Решение № 2-4529/2019 2-4529/2019~М-4085/2019 М-4085/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-4529/2019

Дело <№ обезличен>

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указала, что <дата> между сторонами был заключен договор найма жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. Плата за найм составила 20 000 руб. в месяц, которая уплачивается ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. Также наниматель обязался оплачивать счета за коммунальные услуги, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение по счетчикам. Срок договора установлен с <дата> по <дата>. В конце апреля 2019 ответчик оплатила по договору найма 5 000 руб. и без предупреждения покинула квартиру, не оставив ключи, не сообщив о расторжении договора. Кроме того с марта 2019 имелась задолженность в размере 23 745,51 руб. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 94 416,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 693,89 руб., расходы на оформление документов 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 242 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещался по адресу указанному в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному в исковом заявлении.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Срок договора установлен с <дата> по <дата> (п. 5.1. Договора).

В соответствии с п. 3.1 договора найма плата за пользование жилым помещением составляет 20 000 руб. в месяц.

Согласно п. 3.2 договора найма наниматель обязуется производить оплату за жилое помещение не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Доказательств оплаты за жилое помещение за апрель 2019 года в размере 15 000 руб., за май 2019 ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку в расчете указана также сумма 20 000 руб., которая никак не обоснована, поскольку пролонгация договора предусмотрена лишь по обоюдному согласию, то данная сумма не подлежит удовлетворению.

Также истцом была оплачена задолженность по коммунальным услугам по состоянию на март 2019 в размере 23 745,51 руб., а также задолженность за апрель 2019 в размере 7 781,93 руб., и май 2019 года в размере 7 256,96 руб., которая также оплачена истцом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 73 793,4 руб. (35 000 + 23 754,51 + 7 781,93 + 7 256,96).

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

39 377,75 р.

21.03.2019

20.04.2019

31

7,75

39 377,75 * 31 * 7.75% / 365

259,19 р

+27 781,93 р.

21.04.2019

Новая задолженность

67 159,68 р.

21.04.2019

20.05.2019

30

7,75

67 159,68 * 30 * 7.75% / 365

427,80 р.

+18,06 р.

21.05.2019

Новая задолженность

67 177,74 р.

21.05.2019

16.06.2019

27

7,75

67 177,74 * 27 * 7.75% / 365

385,12 р.

67 177,74 р.

17.06.2019

10.07.2019

24

7,50

67 177,74 * 24 * 7.5% / 365

331,29 р

Сумма основного долга: 67 177,74 р.

Сумма процентов: 1 403,40 р.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 403,4 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался за оказанием юридической помощи, оплатив 6 000 руб., при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 3 242 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма и оплате коммунальных услуг в размере руб., пени в размере 73 793,4 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 руб., государственную пошлину в размере 3 242 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-80

Председательствующий В.Ю. Демидов