Решение № 2-3004/2017 2-3004/2017~М-2733/2017 М-2733/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3004/2017

Дело № 2-3004/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 ФИО8 в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>, д. 23, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В доме произведена самовольная реконструкция с возведением пристройки Лит. А1. Дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Просили признать за ними право собственности на указанный выше жилой дом в реконструированном состоянии по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.09.2015 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома 23 по ул. <адрес> г. Липецка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО5 Свидетельство зарегистрировано в Липецком БТИ 25.09.1979 года.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 879 кв.м. с разрешенным видом использования – для индивидуального домовладения. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

Земельный участок был предоставлен ФИО5 под строительство индивидуального жилого дома на основании решения № № исполкома Правобережного райсовета депутатов трудящихся г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением № № исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом 23 по ул. <адрес> жилой площадью 45,4 кв.м. введен в эксплуатацию.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на 05.06.2017 года следует, что домовладение состоит из жилого дома с пристройкой Лит. А-А1, площадь всех частей здания 84,7 кв.м., общая площадь 84,7 кв.м., жилая площадь 49,4 кв.м., погреба Лит. под А1, сарая Лит. Г2, уборной Лит. Г3, входа в погреб, сливной ямы Лит. II. Сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке Лит. А и реконструкции Лит. А1 не представлено. Пристройка Лит. А1 реконструирована в 1995 году.

Согласно техническому заключению № СТ-290 от 25.07.2017 года, выполненному ООО «Независимая экспертиза», все мероприятия по перепланировке Лит. А и по реконструкции Лит. А1 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 25.07.2017 года в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению № СГ-290 от 25.07.2017 года, выполненному ООО «Независимая экспертиза», жилой дом 23 по ул. <адрес> в г. Липецке соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Доказательств того, что реконструкция дома и возведение пристройки произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, жилой дом находится в границах земельного участка, предоставленного под возведение индивидуального жилого дома, исковые требования ФИО2 в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО3, ФИО4 о признании за ними права собственности на указанное выше домовладение, состоящее из жилого дома с пристройкой Лит. А-А1, площадь всех частей здания 84,7 кв.м., общая площадь 84,7 кв.м., жилая площадь 49,4 кв.м., погреба Лит. под А1, сарая Лит. Г2, уборной Лит. Г3, входа в погреб, сливной ямы Лит. II по 1/3 доле за каждым, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на домовладение 23 по ул. <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройкой Лит. А-А1, площадь всех частей здания 84,7 кв.м., общая площадь 84,7 кв.м., жилая площадь 49,4 кв.м., погреба Лит. под А1, сарая Лит. Г2, уборной Лит. Г3, входа в погреб, сливной ямы Лит. II.

.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2017 года.