Решение № 2-1882/2020 2-5457/2020 2-5457/2020~М-4221/2020 М-4221/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1882/2020

Дело № 2-1882/2020

...RS0...-87


Решение

именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан», Набережночелнинскому отделению Татарстанской республиканской организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан», Набережночелнинскому отделению Татарстанской республиканской организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее – ответчики, общество) о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что она является членом общества, обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на гараж ... площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., Татарстанская республиканская организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», ..., за 54 комплексом. В приёме документов истцу отказано, поскольку общество не наделено полномочиями потребительского кооператива, и отсутствуют сведения о правообладателях на недвижимое имущество. Согласно справке общества ... от ... у истца отсутствует задолженность по оплате, истец владеет и пользуется на праве собственности спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, задолженность по оплате членского взноса отсутствует, паевые взносы в обществе не предусмотрены. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на гараж ... площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., Татарстанская республиканская организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», ..., за 54 комплексом.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, при этом пояснила, что гараж построен в 2001 году, она приобрела его позже, является членом общества, задолженности по членским взносам не имеет.

Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В представленном отзыве на исковое заявление указывает, что истец в подтверждение своих прав на недвижимое имущество не представил достаточных относимых и допустимых доказательств, устанавливающих принадлежность ему спорного гаража, в частности о несении бремени расходов по содержанию недвижимого имущества, расположения спорного недвижимого имущества, в пределах отведенного кооперативу или застройщику земельного участка. Также отсутствуют документы, что строение вводилось в эксплуатацию, либо соответствует разработанному и утвержденному проекту, строительно-техническим противопожарным нормам и правилам, в данном объекте недвижимости имеются необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Кроме того, истцом не предоставлены доказательства о том, что истцу, как члену кооператива, предоставлен гараж в составе строения, введенного в установленном порядке в эксплуатацию. Гаражный бокс в эксплуатацию не введен, строение в целом обладает признаками самовольной постройки.

Представитель ответчика Набережночелнинского отделения Татарстанской республиканской организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица гаражного потребительского кооператива «Космос-4» в судебном заседании удовлетворению исковых требований возражал, предоставил возражения, в которых указывает о том, что оспариваемый гараж ... находится на территории земельного участка площадью 602 кв.м. с кадастровым номером ..., ранее находившегося в аренде у гаражного потребительского кооператива «Космос-4». Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ... гаражному потребительскому кооперативу «Космос-4» передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 4 197 кв.м., в том числе земельный участок площадью 602 кв.м. с кадастровым номером .... Второй частью указанного постановления установлен разрешенный вид использования – для размещения гаражей. На основании указанного постановления ... с Исполнительным комитетом муниципального образования ... заключены два договора аренды земельного участка ...-АЗ и ...-АЗ для размещения гаражей. ... они обратились в Исполком с заявлением об исключении части площадью 530 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка площадью 602 кв.м. с кадастровым номером .... Соглашение о расторжении подписано сторонами, тем самым, земельный участок площадью 602 кв.м. с кадастровым номером ... изъят, то есть земельный участок, на котором расположен гараж ..., передан на баланс города. На территории Набережночелнинского отделения Татарстанской республиканской организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» находится исключительно автостоянка. Кроме того, пояснил, что истец членом гаражного потребительского кооператива «Космос-4» не являлась, членские взносы ею не оплачивались, собственники гаражей, которые находятся на этом же земельном участке, оплатившие взносы гаражному потребительскому кооперативу «Космос-4», в настоящее время оформили право собственности на свои гаражи, получив от них соответствующие справки.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, письменное возражение на иск не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... сведения о правообладателе на гараж ... площадью 24,00 кв.м., расположенный по адресу: ..., ТРОООВОА, за 54 комплексом, отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Набережночелнинское отделение Татарстанской республиканской организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» образовано ..., ОГРН ... от ....

... истцом подано заявление о принятии ее в члены первичной организации «Автостоянка «__» ОО ВОА.

Истцу выдан членский билет ... общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» с датой вступления в общество ....

Согласно Уставу общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (2011 года) прием физических лиц в члены Общества осуществляется руководящими и исполнительными органами первичных организаций, местных, региональных отделений (организаций) на основании документов, позволяющих вести учет членов Общества или заявлений вступающих (пункт 5.2).

Члену Общества вручается членский билет, форму которого устанавливает Центральный ФИО1 (пункт 5.8).

Согласно справке Набережночелнинского отделения общественной организации Всероссийского общества автомобилистов ... от ... истец оплачивает услуги, связанные с обслуживанием гаража ..., в размере 292 рублей в месяц, задолженности по оплате не имеет (л.д.8).

В техническом паспорте указано местоположение гаража: ТРО ОО ВОА, ... (за 54 комплексом), 2001 года постройки (л.д. 9-14).

Постановлением мэра города ... от ... земельный участок площадью 1,42 га в санитарно-защитной зоне изъят у акционерного общества «КамАЗ» и отведен ФИО1 ВОА под строительство платной автостоянки с пунктом технического обслуживания автомобилей для переноса автостоянки ..., из них 0,3 га под строительство индивидуальных гаражей для распределения работникам ФИО1 организаций.

На основании вышеуказанного постановления Набережночелнинскому горсовету ВДОАМ в ... в 54 комплексе ... исполнительным комитетом ... ФИО1 народных депутатов выдан государственный акт А-I ... от ... на право пользования землей,1,1 га +0,63 га + 1,42 га для строительства гаражей, овощехранилищ и платной автостоянки.

На основании этого же постановления ... между мэрией ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка 1,12 га для строительства платной автостоянки с пунктом технического обслуживания автомобилей сроком на 5 лет.

Постановлением ... от ... признано утратившим силу постановление мэра города от ... ... «Об отводе ФИО1 ВОА земельного участка под строительство платной автостоянки с пунктом технического обслуживания автомобилей и индивидуальных гаражей» (пункт 1).

Вышеуказанным постановлением обществу с ограниченной ответственностью «Транзит ЛТД» на условиях аренды передан земельный участок общей площадью 1,663 га, расположенный по ... за 54 микрорайоном, в том числе: 0,455 га под гаражи индивидуального транспорта сроком на 49 лет; 1,208 га под автостоянку на 5 лет (пункт 2).

Постановлением администрации ... ... от ... вышеуказанное постановление ... отменено.

Постановлением ... от ... прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТРО ОО ВОА на земельный участок площадью 14 200 кв.м., предоставленный постановлением мэра города от ... ... (пункт 1).

Вышеназванным постановлением признано утратившим силу постановление мэра города ... от ... «Об отводе ФИО1 ВОА земельного участка под строительство платной автостоянки с пунктом технического обслуживания автомобилей и индивидуальных гаражей» (пункт 2).

Набережночелнинскому отделению Татарстанской республиканской организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» предоставлено в собственность, платно, земельный участок площадью 12 555 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по ... за 54 микрорайоном, для размещения гаражей и автостоянок (пункты 3 и 4).

Земельный участок площадью 1 645 кв.м. изъят, и входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 5).

На основании вышеуказанного постановления между Исполнительным комитетом муниципального образования ... и Набережночелнинским отделением Татарстанской республиканской организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» заключен договор купли-продажи ...-ДК земельного участка площадью 12 555 кв.м. с кадастровым номером ..., на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АК ... от ....

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ... гаражному потребительскому кооперативу «Космос-4» предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 197 кв.м. сроком на 5 лет под гаражами, в том числе площадью 3 595 кв.м. с кадастровым номером ... и площадью 602 кв.м. с кадастровым номером ... для размещения гаражей.

На основании вышеуказанного постановления ... между сторонами заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ, согласно которому гаражному потребительскому кооперативу «Космос-4» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью 602 кв.м. по адресу: ... для размещения гаражей сроком на 5 лет, и по акту приема-передачи передан арендатору.

... между Исполнительным комитетом муниципального образования ... и гаражным потребительским кооперативом «Космос-4» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ...р/1, согласно которому договор аренды ...-АЗ от ... расторгнут, и земельный участок передан арендодателю.

Как пояснил представитель третьего лица гаражного потребительского кооператива «Космос-4» в судебном заседании земельный участок, который был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Транзит-ЛТД», в настоящее время занимает гаражный потребительский кооператив «Космос-4», гараж истца находится на земельном участке площадью 602 кв.м. с кадастровым номером ....

Данный факт истцом в судебном заседании не оспорен и не опровергнут.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суду не представлено доказательств, что спорный гараж принадлежал и находился в пределах земельного участка, принадлежащего ответчику Набережночелнинскому отделению Татарстанской республиканской организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», членом которого истец является с ..., как и не представлено доказательств выплаты паевого взноса за спорный гараж. Предоставленная истцом справка о внесении оплаты за услуги обслуживания гаража не может быть принята во внимание, потому что не подтверждает факт выплаты взноса за спорный гараж.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан», Набережночелнинскому отделению Татарстанской республиканской организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский ФИО1 суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.