Решение № 2-10029/2026 2-10029/2026~М-114/2026 М-114/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-10029/2026

Дело № 2-10029/2026

УИД: 47RS0004-01-2026-000121-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 27 апреля 2026 г.

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Семенова Д.А.,

при секретаре Пеуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Правобережный 1» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учётом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Правобережный 1» (далее — ООО «СЗ «Правобережный 1», ответчик) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 164 015 руб. 88 коп., неустойки за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 13.12.2025 по день вынесения решения суда в размере 180 руб. 42 коп. за каждый день просрочки, а также неустойки за период со дня, следующего за днём вынесения решения, по день фактического исполнения обязательства в размере 180 руб. 42 коп. за каждый день просрочки, штрафа в размере 5 % от присуждённой суммы, компенсации морального вреда — 30 000 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы — 70 000 руб., расходов на изготовление нотариальной доверенности — 2 000 руб., почтовых расходов — 1 500 руб.

Требования мотивированы тем, что 14.06.2023 между истцом и ООО «СЗ «Правобережный 1» был заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ-НС21-1366-ЭСК-СБЕР-ОТД-СЗ-ЭР-У. Объектом долевого строительства является квартира № <данные изъяты>. Квартира передана истцу по акту приёма?передачи 26.08.2024. В процессе эксплуатации выявлены строительные недостатки. Согласно заключению специалиста ИП ФИО2 от 14.11.2025 стоимость работ по их устранению составляет 546 956 руб. 15 коп. На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ истец просит взыскать стоимость устранения недостатков в пределах трёх процентов от цены договора — 164 015 руб. 88 коп. Досудебная претензия от 17.11.2025 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

14 июня 2023 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Правобережный 1» (застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ-НС21-1366-ЭСК-СБЕР-ОТД-СЗ-ЭР-У. Цена договора составила 5 467 196 руб. Объект долевого строительства — квартира № <данные изъяты> — передан истцу по акту приёма?передачи 26 августа 2024 г.

В период гарантийного срока истцом выявлены строительные недостатки в квартире. Согласно заключению специалиста ИП ФИО2 от 14.11.2025 стоимость работ по их устранению составляет 546 956 руб. 15 коп. Выводы специалиста ответчиком не оспорены, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось. Претензия истца от 17.11.2025 с требованием возместить расходы на устранение недостатков оставлена застройщиком без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Часть 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ возлагает на застройщика обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать трёх процентов от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Цена договора составляет 5 467 196 руб. Три процента от указанной суммы — 164 015 руб. 88 коп. Следовательно, с застройщика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в размере 164 015 руб. 88 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков и штрафа. Вместе с тем постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций...» предусмотрено, что в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2025 г. включительно неустойки, штрафы и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, заключённым гражданином для личных нужд, не начисляются. Требование истца предъявлено 17.11.2025, то есть в период действия моратория. Кроме того, 3 % от цены договора полностью исчерпаны взысканной стоимостью устранения недостатков, поэтому неустойка и штраф сверх данной суммы не взыскиваются. Таким образом, правовых оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключённого гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300?1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашёл подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит требование о компенсации морального вреда правомерным. Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер допущенных застройщиком нарушений, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату услуг по проведению досудебного экспертного исследования в размере 70 000 руб., почтовые расходы на направление претензии, искового заявления и уточнённого иска в общей сумме 948 руб. 08 коп., а также расходы на оформление нотариальной доверенности представителю для ведения данного дела в размере 2 000 руб. Указанные суммы подтверждены документально, являются необходимыми и подлежат возмещению ответчиком. Оснований для взыскания почтовых расходов в большем размере суд не усматривает, поскольку доказательств их несения в заявленном объёме не имеется, при этом истец не лишён права обратиться с заявлением о взыскании дополнительных судебных расходов после вступления решения суда в законную силу.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 прямо предусмотрена возможность предоставления отсрочки исполнения судебного акта по требованиям о взыскании неустоек (пеней, штрафов) и иных финансовых санкций, предъявленным к застройщику до 31 декабря 2025 года, до 31 декабря 2026 года.

Таким образом, ответчику необходимо предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания расходов на устранение недостатков (164 015,88 руб.) до 31 декабря 2026 года. При этом оснований для предоставления отсрочки в части компенсации морального вреда и судебных расходов суд не усматривает, поскольку это не предусмотрено Постановлением.

Поскольку истец в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска, госпошлина в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика в доход бюджета. Исходя из размера удовлетворённых требований имущественного характера (164 015,88 руб.) и требования неимущественного характера (компенсация морального вреда), сумма госпошлины составляет 8 920 руб.

Руководствуясь статьями 194?199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Правобережный 1» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>, стоимость устранения недостатков в размере 164 015 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 70 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 948 рублей 8 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Правобережный 1» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков до 31 декабря 2026 г.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Правобережный 1» в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 920 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2026 г.