Решение № 2-1405/2019 2-1405/2019~М-1198/2019 М-1198/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1405/2019

Дело № 2-1405/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Солдатовой Ю.Ю.,

при секретаре Зиявудиновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 634 014 рублей за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, пени в размере 139 295 рублей 87 копеек за период с 29.06.2018 по 13.02.2019.

В обоснование заявленных требований указано, что 09.06.2017 между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2 был заключен договор аренды № 69-а/2017 земельного участка. По указанному договору во временное владение и пользование ответчику был передан земельный участок, площадью 1000 кв.м, из земель населенных пунктов, по адресу: <...>, кадастровый №. Договор заключен сроком до 08.06.2037. Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 09.06.2017. Договор зарегистрирован 24.06.2017. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится исходя из суммы, указанной в п. 3.1 договора, следующими частями в сроки: не позднее 15.04. – в размере 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07 – в размере 1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы. Ст. 42 ЗК РФ и п. 4.4.10 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату. В результате неисполнения обязанности по внесения арендной платы по договору аренды за ФИО2 образовалась задолженность в размере 634 014 рублей за период с 01.04.2018 по 31.12.2018.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, ФИО2 должен оплатить пени в размере 139 295 рублей 87 коп. за период с 29.06.2018 по 13.02.2019.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области по доверенности ФИО1 после перерыва участия в судебном заседании не приняла, представила ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому расчет арендной платы по договору № 69-а/2017 от 09.06.2017, заключенному между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2, производится в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-З «Об утверждении Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области» (далее — Постановление). Согласно п. 8 Постановления Кинфл. - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы, который ежегодно утверждается Правительством Тверской области не позднее 1 марта и равен индексу потребительских цен по Тверской области по полному кругу товаров и платных услуг, определяемому Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области на декабрь предыдущего года к декабрю года, предшествующего предыдущему году (в первый год аренды Кинфл. = 1). Пунктом 3.4 указанного договора аренды установлено, что арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения коэффициента индексации. Указанный договор аренды заключен 09.06.2017, во второй год аренды с 01.07.2018 применяется коэффициент ежегодного индексирования 1,02. На основании изложенного, просят суд взыскать ответчика задолженность по арендной плате в размере 594 510 руб. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, пени в размере 134 515 руб. 88 коп. за период с 29.06.2018 по 13.02.2019.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В связи с изложенным, на основании положений статей 167, 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, что предусмотрено п. 1 ст. 609 ГК РФ.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Как установлено судом, 09 июня 2017 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2 заключен договор № 69-а/2017 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемый по результатам аукциона. По условиям договора во временное владение и пользование ответчику был передан земельный участок, площадью 1000 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый №. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2017 года, что предусмотрено ст. 609 ГК РФ.

Срок аренды согласован сторонами в п. 2.1 договора аренды - до 08.06.2037.

Передача земельного участка, являющегося предметом заключенного между сторонами договора, оформлена актом приема-передачи от 09.06.2017.

Во исполнение требований ст. 614 ГК РФ в пунктах 3.1 и 3.2 договора стороны установили, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 782 250 рублей. Арендная плата вносится в установленном законом порядке следующими частями в сроки: не позднее 15.04 – в размере 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07 – в размере 1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения коэффициента индексации. При этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется.

Истцом произведен расчет арендной платы за период с 01.04.2018 по 31.12.2018. Арендная плата начислена ответчику на основании постановления Законодательного Собрания Тверской области от 24 июня 2004 года № 965-П-3 «Об утверждении методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности».

Поскольку в нарушение норм закона и договора ФИО2 обязанность по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнялась, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 594 510 рублей.

Размер задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, собственный расчет не представлен.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию арендная плата за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 594 510 рублей.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны установили ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате в виде пени в размере 0,1 % в день от суммы задолженности (п. 5.2 договора).

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы является в соответствии со ст. 330 ГК РФ и условиями договора основанием для начисления договорной неустойки (пени).

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, на сумму задолженности подлежат начислению пени, размер которых за период с 29.06.2018 по 13.02.2019 составил 134 515 руб. 88 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина по делу в 10 490 руб. 26 коп. подлежит отнесению на ответчика и взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования города Твери с учетом освобождения истца в силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 09 июня 2017 года № 69-а/2017 за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 594 510 рублей, пени за период с 29.06.2018 по 13.02.2019 в размере 134 515 рублей 88 копеек.

Взыскать ФИО2 в бюджет муниципального образования - города Твери госпошлину в размере 10 490 рублей 26 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова

Заочное решение в окончательной форме составлено 03 июня 2019 года

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова