Решение № 2-3302/2017 2-3302/2017~М-3421/2017 М-3421/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3302/2017

Дело №2-3302/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3302/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Тулы об исключении из числа собственников жилого дома, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2. ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы об исключении из числа собственников жилого дома, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истцы указали на то, что жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности:

ФИО1 1/2 доля в праве на часть вышеуказанного дома (кадастровый номер <данные изъяты>) на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от22.05.2017г., вступившего в законную силу 28.06.2017г.. (право зарегистрировано <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 1/2 доля в праве на часть вышеуказанного дома (кадастровый номер <данные изъяты>) на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 22.05.2017г., вступившего в законную силу 28.06.2017г.. (право зарегистрировано <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 часть вышеуказанного дома (кадастровый <данные изъяты>) на основании решения Центрального районного суда г. Тулыот22.05.2017г., вступившего в законную силу 28.06.2017г.. (право зарегистрировано <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Между собственниками домовладения изначально сложился порядок пользования строения входящими в его состав, который сохранился на протяжении длительного времени, в соответствии с которым:

ФИО4 пользовался лит. А1 коридор №1 общей площадью 6,6 кв.м., лит. А1 жилая комната №2 общей площадью 4,6 кв.м., лит.А1 жилая комната №3 общей площадью 13,8 кв.м., лит.А1 шкаф №6 общей площадью 0,2 кв.м., лит. al кухня №2 общей площадью 5,8 кв.м., лит.а2, всего общей площадью 31,0 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 210, 211 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Под бременем содержания имущества понимается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии с учетом особенностей как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы сособственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещения, нести расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как уже говорилось ранее часть жилого дома: лит. А1 коридор №1 общей площадью 6,6 кв.м., лит. А1 жилая комната №2 общей площадью 4,6 кв.м., лит.А1 жилая комната №3 общей площадью 13,8 кв.м., лит.А1 шкаф №6 общей площадью 0,2 кв.м., лит. al кухня №2 общей площадью 5,8 кв.м., лит.а2, всего общей площадью 31,0 кв.м., находилась в пользовании ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер.

С момента смерти ФИО4 частью жилого дома лит. А1 коридор №1 общей площадью 6,6 кв.м., лит. А1 жилая комната №2 общей площадью 4,6 кв.м., лит.А1 жилая комната №3 общей площадью 13,8 кв.м., лит.А1 шкаф №6 общей площадью 0,2 кв.м., лит. al кухня №2 общей площадью 5,8 кв.м., лит.а2, всего общей площадью 31,0 кв.м никто не пользовался, строение из-за ветхости стало разрушаться и на сегодняшний день) представляет угрозу жизни и здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Альянс-капитал», согласно которому по результатам обследования строительных конструкций частей жилого дома лит. А1 коридор №1 общей площадью 6,6 кв.м., лит. А1 жилая комната №2 общей площадью 4,6 кв.м., лит.А1 жилая комната №3 общей площадью 13,8 кв.м., лит.А1 шкаф №6 общей площадью 0,2 кв.м., лит. al кухня №2 общей площадью 5,8 кв.м., лит.а2, всего общей площадью 31,0 кв.м было установлено, что фундамент находится в аварийном состоянии, стены частично разрушены и находятся в аварийном состоянии, кровля и чердачное перекрытие здания находятся в аварийном состоянии, полы и перегородки частично разрушены, а на сохранившихся участках поражены гниением. Согласно выводам эксперта конструктивные решения и строительные материалы данной части жилого дома не соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, указанные части дома не пригодны для эксплуатации, создают угрозу жизни и здоровью граждан, восстановительный ремонт для дальнейшей эксплуатации не возможен, в связи с неудовлетворительным состоянием строительных конструкций и большим их износом.

На основании изложенного, истцы просят суд исключить ФИО4 из числа сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 долю вправе на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2. ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, адресованных суду, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2. ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ФИО1, ФИО2. ФИО3 по доверенности ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, подтверждается решением Центрального районного суда г. Тулы от 22.05.2017 года, вступившим в законную силу 28.06.2017 года, домовладение по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке площадью 641 кв.м.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта – жилой дом, используется по назначению, год постройки строения А – 1929г., общая площадь строения А – 183,2 кв.м., в том числе жилая площадь строения А – 108,4 кв.м., правообладателями вышеуказанного домовладения на праве общей долевой собственности являлись:

- ФИО1 (1/8 доля в праве) на основании решения мирового судьи судебного участка № 75 Центрального района г. Тулы от 02 июня 2009 года;

- ФИО3 (1/8 доля в праве) на основании решения мирового судьи судебного участка № 75 Центрального района г. Тулы от 02 июня 2009 года;

- ФИО2 (? доля в праве) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО4 (? доля в праве) на основании договора купли <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Решением мирового судьи судебного участка № 75 Центрального района города Тулы от 02 июня 2009 года установлено, что наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Между сособственниками домовладения изначально сложился порядок пользования строения входящими в его состав, который сохранился на протяжении длительного времени, в соответствии с которым:

ФИО1 и ФИО3, в равных долях по ?, пользуются лит. А1 жилой комнатой № 5 общей площадью 17,5 кв.м., лит. а1 кухней № 1 общей площадью 8,9 кв.м., лит. А4 коридором №1 общей площадью 4,5 кв.м., лит. А4 санузлом № 2 общей площадью 3,4 кв.м., лит. а6, всего общей площадью 34,3 кв.м.;

ФИО2 пользуется лит. А жилой комнатой № 2 общей площадью 20,3 кв.м., лит. А жилой комнатой № 3 общей площадью 4,9 кв.м., лит. А жилой комнатой № 5 общей площадью 6,2 кв.м., лит. А2 кухней № 1 общей площадью 11,7 кв.м., лит. А3 коридором № 1 общей площадью 8,2 кв.м., лит. А3 санузлом № 2 общей площадью 9,1 кв.м., лит. над АА2А3а5 коридором №1 общей площадью 6,4 кв.м., лит. над АА2А3а5 санузлом №2 общей площадью 2,3 кв.м., лит. над АА2А3а5 жилой комнатой № 3 общей площадью 10,5 кв.м., лит. над АА2А3а5 жилой комнатой № 4 общей площадью 11,4 кв.м., лит. над АА2А3а5 жилой комнатой № 5 общей площадью 19,2 кв.м., лит. над АА2А3а5 гардеробной № 6 общей площадью 7,7 кв.м., лит. а5, всего общей площадью 117,9 кв.м.;

ФИО4 пользовался лит. А1 коридором № 1 общей площадью 6,6 кв.м., лит. А1 жилой комнатой № 2 общей площадью 4,6 кв.м., лит. А1 жилой комнатой № 3 общей площадью 13,8 кв.м., лит.А1 шкафом № 6 общей площадью 0,2 кв.м., лит. а1 кухней № 2 общей площадью 5,8 кв.м., лит. а2, всего общей площадью 31,0 кв.м.

Указанные части домовладения, находящиеся в фактическом пользовании каждого из истцов, являются изолированными, отдельными от других помещений дома капитальной стеной, имеют отдельные входы/выходы на земельный участок, отдельные кухни и санузлы.

Споров по поводу пользования общим имуществом не имеется, каждый из сособственников занимает конкретную часть домовладения в соответствии с достигнутым соглашением, и на помещения, находящиеся в пользовании других владельцев, не претендуют.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 22.05.2017 года, вступившим в законную силу 28.06.2017 года, постановлено следующее: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в долевую собственность ФИО1 и ФИО3 изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из: лит. А1 жилой комнаты № 5 общей площадью 17,5 кв.м., лит. а1 кухни № 1 общей площадью 8,9 кв.м., лит. А4 коридора № 1 общей площадью 4,5 кв.м., лит. А4 санузла № 2 общей площадью 3,4 кв.м., лит. а6, всего общей площадью 34,3 кв.м., по ? доле за каждой.

Выделить ФИО2 изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А жилой комнаты № 2 общей площадью 20,3 кв.м., лит. А жилой комнаты № 3 общей площадью 4,9 кв.м., лит. А жилой комнаты № 5 общей площадью 6,2 кв.м., лит. А2 кухни №1 общей площадью 11,7 кв.м., лит. А3 коридора № 1 общей площадью 8,2 кв.м., лит. А3 санузла № 2 общей площадью 9,1 кв.м., лит. над АА2А3а5 коридора № 1 общей площадью 6,4 кв.м., лит. над АА2А3а5 санузла № 2 общей площадью 2,3 кв.м., лит. над АА2А3а5 жилой комнаты № 3 общей площадью 10,5 кв.м., лит. над АА2А3а5 жилой комнаты № 4 общей площадью 11,4 кв.м., лит. над АА2А3а5 жилой комнаты № 5 общей площадью 19,2 кв.м, лит. над АА2А3а5 гардеробной № 6 общей площадью 7,7 кв.м., лит. а5, всего общей площадью 117,9 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности ФИО1, ФИО2. ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями регистрации № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела усматривается, что согласно технического паспорта на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта – жилой дом, используется по назначению, за ФИО4 зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на дом на основании договора купли <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I<данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Зареченского района г. Тулы.

Согласно ответу нотариуса г. Тулы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> наследственного дела к имуществу ФИО4 не заводилось.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2. ФИО3 по доверенности ФИО5, пояснила, что намерений восстанавливать разрушенное домовладение, а именно лит. А1 коридор № 1 общей площадью 6,6 кв.м., лит. А1 жилую комнату № 2 общей площадью 4,6 кв.м., лит. А1 жилую комнату № 3 общей площадью 13,8 кв.м., лит.А1 шкаф № 6 общей площадью 0,2 кв.м., лит. а1 кухню № 2 общей площадью 5,8 кв.м., лит. а2, ранее принадлежавшие ФИО4, никто не имеет, сведений о том, что кто-либо из правопреемников ФИО4 предпринимали меры к восстановлению вышеназванных объектов недвижимости, не имеется.

Сведений о восстановлении разрушающейся недвижимости собственником либо их правопреемниками в материалах дела не имеется.

Разрешая требования истцов, суд переходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из смысла указанной нормы права следует, что изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

На момент рассмотрения спора ст. 39 ЗК РФ утратила силу, действующим законодательством срок восстановления разрушенной недвижимости не установлен.

В соответствии со т. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как указано в ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, относятся подача заявления об отказе от вещи, сделанная как в письменной, так и в устной форме, выбрасывание вещи, необеспечение надлежащего содержания, приводящее к прекращению существования вещи (разрушение, утрата ценности и т.п.), и др.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Альянс-капитал», по результатам обследования строительных конструкций частей жилого дома лит. А1 коридор №1 общей площадью 6,6 кв.м., лит. А1 жилая комната №2 общей площадью 4,6 кв.м., лит.А1 жилая комната №3 общей площадью 13,8 кв.м., лит.А1 шкаф №6 общей площадью 0,2 кв.м., лит. al кухня №2 общей площадью 5,8 кв.м., лит.а2, всего общей площадью 31,0 кв.м было установлено, что фундамент находится в аварийном состоянии, стены частично разрушены и находятся в аварийном состоянии, кровля и чердачное перекрытие здания находятся в аварийном состоянии, полы и перегородки частично разрушены, а на сохранившихся участках поражены гниением. Согласно выводам эксперта конструктивные решения и строительные материалы данной части жилого дома не соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, указанные части дома не пригодны для эксплуатации, создают угрозу жизни и здоровью граждан, восстановительный ремонт для дальнейшей эксплуатации не возможен, в связи с неудовлетворительным состоянием строительных конструкций и большим их износом.

Суд относит заключение эксперта ООО «Альянс-капитал» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. к числу относимых и допустимых доказательств, поскольку оно является мотивированным и научно-обоснованным, поскольку оно составлено экспертом, имеющим высшее техническое образование, прошедшим соответствующую профессиональную переподготовку и обучение, длительный стаж экспертной деятельности. Экспертиза проведена в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в заключении эксперта ООО «Альянс-капитал» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., суду сторонами не представлено.

В судебном заседании установлено, что с момента смерти ФИО4 частью жилого дома лит. А1 коридор №1 общей площадью 6,6 кв.м., лит. А1 жилая комната №2 общей площадью 4,6 кв.м., лит.А1 жилая комната №3 общей площадью 13,8 кв.м., лит.А1 шкаф №6 общей площадью 0,2 кв.м., лит. al кухня №2 общей площадью 5,8 кв.м., лит.а2, всего общей площадью 31,0 кв.м никто не пользовался, строение из-за ветхости стало разрушаться и на сегодняшний день представляет угрозу жизни и здоровью.

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что ФИО4 умер, его правопреемники, если таковые имеются, длительное время в домовладении по адресу: <адрес> не проживали, никаких расходов по его обслуживанию не несли, существенного интереса в его использовании не имели, при этом домовладение разрушается и не может быть приведено в надлежащее состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ, отсутствием намерений к его восстановлению, а также наличием правовой заинтересованности в силу ст. 3 ГПК РФ истцов по данному иску, суд приходит к выводу об исключении ФИО4 из числа сособственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2. ФИО3 в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Тулы об исключении из числа собственников жилого дома, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом– удовлетворить.

Исключить ФИО4 из числа сособственников жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий