Решение № 2-1020/2020 2-1020/2020~М-865/2020 М-865/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1020/2020

Дело № 2-1020/2020 (УИД 42RS0013-01-2020-001433-42)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 21 июля 2020 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Кочергиной Т.В., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он на основании направления в общежитие № от ДД.ММ.ГГГГ был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, которое принадлежало ЗАО «Р». По распределению коменданта он был направлен для проживания в блок-секцию № на пятом этаже.

В настоящее время дом, расположенный по адресу <адрес>, передан в муниципальную собственность, поэтому он желает заключить договор социального найма с новым собственником.

Однако в направлении, которое было выдано ЖБК ЗАО «Р», не указан номер жилого помещения, в которое его заселяли. Номер комнаты был указан в углу направления комендантами, которые расселяли жильцов.

Вместе с тем в жилом помещении по адресу <адрес> он зарегистрирован по месту жительства. В жилое помещение под № он вселился законно, постоянно проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно

При обращении в МКУ «КЖВ» для заключения договора социального найма и передачи помещения в собственность, ему было отказано ввиду отсутствия номера комнаты в направлении.

Законность его вселения и проживания в спорном жилом помещении никем не оспаривается. Считает, что ненадлежащее оформление бывшим собственником номера предоставленного жилого помещения не может быть причиной ущемления его прав.

Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д. 42).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Квартира ему была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с ОАО «О» и участием в команде футбольного клуба. В направлении в общежитие номер комнаты указан не был, комнаты называл комендант общежития при предоставлении комнаты. При расселении ему была предоставлена комната №. Также пояснил, что в долевой собственности их семьи находится квартира по адресу <адрес>, в которой он временно зарегистрирован. Временная регистрация была оформлена в связи с необходимостью оплаты коммунальных услуг за квартиру, а также для обращения в поликлинику. В квартире по <адрес> проживает его дочь ФИО3, он ходит в гости к дочери, помогает в быту, но живут он, его жена и сын постоянно в квартире по <адрес>. Совместно с членами семьи они решили, что право пользования квартирой по адресу <адрес> нужно признать за ним, остальные члены его семьи исковые требования поддерживают.

Ответчик администрация Междуреченского городского округа, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 116), явку представителя в судебное заседание не обеспечила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает при условии доказательства предоставления ФИО1 именно квартиры № (л.д. 70).

Представители третьих лиц Муниципального казенного учреждения «Управление развития жилищно-коммунального комплекса» и Муниципального казенного учреждения «Комитет по жилищным вопросам», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 104, 117), в судебное заседание не явились. МКУ «Комитет по жилищным вопросам» указало, что не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя Комитета по жилищным вопросам (л.д. 117).

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражает. Они с мужем ФИО1 проживают в квартире по адресу <адрес>. В квартире по адресу <адрес> проживает их дочь ФИО3 с молодым человеком. Они приходят в гости к семье дочери, собираются семьей на праздники.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании указала, что с требованиями истца ФИО1 согласна.

Третье лицо ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 105), в судебное заседание не явился в связи с нахождением на работе в другом городе, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает (л.д. 118).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, третьих лиц, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, третьих лиц, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 7 указанного федерального закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующего в настоящее время) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в период работы в ОАО «О» (л.д. 13-19) ФИО1 Жилищно-бытовой комиссией (ЖБК) ЗАО «Р» ДД.ММ.ГГГГ было выдано направление в общежитие № ЗАО «Р» (л.д. 12).

ФИО1 и его семье: ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын) была предоставлена комната №. Номер переданной истцу комнаты изначально не был указан в направлении в общежитие, но из объяснений истца следует, что номер комнаты № на направлении был указан комендантом общежития при предоставлении им комнаты.

Истец ФИО4 и члены его семьи зарегистрировались в жилом помещении по адресу <адрес> (общ) с ДД.ММ.ГГГГ и состоят на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу до настоящего времени (л.д. 28). Факт регистрации ФИО1 и членов его семьи в квартире по адресу <адрес> подтверждается также адресными справками (л.д. 90-91), сведениями ГБУЗ КО «Междуреченская городская больница (л.д. 86, 115), военкомата (л.д. 112).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м (л.д. 20-22, 23).

Свидетели Свидетель 1, Свидетель 2 в судебном заседании пояснили, что комнату в общежитии по адресу <адрес> предоставили истцу ФИО1 давно, примерно в <данные изъяты> году, когда истец работал в О. В этой квартире они жили семьей: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 На сегодняшний день в квартире по <адрес> живут Ю. и Е.. Их сын ФИО4 по работе временно уехал в <адрес>. ФИО3 живет в квартире по <адрес> отдельно от родителей своей семьей. Истец ФИО1 постоянно проживает в квартире по адресу <адрес>, никуда не выезжал. За все время проживания ФИО5 в спорной квартире никто не претендовал на указанную квартиру, не просил выселиться.

Свидетель Свидетель 3 суду пояснила, что проживает по адресу <адрес> с <данные изъяты> года, истец ФИО5 и его семья живут в квартире № давно, с <данные изъяты> года. В настоящее время в данной квартире живут ФИО1 и его супруга.

Свидетель Свидетель 4 сообщила, что проживает по адресу <адрес>. К-вых знает, у них дочери вместе учились. В квартире по <адрес> постоянно живет ФИО3 Родители и брат бывают в гостях, Где живут старшие К-вы она не знает.

Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» названная квартира внесена в Реестр объектов муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Следовательно, на сегодняшний день квартира по адресу <адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно сведениям ЕГРН и БТИ г. Междуреченска права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы (л.д. 39, 73-75).

После передачи спорного жилого помещения муниципальному образованию «Междуреченский городской округ» истец ФИО1 продолжил проживать в нем и нести бремя его содержания, что подтверждается выпиской из лицевого счета на квартиру МУП «ИРКЦ» (л.д. 28), квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 26-27).

Несение истцом расходов по содержанию и ремонту спорного жилого помещения подтверждается также договором № от ДД.ММ.ГГГГ на установку оконных блоков (л.д. 60-63), договором об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), договором на поставку межкомнатных дверей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-68), договором № от ДД.ММ.ГГГГ на установку водосчетчиков (л.д. 68).

Согласно сведениям ЕГРН истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> (л.д. 77-79, 106-111). Право собственности на квартиру возникло у него на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Возникновения права собственности на жилое помещение на таких основаниях не умаляет права истца ФИО1 на признание за ним права пользования квартирой по адресу <адрес>, предоставленной ему в связи с трудовыми отношениями в <данные изъяты> году. При том, что после приобретения права на долю в квартире по <адрес> место жительства истец не менял, продолжил проживать в спорном жилом помещении.

В ответ на обращение ФИО1 в МКУ «КЖВ» ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в подготовке проекта постановления о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, мотивированный тем, что в представленной копии направления в общежитие отсутствуют сведения о номере помещения, предоставленного ФИО1

Анализируя приведенные обстоятельства и собранные по делу доказательства, суд, руководствуясь названными выше нормами права, полагает возможным признать за истцом ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу <адрес> на условиях договора социального найма.

При этом суд исходит из того, что квартира была предоставлена истцу ФИО1 на семью, состоящую из него, жены ФИО2, сына ФИО4 и дочери ФИО3 на законном основании – по решению жилищно-бытовой комиссии собственника жилого помещения - шахты «Р».

Истец ФИО1 был вселен именно в квартиру под № в общежитии по адресу по <адрес> в <данные изъяты> году, что нашло подтверждение в процессе судебного разбирательства. С <данные изъяты> года истец непрерывно проживает в этой квартире, несет расходы по содержанию квартиры, ремонту и улучшению жилого помещения.

С момента передачи квартиры в муниципальную собственность между истцом и ответчиком фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения, так как истец продолжил проживать в квартире и нести бремя ее содержания. Ни ПАО «Р», ни администрация Междуреченского городского округа Кемеровской области не оспаривают право истца на пользование и проживание в квартире <адрес>.

Члены семьи ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании подтвердили свое согласие на признание права пользования квартирой по адресу <адрес> именно за ФИО1

Иных лиц, претендующих на проживание в спорной квартире на условиях социального найма, судом не установлено.

При таких данных суд считает обоснованным удовлетворить исковые требования истца и признает за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020.