Решение № 2-4277/2024 2-516/2025 2-516/2025(2-4277/2024;)~М-3452/2024 М-3452/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-4277/2024

61RS0024-01-2024-005404-36

Дело № 2-516/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Панова И.И.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за размещение нестационарного торгового объекта, расторжении договора и освобождение земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за размещение НТО, расторжении договора и освобождение земельного участка, в обоснование исковых требований указав:

Между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1 заключен договор о размещении нестационарного торгового объекта ... от ...г. (далее -Договор)на размещение нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: (адресный ориентир): ... восточное бистро, площадью 100 кв.м., сроком на 10 лет.

Согласно п.2.1. Договора плата за размещение определена на основании отчета независимей оценки от 06.04.2021г ....2/2021 в размере 45800 рублей.

В соответствие с п.2.2. Договора Участник обязан ежеквартально равными частями, в размере ? части не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

За просрочку платежей согласно п.4.3. Договора участник обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п.2.4. Договора.

Однако, ответчик фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязанности как арендатор и не производит уплату арендных платежей.

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут, Требование о расторжении договора о размещении НТО и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес ответчика ..., но ответа не получено.

Согласно Акта обследования земельного участка от ..., представителем Администрации Рассветовского сельского поселения было проведено обследование земельного участка и выявлено, что на вышеуказанном земельном участке располагаются объекты строительства.

На дату подачи иска задолженность Ответчика по плате за размещение НТО за период с ... по ... составляет 64 510,69 руб. Согласно условиям п. 4.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить истцу пеню. Таким образом, сумма пени за период с ... по ... составляет 9 798,46 руб.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района. Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района РО в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся В муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

Истец просит суд взыскать с ФИО1. задолженность по плате за размещение НТО за период с ..., по ... 64 510,69 руб. и пени с ... по ... составляет 9 798,46 руб.; расторгнуть с ФИО1 договор о размещении нестационарного торгового объекта ... от ...; обязать ФИО1 за свой счет освободить земельный участок расположенный по адресу: ..., ..., площадью 100 кв.м. и привести его в первоначальное состояние путем демонтажа объектов строительства расположенных в пределах земельного участка с КН: ....

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные в адрес ответчика возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.

Установлено, что между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1 заключен договор о размещении нестационарного торгового объекта ... от ...г. на размещение нестационарного торгового объекта общественного питания, расположенного по адресу (адресный ориентир): ..., ..., площадью 100 кв.м., сроком на 10 лет. (л.д.11-15).

Согласно п.2.1. Договора плата за размещение определена на основании отчета независимей оценки от 06.04.2021г №126-1.2/2021 в размере 45800 рублей.

В соответствие с п.2.2. Договора ответчик обязан ежеквартально равными частями, в размере ? части не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

Арендная плата подлежит корректировке на коэффициент уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о федеральном бюджете.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 оплату по договору не производит, задолженность за период с ..., по ... 64 510,69 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ... от 12.04.2021г. и внесению платежей в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по договору о размещении НТО за период с ..., по ... в сумме 64 510,69 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ... по ... в сумме 9 798,46 руб. Суд находит расчет истца арифметически верным, соответствующим условиям договора ... от 12.04.2021г., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 9798,46 руб. за просрочку внесения платежей по договору

Требование о расторжении договора о размещении НТО и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес ответчика ..., но ответа не получено. (л.д.18-24)

В связи с тем, что ответчик ФИО1 не вносит арендную плату по договору о размещении НТО ... от более двух раз подряд, что, в соответствии с пунктом 3.1.1 договора ... от 12.04.2021г. и ст. 619. Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для досрочного расторжения договора о размещении нестационарного торгового объекта, исковые требования о расторжении договора с ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом исследованы представленный Акт обследования земельного участка от 28.11.2024г с фототаблицей, представителем Администрации Рассветовского сельского поселения, в соответствие с которым проведено обследование земельного участка и выявлено, что на вышеуказанном земельном участке располагаются объекты строительства (л.д.16-17).

В соответствие с п.3.5.6 договора ... от 12.04.2021г., своевременно освободить земельный участок от объекта и привести земельный участок, на котором размещен объект в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней со дня окончания срока действия договора, а также в случае досрочного одностороннего отказа от исполнения настоящего договора по инициативе распорядителя в соответствие с разделом 5 настоящего Договора.

При таких обстоятельствах и удовлетворении исковых требований о расторжении договора, подлежат удовлетворению и исковые требования об обязании ФИО1 за свой счет освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние путем демонтажа объектов строительства расположенных в пределах земельного участка с КН: ...

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика ФИО1 в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 7000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за размещение нестационарного торгового объекта, расторжении договора и освобождение земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, 02.09.1950г.р. (паспорт ...) в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по плате за размещение НТО за период с 01.07.2023г, по 30.09.2024г, в сумме 64 510,69 руб. (Шестьдесят четыре тысячи пятьсот десять рублей шестьдесят девять копеек) и пени с 22.09.2023г. по 09.12.2024г. в сумме 9 798,46 руб. (Девять тысяч семьсот девяносто восемь рублей сорок шесть копеек).

Расторгнуть договор о размещении нестационарного торгового объекта ... от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям ... и ФИО1, 02.09.1950г.р. (паспорт ...).

Обязать ФИО1, 02.09.1950г.р. (паспорт ...) за свой счет освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., Федеральная трасса М-4 Дон 1047 км, восточное бистро, площадью 100 кв.м. и привести его в первоначальное состояние путем демонтажа объектов строительства расположенных в пределах земельного участка с КН: ....

Взыскать с ФИО1, 02.09.1950г.р. (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2025 года.

Судья И.И. Панов