Решение № 2-1721/2021 2-1721/2021~М-1162/2021 М-1162/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1721/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г.о.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МП г.о.Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №50 Советского судебного района г.Самары Самарской области отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по госпошлине. С ДД.ММ.ГГГГ МП г.о.Самара «Жилсервис» осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, обеспечивает своевременное техническое обслуживание инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ответчик является собственником нежилых помещений:

- общей площадью 183,9 кв.м., 2 этаж: комнаты №, по адресу: <адрес>;

- общей площадью 14,4 кв. м, 2 этаж, по адресу: <адрес>,

что подтверждается выписками из ЕГРН.

Многоквартирный дом по указанному выше адресу относится к 7-й категории благоустройства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника имеется задолженность в размере 101 650,56 руб.

Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с ответчика расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 101 650,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 968,44 руб., госпошлину в сумме 3 452 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 13.01.2021г., заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о.Самара «Жилсервис» осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, обеспечивает своевременное техническое обслуживание инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных на 2 этаже в доме по адресу: <адрес>, а именно комнат № – общей площадью 183,9 кв.м. и комнаты площадью 14,4 кв.м.

Сведения о собственности подтверждаются выписками из ЕГРН.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника имеется задолженность в размере 101 650,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №50 Советского судебного района г.Самары Самарской области отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по госпошлине.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела достоверно подтверждается наличие у ответчика задолженности в сумме 101 650,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь приведенными нормами права, суд пришел к выводу о том, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Таким образом, ввиду отсутствия оснований для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в сумме 101 650,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 10 968,44 руб.

Расчет истца о размере задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен, судом признан верным.

На основании изложенного, руководствуясь вышеизложенными положениями жилищного законодательства, с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать задолженность на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 101 650,56 руб. и пени в сумме 10 968,44 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 3 452 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о.Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП г.о.Самара «Жилсервис» расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 101 650,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 968,44 руб., госпошлину в сумме 3 452 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021 года.

Судья Е.И. Селезнева