Решение № 2-9902/2017 2-9902/2017 ~ М-7951/2017 М-7951/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-9902/2017

Дело № 2-9902/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Рыбниковой С.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГК «Рассвет», третье лицо администрация г. Ставрополя, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж <номер обезличен>, этажность 1, подземная этажность 1, общей площадью 3,5 кв.м., инвентарный <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив «Рассвет» на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1, является членом гаражно-строительного кооператива «Рассвет», что подтверждается членской книжкой, а также владельцем двухэтажного гаража (одноэтажного гаража с подвалом) <номер обезличен>, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, инвентарный <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с 14.02.1991 года. Гараж <номер обезличен> в ГК «Рассвет», которым он владеет и пользуется, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от «21» ноября 2014 года <номер обезличен>. Вышеуказанным гаражом он владеет и пользуется добросовестно и открыто с 1991 года, т.е. 26 лет, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя ГК «Рассвет». Право собственности на гараж <номер обезличен> в ГК Рассвет» до настоящего момента им не было оформлено из за плохого состояния здоровья. Гараж <номер обезличен> в ГК «Рассвет» он получил в результате обмена гаражами с ФИО3, однако договора мены между им не составлялось. Факт обмена гаражами подтверждается письмом исполнительного комитета районного совета народных депутатов от 28.06.1991г. <номер обезличен> согласно моему заявлению об обмене гаража. В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона в РСФСР от 24.12.1990 г. <номер обезличен> в собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления. Статья 13 вышеуказанного закона устанавливала, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, они несу бремя по содержанию гаража <номер обезличен> в ГК «Рассвет» своевременно произвожу все установленные законодательством РФ платежи и взносы, подтверждается справкой председателя ГК «Рассвет» от 2015г. Для оформления права собственности на гараж <номер обезличен> в ГСК «Рассвет» он обратился председателю ГК «Рассвет», у которого получил справку от 13.02.2017г. Согласно данным справки, выданной председателем ГК «Рассвет», он является членом ГК «Рассвет», паевой взнос за гараж выплатил полностью и ей принадлежит гараж <номер обезличен> общей площадью 33,5 кв.м. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное недвижимое имущество. Он обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для получения технического и кадастрового паспорта на гараж. Кроме того, он обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю для получения кадастрового паспорта на гараж <номер обезличен> в ГСК «Рассвет», являющихся документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимого имущества - гаража <номер обезличен> в ГК «Рассвет». Согласно сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю ее гараж не является самовольным строением, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, выданными вышеуказанными организациями. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию объекта недвижимости — гаража им была представлена справка от 13.02.2017г. о полной выплате членом кооператива паевого взноса за вышеуказанный гараж, выданная председателем ГК «Рассвет» ФИО4 15.03.2017г. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от 15.03.2017г. <номер обезличен>. Основанием для приостановления регистрации права является отсутствие документов, подтверждающих право пользования гаражным кооперативом «Рассвет» земельным участком, в границах которого построен гараж. Обязанность предоставления в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю документации подтверждающим наличие прав на земельный участок за ГК «Рассвет» лежит на ГК «Рассвет». Он обращался через своего представителя с претензией от 10.07.2017г. к председателю ГК «Рассвет» ФИО4, однако никакой документации на государственную регистрацию в Росреестр председателем ГК «Рассвет» предоставлено не было. С учетом вышеуказанных обстоятельств в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности на принадлежащий ему гараж не представляется возможной, что лишает его права распоряжения вышеуказанным гаражом. Считает, что вышеуказанными действиями ответчика было нарушено его право на приобретение гаража.

Истец ФИО1 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя. Суд с согласия представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель администрации г. Ставрополя и представитель ГСК «Рассвет» извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд с согласия представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ранее представленном заявлении представитель ГСК «Рассвет» исковые требования признал, и указал, что ФИО1, является членом гаражно-строительного кооператива «Рассвет», что подтверждается членской книжкой, а также владельцем двухэтажного гаража (одноэтажного гаража с подвалом) <номер обезличен>, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, инвентарный <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с 14.02.1991 года. Вышеуказанным гаражом ФИО1 владеет и пользуется добросовестно и открыто с 1991 года, т.е. 26 лет, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Согласно исковым требованиям ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж <номер обезличен>, этажность 1, подземная этажность 1, общей площадью 33,5 кв.м., инвентарный <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив «Рассвет» на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> в силу приобретательной давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно положениям ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является членом гаражно-строительного кооператива «Рассвет», что подтверждается членской книжкой, а также владельцем двухэтажного гаража (одноэтажного гаража с подвалом) <номер обезличен>, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, инвентарный <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с 14.02.1991 года. Гараж <номер обезличен> в ГК «Рассвет», которым он владеет и пользуется, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи

ФИО1 гаражом владеет и пользуется добросовестно и открыто с 1991 года, т.е. 26 лет, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя ГК «Рассвет»

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В связи с чем, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 ьподлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж <номер обезличен>, этажность 1, подземная этажность 1, общей площадью 3,5 кв.м., инвентарный <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Данилова