Решение № 2-651/2017 2-651/2017~М-756/2017 М-756/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-651/2017

дело № 2-651/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское

Карымского р-на

Забайкальского края 07 декабря 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Изюмовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) к ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края (далее – администрация сельского поселения «Нарын-Талачинское») о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что с 02.03.1998 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, - приобретёнными ею у Ч.В.М. (далее – Ч. В.М.) на условиях купли-продажи, оформленной составлением расписки, сведений о собственниках указанного жилого дома и земельного участка в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества не имеется, как не имеется сведений о правообладателях и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в реестре объектов технического учёта КГУП «Забайкальское БТИ».

Определением от 20.11.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, администрация сельского поселения «Нарын-Талачинское», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) – ФИО4 (далее – ФИО4).

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили, вместе с тем, направили в адрес суда заявления, в которых указали на согласие с заявленными исковыми требованиями в связи с действительным приобретением ФИО1 у Ч. В.М. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, одновременно сообщили о невозможности явки в судебное заседание по причине неудовлетворительного состояния здоровья.

Ответчик – администрация сельского поселения «Нарын-Талачинское» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, представитель указанного лица, участвующего в деле, ФИО5 направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, в котором указал на невозможность явки в суд ввиду служебной занятости.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явился, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просил, вместе с тем, направил в адрес суда заявление, в котором указал на согласие с заявленными исковыми требованиями в связи с фактическом нахождении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, во владении, пользовании и распоряжении ФИО1 и применительно к нему лишь под охраной и в пользовании, одновременно сообщил о невозможности явки в судебное заседание по причине неудовлетворительного состояния здоровья.

Руководствуясь частями 3, 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика – администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское», третьего лица ФИО4

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, в реестре объектов технического учёта сведения о правах на объект – <адрес> отсутствуют (сообщения КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 25.07.2017 № № и от 30.10.2017 № №).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес>, а также о переходе прав на указанный объект отсутствуют (уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю от 25.08.2017 № № и от 30.10.2017 № №).

В реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества – <адрес> отсутствуют (сообщение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от 26.07.2017 № №).

В реестре государственной собственности Забайкальского края объект недвижимого имущества – <адрес> отсутствует (сообщение Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 02.11.2017 № №).

В реестре муниципальной собственности муниципального района «Карымский район» Забайкальского края объект недвижимого имущества - <адрес> не значится (сообщение администрации муниципального района «Карымский район» Забайкальского края от 23.08.2017 № №).

В реестре муниципальной собственности сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края объект недвижимого имущества - <адрес> не числится (сообщение администрации сельского поселения «Большетуринское» от 11.05.2016 № №).

В свою очередь, в соответствии с распиской, подписанной ФИО1, М.Н.М. (далее – М. Н.М.) и Ч. В.М. 02.03.1998, Ч. В.М. получила от ФИО1 15000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, составленному 28.12.2009 за № №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Ч. В.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Постановлением администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» от 24.07.2017 № № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, присвоен адрес – <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с записью акта № №, составленной Управлением ЗАГС Читинской области – Карымский район 04.04.2007, Ч. В.М. умерла 18.11.2006.

В силу свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Карымского нотариального округа Забайкальского края 30.05.2011, наследником имущества Ч. В.М., умершей 18.11.2006, является её дочь – ФИО2

При этом наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из денежных вкладов.

Одновременно судом предприняты меры к установлению иных наследников Ч. В.М. первой очереди, среди которых установлен сын – ФИО3

Иных наследников Ч. В.М. первой очереди судом не установлено, на наличие таковых ни истица ФИО1, ни ответчики ФИО2, ФИО3, администрация сельского поселения «Нарын-Талачинское», ни третье лицо ФИО4 не ссылались, доказательств в подтверждение таковых суду не представили.

В свою очередь, ответчики ФИО2, ФИО3 о своих правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не заявили, напротив, направили в адрес суда заявления, в которых указали на согласие с заявленными исковыми требованиями в связи с действительным приобретением ФИО1 у Ч. В.М. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что жилой дом № № по <адрес> не имеет собственника, а значит, в силу пункта 1 статьи 225 ГК РФ, является бесхозяйным.

Самоуправное занятие ФИО1 жилого дома № № по <адрес> судом не установлено.

Как следует из объяснений истицы ФИО1, являющихся в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами наряду с другими доказательствами, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены ею у Ч. В.М. 02.03.1998. Ввиду отсутствия каких-либо юридических познаний в принципе, а также с учётом сложившейся в населённом пункте практики договор купли-продажи в установленном порядке оформлен не был, государственная регистрация права собственности не производилась. Вместе с тем, поскольку в качестве выкупной цены ФИО1 Ч. В.М. передавалась значительная для ФИО1 сумма денег, к передаче денежных средств ФИО1 был привлечён свидетель М. Н.М., а состоявшиеся между ФИО1 и Ч. В.М. правоотношения по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, были оформлены распиской. После взаимной передачи денежных средств и жилой дома и земельного участка последние перешли во владение, пользование и распоряжение ФИО1, которая, в свою очередь, спустя год, после возвращения сына – ФИО4 из армии, зарегистрировала последнего в указанном жилом доме по месту жительства. Кроме того, Ч. В.М. приняла на себя обязательство по надлежащему оформлению недостающих документов на жилой дом и земельный участок в целях их последующей передачи ФИО1, правоустанавливающий документ на земельный участок был ею получен, получению такового на жилой дом воспрепятствовало ухудшение состояния здоровья, преклонный возраст, а затем наступление смерти.

В подтверждение приведённых объяснений истицей ФИО1 суду представлена расписка Ч. В.М. от 02.03.1998 о получении ею от ФИО1 за жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> 15000 рублей, дополнительно подписанная М. Н.М.

Из показаний свидетеля М. Н.М. следует, что в 1998 году ФИО1 в целях расширения своего домовладения решила приобрести у Ч. В.М., проживавшей по-соседству, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые та, в свою очередь, продавала в связи с переездом к дочери – ФИО2 в <адрес>, поскольку самостоятельно себя в силу возраста обслуживать не могла. Поскольку ФИО1 передавала Ч. В.М. в счёт покупной цены указанного имущества значительную сумму денег и переживала за возможность дальнейшего оспаривания их передачи, порядок оформления сделок купли-продажи ей не был известен, ФИО1 обратилась к М. Н.М. с просьбой явиться свидетелем совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Ч. В.М., на что М. Н.М. согласилась. В начале марта 1998 года в присутствии М. Н.М. ФИО1 передала Ч. В.М. 15000 рублей, после чего получила от Ч. В.М. во владение, пользование и распоряжение жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в свою очередь, Ч. В.М. денежные средства приняла и каких-либо претензий относительно недостаточности суммы не высказывала.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и тому подобное.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, если к тому же прошёл и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и тому подобное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и тому подобное, само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Одним из принципов земельного законодательства, закреплённым в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Последним, в свою очередь, не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся в собственности физического лица, законодательство не содержит.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из части 1 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, указанный федеральный закон вступил в силу через шесть месяцев после его официального опубликования.

На основании постановления главы администрации с. Нарын-Талача Карымского р-на Читинской обл. от 26.05.1999 № № по результатам рассмотрения землеустроительного дела гражданам, проживающим в <адрес>, в том числе Ч. В.М., в постоянное пользование предоставлены земельные участки в указанном населённом пункте.

Во исполнение указанного постановления Ч. В.М. выдано свидетельство о праве собственности на землю постоянное пользование, зарегистрированное в Карымском райкомземе 20.07.1999 за № №, предоставленный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера №.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Однако государственная регистрация права собственности Ч. В.М. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ч. В.М., вопреки требованиям части 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, произведена не была, что свидетельствует и из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю от 30.10.2017 № №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Вместе с тем, применительно к государственной регистрации права собственности на земельный участок, возникшего на основании постановления органа местного самоуправления и оформленного свидетельством на право собственности на землю, такого последствия гражданское и земельное законодательство, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, не содержало.

При таких обстоятельствах право собственности Ч. В.М. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании постановления главы администрации с. Нарын-Талача Карымского р-на Читинской обл. от 26.05.1999 № № и подтверждённое свидетельством о праве собственности на землю постоянное пользование, зарегистрированным в Карымском райкомземе 20.07.1999 за № №, следует признать действительным.

Из объяснений истицы ФИО1, являющихся в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами наряду с другими доказательствами, следует, что с марта 1998 года по настоящее время она фактически постоянно владеет и пользуется жилым домом № № и жилым домом № № по <адрес>, несмотря на наличие регистрации по месту жительства по последнему адресу. Одновременность использования двух указанных домов объясняется нахождением их на смежных земельных участках и практически полным отсутствием между ними забора, приобретением дома № № по <адрес> с намерением впоследствии объединить указанное домовладение с домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Ежедневно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в большей степени в пользовании и под охраной её сына – ФИО4, однако именно ФИО1 распоряжается указанным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания.

Указанные обстоятельства подтверждены и письменным объяснением третьего лица ФИО4, являющимся в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательством наряду с другими доказательствами, согласно которому фактически жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся во владении, пользовании и распоряжении ФИО1 и применительно к нему лишь под охраной и в пользовании.

Кроме того, как следует из показаний свидетеля М. Н.М., сразу же после приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО1 вступила во владение, пользование и распоряжение указанным имуществом, произвела ремонт, предприняла меры к охране, вселив в жилой дом своего сына – ФИО4, пришедшего в 1999 году из армии. У ФИО1 взрослый сын, её семья занимается разведением скота, в связи с чем с самого начала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретались ею в целях объединения их в одно домовладение с жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. До настоящего времени указанные объекты используются фактически как единое домовладение, забор между ними полностью не ликвидирован только в связи с необходимостью завершения надлежащего оформления правоустанавливающей документации. При этом ФИО1 регулярно производит ремонт в жилом доме № № по <адрес>, поддерживая его в пригодном для постоянного проживания состоянии, самостоятельно несёт бремя его содержания, возделывает огород, возводит и содержит надворные постройки, использует их по своему назначению. Свидетелем чьих-либо притязаний на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с претензией в сторону ФИО1 относительно её владения, пользования и распоряжения указанными объектами, свидетель М. Н.М. никогда не была, о наличии таких притязаний ни от кого не слышала, с её слов, ни у кого из односельчан никогда не возникало сомнений в принадлежности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, именно ФИО1

Принимая во внимание установленные обстоятельства, подтверждённые достаточной совокупностью допустимых и относимых доказательств, суд полагает установленным, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в течение более восемнадцати лет (пятнадцати лет владения, установленных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, и трёх лет владения в пределах срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано из владения лица в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ), в связи с чем заявленные исковые требования, учитывая установление факта бесхозяйности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом № № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 07.12.2017.