Решение № 2-1731/2017 2-1731/2017~М-6314/2016 М-6314/2016 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-1731/2017

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

1731

/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

07

июля

2017 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

ФИО1

представителя истца

ФИО2

представителей ответчика

ФИО3,ФИО4 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Устой-10» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой-Инвест» о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 1572520 рублей 40 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержания и ремонт общего имущества в сумме 545308 рублей 50 копеек, задолженность по обязательным взносам за капитальный ремонт в сумме 561568 рублей 84 копейки, пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт в сумме 67064 рубля 07 копеек, судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно в порядке статьи 39 изменял размер исковых требований и окончательно просил взыскать с ответчика сумму основного долга за содержание помещений в размере 1692413 рублей 44 копеек, пени в размере 605206 рублей 80 копеек за период с января 2013 года по 07 июля 2017 года, задолженность по капитальному ремонту в размере 221466 рублей 83 копейки, пени за несвоевременную оплату капитального ремонта в размере 46170 рублей 54 копейки за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 2565257 рублей 61 копейка.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: Новосибирск, <адрес>. Однако, свои обязательства по оплате содержания общего имущества и капитального ремонта ООО «Жилстрой-Инвест» исполняет ненадлежащим образом, в связи с этим образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали и дали пояснения согласно письменным (т. 1 л.д.62-63, л.д.121-124, т. 2 л.д.59-61, 139-140). В частности, представители ответчика указали, что ответчик свои обязательства исполняет надлежащим образом, поскольку между сторонами был заключён договор на содержание помещений, в котором определена доля собственности ответчика в МКД, по мнению ответчика подземная автостоянка является отдельно стоящим зданием, а следовательно, они самостоятельно несут бремя содержания данного помещения. Кроме того, ответчиком указано, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель истца, возражая против доводов ответчика в части пропуска срока исковой давности, указал, что о факте принадлежности ответчику подземной автостоянки только в ноябре 2014 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «Жилстрой-Инвест» является собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: Новосибирск, <адрес>, а именно: нежилое помещение площадью 1312,5 кв.м. (офисы), право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.5); нежилое помещение площадью 1053,9 кв.м., расположенное на первом этаже, право собственности на которое, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.8), нежилое помещение, расположенное на первом этаже площадью 24,1 кв.м., право собственности на которое, зарегистрировано ООО «Жилстрой-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.91), а также нежилое помещение автостоянка подземная площадью 1071,7 кв.м., право собственности на которую, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 98).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Устой-10», что подтверждается материалами дела, в том числе, уставом ТСЖ (т. 1 л.д.35-42) и не оспаривается ответчиком.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 2006 №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Собственниками дома по адресу: Новосибирск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о перечислении платы за капитальный ремонт на специальный счет дома.

Согласно решению собственников общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф за содержание помещения в размере 20 рублей 30 копеек (л.д.16).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ тариф увеличен до 22 рублей 54 копеек, а решением от ДД.ММ.ГГГГ определен в размере 20 рублей 21 копейка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ на 2016 год тариф составлял 18 рублей 58 копеек за один квадратный метр.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по оплате расходов по содержанию жилья и капитального ремонта пропорционально доли всех принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме.

Ответчик указывает, что подземная автостоянка не является частью дома, является обособленным помещением, расходы по содержанию которого ответчик несет самостоятельно, а следовательно, на данное помещение плата за содержание жилого помещения и капитального ремонта начислены быть не могут.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку они противоречат материалам дела и нормативно-правовым актам.

Так, из свидетельства о государственной регистрации подземной автопарковки усматривается, что расположена она по адресу: Новосибирск, Гоголя 32/1.

Многоквартирный <адрес> был веден в эксплуатацию во встроенными помещениями, с пристроенной подземной автостоянкой с трансформаторной подстанцией.

Согласно пункту 2 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно представленному техническому паспорту спорная парковка является частью жилого дома.

Таким образом, подземная автопарковка относится к помещениям многоквартирного дома, а следовательно, за содержание общего имущества и капитальный ремонт, ответчику подлежит начислению плата пропорционально доли всех его помещений, включая данную автостоянку.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 указанной статьи).

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома предусматривает объем работ по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 5 и 6 указанной статьи предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт предоставления и потребления коммунальных услуг и работ по содержанию жилья нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Устой 10» и ООО «Жилстрой-Инвест» был заключен договор на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и плату за коммунальные услуги в многоквартирном дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, улиц Гоголя, <адрес>, по условиям которого ТСЖ принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, обязуется оказывать и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, выходить в органы местного самоуправления по вопросам капитального ремонта, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в котором собственнику принадлежит на праве собственности нежилые помещения площадью 1053, 9 кв.м., 24,1 кв.м., 1312, 5 кв.м. а также подземная автостоянка площадью 1071,7 кв.м. В процентном выражении доля собственника равна 19,9 % (без учета подземной автостоянки).

Вместе с тем, суд полагает, что то обстоятельство, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ доля собственника исчислена без площадь автостоянки не освобождает последнего от обязанности платы предусмотренных платежей за содержание жилья, коммунальных услуг и капитальных ремонт исходя из доли всех принадлежащих собственнику помещений.

Как следует из материалов дела, вопреки установленным нормам ответчик свои обязательства по внесению платы за жилье исполняет ненадлежащим образом, в связи с этим у них образовалась задолженность.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из представленного расчета задолженности, у ответчика возникла задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1692413 рублей 44 копеек, пени в размере 605206 рублей 80 копеек за период с января 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по капитальному ремонту в размере 221466 рублей 83 копейки за период с августа 2014 года по май 2017 года, пени за несвоевременную оплату капитального ремонта в размере 46170 рублей 54 копейки за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 2565257 рублей 61 копейка.

Суд, проверив указанный расчет, полагает его обоснованным и верным, поскольку данный расчет произведен исходя из утвержденных тарифов, произведен помесячно, с учетом всех поступивших платежей, соответствует требованиям действующего законодательства при расчете периодов взимания пени.

Расчет же представленный ответчиком суд не принимает, поскольку он произведен без указанных выше положений. При этом ответчик, производя расчет, и указывая на сумму внесенных платежей, не учитывает формирование задолженности и начисление пени помесячно, а полагает без достаточных к тому оснований обязательство исполненным в полном объеме.

Не принимает суд и доводы ответчика об исполнении обязанности в полном объеме, поскольку представленные платежные поручения за спорный период не свидетельствуют о погашении задолженности по всем нежилым помещениям, принадлежащим ответчику. Решением Арбитражного суда по <адрес> задолженность была взыскана лишь по двум помещениями и за иной период.

Между тем, суд полагает обоснованным ходатайство ответчика в части применения сроков исковой давности к части долга по содержанию общего имущества и пени.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Так, о наличии на праве собственности ответчика четырех нежилых помещений, в том числе автостоянки, истцу стало известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть в момент заключения договора. Вместе с тем, суд учитывает, что информация о принадлежности имущества на праве собственности является открытой, и соответственно истец должен был знать о принадлежности автостоянки ответчику уже в момент формирования задолженности.

Исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает возможным, применив срок исковой давности, взыскать задолженность с ответчика за период с декабря 2013 года с учетом обязанности ежемесячного внесения платежей.

За период с декабря 2013 года по май 2017 года задолженность по плате за помещение и коммунальные услуги составляет 877016 рублей 67 копеек, а пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 242299 рублей 41 копейку.

За период с августа 2014 года по май 2017 года задолженность по плате за капитальный ремонт составляет 221466 рублей 83 копейки, а пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 46170 рублей 54 копейки.

Определяя задолженность по плате за капитальный ремонт, суд учитывает сведения предоставленные Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес>, на момент передачи денежных средств ТСЖ «Устой-10» и отсутствие внесенной платы за помещение автостоянки площадью 1071,7 кв.м.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт составляет 1098483 рубля 50 копеек, а задолженность по пени – 288469 рублей 95 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, проанализировав данное ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

Частями 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Между тем, стороной ответчика не представлено ни одного обоснованного доказательства, подтверждающего обоснованность снижения неустойки.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, с учетом длительного срока формирования задолженности, объема сформировавшейся задолженности, суд полагает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, истцом заявлены и документально подтверждены расходы на оказание услуг представителем в сумме 20000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о применении законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Так, договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ имеет предметом оказание комплекса юридических услуг.

Стоимость услуг определена в размере 20000 рублей (пункт 3.1 договора), однако в счет оплаты за оказанные услуг по данному договору истцом было внесено 25000 рублей.

Акт принятия оказанных услуг истцом не представлен и соответственно суд лишен возможности оценить разумность стоимости по каждому виду оказанной услуги.

Исходя из изложенного, требований разумности и справедливости, пропорциональности распределения судебных расходов, количества судебных заседаний, объема оказанных услуг, объема защищаемых прав и интересов, характера правоотношений, небольшой сложности гражданского дела, полагает возможным взыскать расходы на оказание услуг представителем в сумме 15000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98,100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Устой-10» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой-Инвест» о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой-Инвест» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 1098483 рубля 50 копеек, пени в сумме 288469 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15134 рубля 77 копеек, расходы на оказание услуг представителем в сумме 15000 рублей, а всего 1417088 рублей 22 копейки.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина