Решение № 2-4254/2018 2-4254/2018~М-3304/2018 М-3304/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-4254/2018

Дело № 2-4254/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе

Судьи С.С.Толмачевой,

При секретаре Н.С.Князевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Григорьев и Ко» о расторжении договоров, взыскании оплаченных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Григорьев и Ко» с требованиями:

- расторгнуть договор соинвестирования №..., заключенный (дата), между истцом и ответчиком и взыскать с ответчика 1350000 руб.;

- взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору соинвестирования от (дата) №..., за период с (дата) по (дата), в сумме 1332542 руб. 30 коп.,

- расторгнуть договор соинвестирования №..., заключенный (дата) между истцом и ответчиком и взыскать с ответчика 250000 руб.;

- взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами по договору соинвестирования от (дата), за период с (дата) по (дата), в сумме 246767 руб. 09 коп.,

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300000 руб.;

- взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Иск мотивирован следующим.

(дата) между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Григорьев и Ко» заключен договор соинвестирования №..., согласно которому стороны участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, по адресу: ... (номер по Генеральному плану), и инфраструктуры, непосредственно относящейся к данному земельному участку, расположенному по адресу: ....

В соответствии с этим договором (п.п. 1.3, 1.4), в результате его исполнения, ФИО1 должен получить жилое помещение (на праве собственности), площадью 101,83 кв.м., расположенное в 7 подъезде на 6 этаже (квартира № №...), во вновь построенном объекте.

Согласно п. 1.2.2 договора, срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии - 2 квартал 2006 г.

Общий объем финансирования соинвестора по договору (п. 2.1) составляет 1 350 000 рублей.

(дата) между истцом ФИО1 и ООО «Григорьев и Ко» заключен договор соинвестирования №..., согласно которому стороны участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, по адресу: ... (номер по Генеральному плану), и инфраструктуры, непосредственно относящейся к данному участку, расположенному по адресу: ....

В соответствии с этим договором (п.п. 1.3, 1.4), в результате его исполнения, ФИО1 должен получить одно парковочное место примерной площадью 18 (Восемнадцать) квадратных метров в подземном паркинге указанного выше объекта.

Согласно п. 1.2.2 договора, срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии - (дата) г.

Общий объем финансирования соинвестора по договору (п. 2.1) составляет 250 000 рублей.

Свои обязательства по внесению оплаты по договору истец ФИО1 выполнил в полном объеме. Им оплачено организации-ответчику 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей за приобретение жилого помещения (квартиры) и 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей за приобретение парковочного места, а всего - 1 600 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей в установленные договорами сроки.

Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил, жилое помещение и парковочное место до настоящего времени ФИО1 не переданы.

В связи с существенными нарушениями условий договора со стороны организации-ответчика, ФИО1 в значительной мере лишился того, на что был вправе рассчитывать при его заключении, подписании.

(дата) ФИО1 направил ответчику претензии о расторжении договоров соинвестирования, возврате уплаченных денежных средств, по адресу, указанному в договорах и в выписке из ЕГРЮЛ, которые адресатом получены. Ответ ФИО1 не поступил до настоящего времени.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ст.ст.309, 450 ГК РФ, положения Закона «РФ «О защите прав потребителей» и указывая, что договора с ответчиком истец заключил исключительно для личных, семейных нужд, ФИО1 просит суд удовлетворить заявленные им исковые требования.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, позиции по иску до суда не довел. О судебном заседании ответчик извещен судом по адресу место нахождения общества, согласно сведений ЕГРЮЛ.

С учетом мнения истца, дело рассмотрено судом в отсутствии представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Из материалов дела следует, что (дата) между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Григорьев и Ко» заключен договор соинвестирования №..., согласно которому стороны участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, по адресу: ... (номер по Генеральному плану), и инфраструктуры, непосредственно относящейся к данному земельному участку, расположенному по адресу: ....

В соответствии с этим договором (п.п. 1.3, 1.4), в результате его исполнения, ФИО1 должен получить жилое помещение (на праве собственности), площадью 101,83 кв.м., расположенное в 7 подъезде на 6 этаже (квартира № №...), во вновь построенном объекте.

Согласно п. 1.2.2 договора, срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии - (дата) г.

Общий объем финансирования соинвестора по договору (п. 2.1) составляет 1 350 000 рублей.

(дата) между истцом ФИО1 и ООО «Григорьев и Ко» заключен договор соинвестирования №..., согласно которому стороны участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, по адресу: ... (номер по Генеральному плану), и инфраструктуры, непосредственно относящейся к данному участку, расположенному по адресу: ....

В соответствии с этим договором (п.п. 1.3, 1.4), в результате его исполнения, ФИО1 должен получить одно парковочное место примерной площадью 18 (Восемнадцать) квадратных метров в подземном паркинге указанного выше объекта.

Согласно п. 1.2.2 договора, срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии - (дата).

Общий объем финансирования соинвестора по договору (п. 2.1) составляет 250 000 рублей.

Свои обязательства по внесению оплаты по договору истец ФИО1 выполнил в полном объеме. Им оплачено 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей за приобретение жилого помещения (квартиры) и 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей за приобретение парковочного места, а всего - 1 600 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей в установленные договорами сроки. Факт внесения денежных средств ФИО1 подтвержден квитанциями к приходному кассовому ордеру от (дата) на сумму 350000 руб., от (дата) на сумму 780000 руб., от (дата) на сумму 220000 руб., договором поручения №... от (дата), квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от (дата) г. на сумму 250000 руб., а также справками ответчикам №... от (дата), №... от (дата).

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилое помещение и парковочное место до настоящего времени ФИО1 не переданы.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая определенные договором сторон сроки окончания строительства и сдачи объекта: (дата) года, суд приходит к выводу, что стороной ответчика существенно нарушены условия договора и истец вправе требовать расторжения договора, возврата уплаченных денежных средств. При этом суд учитывает также, что со стороны ФИО1 договора соинвестирования были заключены не в целях получения прибыли, а исключи целью получения одного жилого помещения и одного парковочного места.

Однако, как следует из материалов дела ответчик требования ФИО1 расторгнуть договора соинвестирования от (дата) №..., от (дата) №..., возвратить денежные средства проигнорировал.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику о расторжении договоров соинвестирования и возврата уплаченных денежных средств в сумме 1350000 руб. и 250000 руб. подлежат удовлетворению.

Удовлетворению подлежат и требования истца к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

По договору соинвестирования от (дата) №... срок сдачи объекта - (дата) г. В п. 3.1.3 договора предусмотрено, что по окончании строительства помещение передается соинвестору по акту приема-передачи в течение 30 дней даты утверждения акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

Соответственно проценты за пользование денежными средствами можно обоснованно рассчитаны истцом с (дата) по (дата) Расчет процентов произведен по правилам ст.395 ГК РФ, что не противоречит закону. Сумма процентов за указанный период составляет 1 332 542 руб. 30 коп.

По договору соинвестирования от (дата) №... срок сдачи объекта - (дата) г. В п. 3.1.3 договора предусмотрено, что по окончании строительства помещение передается соинвестору по акту приема-передачи в течение 30 дней даты утверждения акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

Соответственно проценты за пользование денежными средствами обоснованно рассчитаны с (дата) по (дата) Расчет произведен по правилам ст.395 ГК РФ. Сумма процентов за указанный период составляет 246 767 руб. 09 коп.

Суд соглашается с позицией истца, о том, что на правоотношения сторон распространяется закон «О защите прав потребителей».

Как указано в преамбуле к Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнитель - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчик в полном объеме не выполнил свои обязательства, при том, что истец со своей стороны все обязательства выполнил в полном объеме.

По договору с ответчиком истец произвел значительные материальные вложения. Ответчик не выполнял свои обязательства на протяжении длительного времени, добровольно не предпринимал мер к возврату денежных средств и к урегулированию ситуации.

В заявленном иске истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 300000 руб.

Суд с учетом требований разумности, справедливости, характера физических и нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, индивидуальных особенностей истица, применяя положения (ст.ст. 12, 151, 1099, 1101 ГК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 25000 руб.

Применяя положения ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы, всего сумма штрафа составит. Ответчик о снижении штрафа не просил, соответствующих оснований для его снижения не представил.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 24396 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор соинвестирования №..., заключенный (дата), между ФИО1 и ООО «Григорьев и Ко»;

Расторгнуть договор соинвестирования №..., заключенный (дата) между ФИО1 и ООО «Григорьев и Ко»;

Взыскать с ООО «Григорьев и Ко» в пользу ФИО1 денежные средства оплаченные по договору №... от (дата) в сумме 1350000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от (дата) за период с за период с (дата) по (дата), в сумме 1332542 руб. 30 коп., денежные средства оплаченные по договору №... от (дата) в сумме 250000 руб., проценты за пользование денежными средствами по договору соинвестирования от (дата), за период с (дата) по (дата), в сумме 246767 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда 25000 руб., штраф в сумме 1602154 руб. 69 коп., всего 4806464 руб. 08 коп.

Взыскать с ООО «Григорьев и Ко» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 24396 руб. 55 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Толмачева