <адрес>, п. Тазовский, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.М. Елисеева