Решение № 2-506/2019 2-506/2019~М-100/2019 М-100/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-506/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СК на Московском» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СК на Московском» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта. В обоснование своих требований указали, что на основании договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО СК «<данные изъяты>», им уступлены права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «СК на Московском» (застройщик) и ООО СК <данные изъяты>» (участник долевого строительства).

В соответствии с п. 7.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцам, является <адрес>.

Истцы, ссылаясь на то, что до настоящего времени квартира им не передана, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 068 860 руб., а также убытки, вызванные уплатой процентов по ипотечному кредиту в размере 316 872, 03 руб. со ссылкой на то, что не могут продать имеющуюся у них квартиру для погашения ипотечного кредита, взятого для оплаты объекта долевого строительства. Просили также суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. и штраф за неисполнение требований потребителя в размере 534 430 руб.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, сослались на то, что на протяжении длительного времени застройщик не исполняет свои обязанности по передаче объекта долевого строительства. На их претензию в досудебном порядке ответчик не ответил. Пояснили, что поскольку не могут переехать в новую квартиру, приобретенную на кредитные денежные средства, вынуждены проживать в другой квартире, которую не могут продать с целью погашения ипотечного кредита.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель ООО «СК на Московском» в судебное заседание не явился. ООО «СК на Московском» извещено судом о судебных заседаниях, назначенных по настоящему делу по указанному в исковом заявлении адресу: <адрес>, а также по почтовому адресу, указанному в ЕГРЮЛ: <адрес>.

Уведомления возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Поскольку извещение ответчика является надлежащим, при этом об уважительных причинах своего отсутствия ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Выслушав истов ФИО2, ФИО1, изучив материалы дела, суд находит их исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 названного закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соовтсевтии с ч. 9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СК на Московском» (застройщик) и ООО СК «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 2.1.)

Объектом недвижимости, строительство (создание) которого в соответствии с проектной документацией осуществляет застройщик в рамках настоящего договора является многоквартирный девятиэтажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12 697, 30 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> (п. 2.2.)

Согласно п. 2.3. объекты долевого строительства, подлежащие передаче участнику долевого строительства в рамках настоящего договора, указаны в приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, к числу которых отнесена в том числе <адрес>.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае если строительство (создание) объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в прядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п. 7.2.)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 8.1. передача застройщиком объектов долевого строительства и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объектом долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 8.2.).

Согласно п. 8.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объекты долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с 10.2 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СК «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и ФИО2, ФИО1, именуемыми «Новый участник долевого строительства», заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым участник долевого строительства на возмездной основе в полном объеме уступает, а новый участник долевого строительства принимает на себя все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве, и становится стороной по договору участия в долевом строительстве (п. 3.1.).

Объектом недвижимости, строительство (создание) которого осуществляет застройщик в рамках договора участия в долевом строительстве, является многоквартирный одиннадцатиэтажный кирпичный <адрес> (I пусковой комплекс), возводимый на земельном участке площадью 12 697, 30 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> (п. 3.2.).

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче новому участнику долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве, является <адрес> объекта недвижимости, предварительная проектная площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) – <данные изъяты> кв.м, итого площадь объекта долевого строительства, подлежащая оплате и передаче, составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 3.4. в соответствии со статьей 384 ГК РФ все права участника долевого строительства переходят к новому участнику долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали по договору участия в долевом строительстве к моменту перехода прав, за исключением оговоренных настоящим договором.

Согласно п. 4.3. договора за уступку прав по договору участия в долевом строительстве новый участник долевого строительства обязан уплатить участнику долевого строительства денежную сумму в размере 2 600 000 руб.

Оплата цены договора производится новым участником долевого строительства в следующие сроки:

- 600 000 руб. вносится новым участником долевого строительства за счет личных средств;

- 2 000 000 уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 Банком ВТБ 24 по кредитному договору, заключаемому между Банком и ФИО1

Денежные средства уплачивается новым участником долевого строительства в срок не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора в органе государственной регистрации прав в установленном договором порядке.

Истцами произведена оплата объекта долевого строительства в размере 2 600 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы направляли в адрес ООО «СК на Московском» претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объект долевого строительства в размере 825 147 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с приложением реквизитов. Между тем, требования не исполнены.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными нормами права, условиями указанных договоров, исходя из того, что на момент разрешения настоящего спора объект долевого строительства в виде квартиры истцам ФИО2, ФИО1 не передан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с застройщика неустойки в заявленном истцами размере. Заявлений о ее снижении от ответчика не поступало.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с данной нормой права суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежат также взысканию убытки в виде уплаченных банку процентов за пользование кредитными средствами, за счет которых оплачен объект долевого строительства. Согласно данным истцами пояснениям погашение кредита должно было быть осуществлено за счет квартиры, в которой они проживают в настоящее время.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, поскольку неисполнением обязанности по передаче объекта долевого строительства ответчиком нарушены права ФИО5 как потребителей, принимая во внимание характер возникших между сторонами правоотношений, учитывая требования разумности и справедливости, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в заявленном ими размере 15 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке требования истцов ответчиком не удовлетворены, они были вынуждены обратиться в суд, с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 534 430 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19. НК РФ с ООО «МК на Московском» в доход местного бюджета подлежат также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 428, 66 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «СК на Московском» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК на Московском» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 1 068 860 руб., убытки в размере 316 872, 03 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 534 430 руб., всего 1 935 162, 03 рублей.

С ООО «СК на Московском» в доход местного бюджета взыскать государственную пошлину в размере 15 428, 66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019г.

Судья Селезнева Е.И.