Решение № 2-6552/2017 2-6552/2017~М-5915/2017 М-5915/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-6552/2017

Решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-6552/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», просила признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) 38, 1 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 36,4 кв.м., жилой площадью 15, 6 кв.м., по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (Застройщик) и ООО «РПК-РИЭЛТ» (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская <адрес>, корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема - передачи или иному документу о передаче. Согласноп.2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» (Дольщик 1) и ФИО3 заключен Договор №В36-1/1 уступки прав по договору №В36-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 Договора №В36-1/1 уступки прав по договору №В36-1 от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: Московская <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Акт заселения, согласно которому спорная квартира истцу передана, однако, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (Застройщик) и ООО «РПК-РИЭЛТ» (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема - передачи или иному документу о передаче (л.д.6).

Согласноп.2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» (Дольщик 1) и ФИО2 заключен Договор №В36-1/1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 Договора №В36-1/1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: Московская <адрес>, корпус 1 (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление государственного строительного надзора Московской <адрес> утвердило Заключение Главгосстройнадзора Московской <адрес> о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.18).

Согласно Акту заселения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, истцу передана (л.д.17).

В соответствии с техническим описанием общая площадь всех частей здания (помещения) составляет 38, 1 кв.м., в том числе площадь жилого помещения 36,4 кв.м., жилая площадью 15, 6 кв.м., по адресу: Московская <адрес> (л.д.24).

Согласно Отдельному Соглашению к договору № от 21.06.2013г. участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «РПК» и ФИО2, на момент подписания настоящего соглашения Застройщик перед Участником имеет долг по финансовым обязательствам Застройщика по уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 рублей (л.д.21).

До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

Обязательства по указанному договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой расчеты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, жилой дом по адресу: Московская <адрес>, корпус 1, фактически существует, но не является оконченным строительством, при этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцом внесена требуемая от него по договору денежная сумма за квартиру.

Ответчик исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной <адрес> признал, о чем представитель ответчика расписался в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, подтверждается материалами дела, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком и признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) 38, 1 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 36,4 кв.м., жилой площадью 15, 6 кв.м., по адресу: Московская <адрес>

С учетом положений статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 20 580 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) 38, 1 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 36,4 кв.м., жилой площадью 15, 6 кв.м., по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 580 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья: М.В. Гаврилова