Решение № 2-973/2024 2-973/2024~М-755/2024 М-755/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-973/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2024 года город Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Демичевой О.А.,

при секретаре Григорян К.А.,

в отсутствие сторон, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Губкинского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, и ФИО2 в период до 1993 г. состояли в зарегистрированном браке и совместно проживали в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. в результате размена трехкомнатной квартиры, ФИО3 выделена в собственность однокомнатная квартира по адресу: <адрес>.

23 апреля 1993 г. на имя ФИО3 выдан обменный ордер № на вселение в спорную квартиру.

28 мая 1993 г. истица заселилась в квартиру по адресу: <адрес>, осуществила регистрацию по месту жительства и до настоящего времени проживает в указанной квартире.

В 2023 г. ФИО1 обратилась с заявлением о регистрации указанной квартиры на свое имя в МФЦ <адрес>, однако, регистрация права собственности приостановлена Росреестром, поскольку истицей не представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности на объект недвижимости: квартира, КН №, расположенная по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на тот факт, что истица несет бремя содержания указанной квартиры, а именно расходы по оплате налогов на имущество физических лиц, коммунальные платежи за спорное жилое помещение, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью на протяжении более 15 лет, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с КН 31:04:0204001:351, расположенную по адресу: <адрес>.

В отзыве на исковое заявление представитель администрации Губкинского городского округа указал, что против удовлетворения требований не возражает, пояснил, что истцу действительно на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен внутригородний обмен квартирами, в том числе и истице, а также выдан обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец, его представитель, ответчик в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, и ФИО2 в период до 1993 г. состояли в зарегистрированном браке и совместно проживали в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается копией справки о заключении брака (л.д. 30).

Согласно Постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. в результате размена трехкомнатной квартиры, Шурашовой (ранее Рыжих) Л.А. выделена в собственность однокомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 18).

23 апреля 1993 г. на имя ФИО4 выдан обменный ордер № на вселение в спорную квартиру (л.д. 13).

28 мая 1993 г. истица заселилась в квартиру по адресу: <адрес>, осуществила регистрацию по месту жительства и до настоящего времени проживает в указанной квартире, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГг., выданной председателем ЖСК № (л.д. 28).

В 2023 г. ФИО1 обратилась с заявлением о регистрации указанной квартиры на свое имя в МФЦ <адрес>, однако, регистрация права собственности приостановлена Росреестром, поскольку истицей не представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности на объект недвижимости: квартира, КН №, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец длительное время владеет и пользуется квартирой, КН 31:04:0204001:351, расположенной по адресу: <...>.

Согласно сведениям, содержащемся в выписке из ЕГРН на указанную квартиру не зарегистрировано право собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, истец добросовестно пользуется спорной квартирой с 1993 года без оформления документов о праве собственности, полагая, что основанием возникновения права собственности явился обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что квартира находится в пользовании истца более 18 лет, данный факт подтверждается представленными истицей документами в том числе копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой председателя ЖСК-10 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с 1993 г. и проживала в ней одна, копией налогового уведомления, копией постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное имущество, суду не предоставлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (№) к Администрации Губкинского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, урож. <адрес>, , зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: № №, выданный <адрес><адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенную, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Демичева О.А.