Решение № 2-874/2021 2-874/2021~М-360/2021 М-360/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-874/2021

55RS0003-01-2021-000516-07

Дело № 2-874/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 02 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.

помощника судьи Горновской А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сотниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи истец совместно с детьми приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры составила 1 450 000 рублей.

1 111 139,63 рублей были внесены истцом при подписании договора, 338 860,37 рублей были оплачены средствами материнского капитала. До момента перечисления средств материнского капитала, в соответствии с п 3 договора, квартира находится в залоге у продавцов, о чем имеется отметка в свидетельстве о государственной регистрации права.

Поскольку обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует, а ответчики с заявлением о прекращении обременения в Управление Росреестра по Омской области не обратились, просит прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не закреплено договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (после смены фамилии - ФИО2) О.П., ФИО3 (продавцы) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора цена приобретаемой квартиры составляет 1 450 000 рублей, из которых 1 111 139,63 рублей покупатели оплачивают продавцам за счет собственных средств до подписания договора, 338 860,37 рублей покупатели обязуются оплатить за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал

До окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавцов.

На основании вышеуказанного договора истцу и ее несовершеннолетним детям ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права, содержащие отметку о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу ФИО3 и ФИО7 В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО1, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки,ДД.ММ.ГГГГ было произведено перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 338 860,37 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 2 данной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 названного закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Пунктами 52, 53 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства ФИО1 по оплате стоимости приобретаемой ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исполнены в полном объеме, что ответчики с заявлениями о прекращении обременения в Управление Росреестра по Омской области с 2011 года не обращались, в связи с отсутствием возможности совместно со второй стороной договора купли-продажи обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, суд приходит к выводу о том, что имеющееся обременение в виде ипотеки нарушает права собственников жилого дома, таким образом, в отсутствие возможности снятия обременения в ином, кроме судебного, порядке, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, полагая необходимым прекратить ограничение (обременение) права в ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2021 года.