Решение № 2-815/2017 2-815/2017~М-10/2017 М-10/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-815/2017

Дело (номер обезличен)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кстово 01 марта 2017 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Мамаевой Е.С., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации (адрес обезличен) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по следующим основаниям.

ФИО1 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельного участка с к.н. (номер обезличен) общей площадью 199,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен).

В связи с вступлением в силу Федерального закона от (дата обезличена) Д°137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции Федерального закона от (дата обезличена) № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с (дата обезличена) полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории (адрес обезличен) перегили к муниципальному образованию городское поселение «(адрес обезличен)» (адрес обезличен).

На основании решения городской Думы (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) (в ред. решения городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена) N 133) арендодателем земельных участков расположенных на территории муниципального образования выступает Комитет имущественных отношений администрации (адрес обезличен) (далее Комитет).

В соответствии с п. 4.3. договора № А 886 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы (номер обезличен) от (дата обезличена), с (дата обезличена) ежемесячная арендная плата установлена в размере 14242 рубля 07 копеек. С 2017 года арендная плата составляет 15015 рублей 40 копеек.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Задолженность за период с апреля (дата обезличена). и пени взысканы Решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) г.

Решение суда ответчиком не исполнено.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность ответчика по договору аренды (номер обезличен) за следующие периоды аренды (дата обезличена) по февраль 201 7 г. составляет 143983 рубля 72 копейки.

Задолженность до настоящего времени остается непогашенной.

Кроме того, ФИО1 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды № А 887 от (дата обезличена) является арендатором земельных участков:

земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 67,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен)

земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 132,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен).

Условиями договора № А 887 предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 4.3. договора).

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы (номер обезличен) от (дата обезличена) (дата обезличена) ежемесячная арендная плата по договору (номер обезличен) установлена в размере 14 256,11 рублей. (дата обезличена) арендная плата составляет 15030 рублей 20 копеек.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Задолженность за период с апреля по июль 2016 г. и пени взысканы Решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) г.

Решение суда ответчиком не исполнено.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность ответчика по договору аренды (номер обезличен) за следующие периоды аренды с августа 2016 г. по февраль 201 7 г. составляет 144125 рублей 64 копейки.

Задолженность до настоящего времени остается непогашенной.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен) 202582 руб. 20 коп., в том числе: долг по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) в размере 101241 руб. 15 коп., за период (дата обезличена), долг по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) в размере 101340 руб. 95 коп. за период (дата обезличена)

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не просила.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, по соглашению об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1 является арендатором земельного участка с к.н. (номер обезличен), общей площадью 199,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен).

В соответствии с п. 4.3. договора (номер обезличен) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы (номер обезличен) от (дата обезличена), с (дата обезличена) ежемесячная арендная плата установлена в размере 14242 руб. 07 коп. (дата обезличена) арендная плата составляет 15015 рублей 40 копеек.

Задолженность за период с апреля по (дата обезличена) и пени взысканы Решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) г.

Решение суда ответчиком не исполнено.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность ответчика по договору аренды № А886 за следующие периоды аренды с (дата обезличена). по февраль 201 7 г. составляет 101241 руб. 15 коп.

Кроме того, по соглашению об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1 является арендатором земельных участков:

земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 67,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен)

земельный участок с к.н. (номер обезличен) общей площадью 132,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен).

Условиями договора (номер обезличен) предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 4.3. договора)

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы (номер обезличен) от (дата обезличена) с (дата обезличена) ежемесячная арендная плата по договору (номер обезличен) установлена в размере 14 256,11 рублей. (дата обезличена) арендная плата составляет 15030 рублей 20 копеек.

Задолженность за период с апреля по (дата обезличена) и пени по данному договору взысканы Решением Кстовского городского суда по делу(номер обезличен) г.

Решение суда ответчиком не исполнено.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность ответчика по договору аренды (номер обезличен) за следующие периоды аренды с (дата обезличена) составляет 101340 руб. 95 коп.

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, и согласно условиям Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен)-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции Федерального закона от (дата обезличена) № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с (дата обезличена) полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории (адрес обезличен) перешли к муниципальному образованию городское поселение «(адрес обезличен)» (адрес обезличен).

На основании решения городской Думы (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) (в ред. решения городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена) N 133) арендодателем земельных участков расположенных на территории муниципального образования выступает Комитет имущественных отношений администрации (адрес обезличен) (далее Комитет).

Как следует из искового заявления, до настоящего времени Ответчиком задолженность по Договору аренды не погашена, в связи, с чем Комитет вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную задолженность и пени. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 6081 рубль 09 копеек - пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен) 202582 руб. 20 коп., в том числе: долг по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) в размере 101241 руб. 15 коп., за период август 2016 года - февраль 2017 года, долг по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) в размере 101340 руб. 95 коп. за период август 2016 г. -февраль 2017 г.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 5225 рублей 82 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко