Решение № 2-4426/2025 2-4426/2025~М-3831/2025 М-3831/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-4426/2025

к делу № 2-4426/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-005550-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,

при секретаре судебного заседания Онойко В.С.,

с участием::

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО2, - ФИО13

представителя ответчика МКУ «Благоустройство» - ФИО14

представителя ответчика КУИ г. Таганрога – ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2. к Комитету по управлению имуществом г.Таганрога, МКУ "Благоустройство", ООО "СИНАРА-городские транспортные решения" об исправлении реестровой ошибки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Таганрогу,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Комитету по управлению имуществом г.Таганрога, МКУ "Благоустройство", ООО "СИНАРА-городские транспортные решения". В обоснование иска указано, что истцы ФИО1, ФИО2 собственниками помещения в здании, площадью 40,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенном на муниципальном земельном участке и состоящем из помещений с кадастровыми номерами №.

В связи с тем, что у истцов возникла необходимость уточнить адрес местонахождения с расположенными в нем помещениями, истец ФИО2 обратилась в КУИ г. Таганрога.

На указанное выше заявление ФИО2 был получен отказ в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка для заключения в последующем Договора аренды муниципального земельного участка, ввиду того, что по результатам согласования проекта постановления Администрации города Таганрога.

Истцом ФИО2 было заказано и получено заключение кадастрового инженера ФИО16 от <дата> года, результатом которого является вывод о наличии признакам ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, с кадастровым номером № и с ка номером №.

По сведениям ЕГРП (Выписка из ЕГРП от 31.07.2025 № №, нежилое здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 40,4 кв.м, стоит на государственном кадастровом учёте с видом разрешенного использования: нежилое (нежилое здание). В выписке указано, что год завершения строительства - 1998г об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Координаты характерных точек нежилого здания с КН № в сведениях ЕГРН отсутствуют.

На основании Постановления Главы Администрации №№ от 05.11.1997г. между гр. ФИО17 и Администрацией г. Таганрога Ростовской области был заключен договор аренды земельного участка №№ от 15 июня 1998г. на земельный участок площадью 74 кв.м., часть земельного участка площадью 102 кв.м, по адресу: <адрес>, для строительства остановочного павильона.

В соответствии с Актом Государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от 02 апреля 1999г. остановочного павильона со встроенными торговыми точками по адресу: <адрес> строительство осуществлялось в срок: начало работ - май 1998г., окончание работ - октябрь 1998г.

Постановлением Местного самоуправления Администрации г.Таганрога Ростовской области № № от24.05.1999г. был утвержден Акт приемки Государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством муниципального остановочного павильона со встроенной торговой точкой от 02 апреля 1999г.

В соответствии с Договором № № купли-продажи нежилого помещения при <адрес> для строительства остановочного павильона реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, остановочный павильон со встроенной торговой точкой, назначение: нежилое здание, общей площадью 40.04 кв.м., инвентарный номер: №, литер; A, Al, А2, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен индивидуальным предпринимателем ФИО1 у Комитета по управлению имуществом г.Таганрога.

По сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН от 05.08.2025 № №) земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>) площадью 77553+/-98 кв.м, стоит на государственном кадастровом учёте с видом разрешенного использования: для размещения земельного участка общего пользования - улицы <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные".

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН содержатся в Выписке из ЕГРН от 05.08.2025 № №.

По сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН от 05.08.2025 № №) земельный участок с КН №. расположенный по адресу: <адрес> площадью 21+/-1 кв.м, стоит на государственном кадастровом учёте с видом разрешенного использования земельные участки (территории) общего пользования. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные".

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН содержатся в Выписке из ЕГРН от <дата> № №.

По сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН от 05.08.2025 № №) земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 15+/-1 кв.м, стоит на государственном кадастровом учёте с видом разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН содержатся в Выписке из ЕГРН от 05.08.2025 № №.

По наружному контуру объекта капитального строительства, геодезическим методом были установлены координаты поворотных (характерных) точек фактического местоположения нежилого здания - остановочного павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах:

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь нежилого здания - остановочного павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по наружному контуру составила 87 кв.м. фактического положения нежилого здания - остановочного павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по полученным координатам относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по координатам, сведения о которых внесены в ЕГРН, установлено, что исследуемое нежилое здание - остановочный павильон со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частично располагается в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о координатах которых, содержатся в ЕГРН, соответственно имеет место пересечение границ этих участков и конструкций нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Расхождения между координатами поворотных (характерных) точек, устанавливающих фактическое местоположение нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и координатами поворотных (характерных) точек, внесенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № от 0,18м до 0,85м. что больше допустимых расхождений, установленных п. 18 Приказа росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". В соответствии с Приложением к Приказу росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, равна 0,1м, для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов.

Суммарная площадь выявленного несоответствия между фактическим местоположением нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <...> и границами земельного участка с кадастровым номером № составила 1,7+2,2+0,7=4,6 кв.м.

Площадь выявленного несоответствия между фактическим местоположением нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и границами земельного участка с кадастровым номером № составила 8,8 кв.м.

Суммарная площадь выявленного несоответствия между фактическим местоположением нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и границами земельного участка с кадастровым номером № составила 0,4+1,7=2,1 кв.м.

При ответе на второй вопрос, кадастровым инженером выявлены расхождения между координатами поворотных (характерных) точек, устанавливающих фактическое местоположение нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и координатами поворотных (характерных) точек, внесенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № от 0,18м до 0,85м, что больше допустимых расхождений, установленных п. 18 Приказа РОСРЕЕСТРА №П/0393 от 23.10.2020г. "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино¬места". В соответствии с Приложением к Приказу росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, равна 0,1м, для земельных участков, отнесенные к землям населенных пунктов. Соответственно имеет место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и конструкций нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, кадастровым инженером сделан вывод, что признаки реестровой ошибки, допущенной при установлении границ и внесении в ЕГРН сведений о координатах поворотных (характерных) точек в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № - при постановке их на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН имеются.

Таким образом, истцы просят суд:

1) Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> (между <адрес> и <адрес>), по фактическому местоположению контура нежилого здания- остановочного павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером 61:58:0003279:1023 по адресу : <адрес> по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2) Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), по фактическому местоположению контура нежилого здания-остановочного павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером 61:58:0003279:1023 по адресу : <адрес> по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номер* №, расположенного по адресу : <адрес>, г( Таганрог, <адрес> (между <адрес> и <адрес>), по фактически местоположению контура нежилого здания- остановочного павильона встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10.11.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ООО «СИНАРА-городские транспортные решения», МКУ «Благоустройство».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 - ФИО12, действующая на основании доверенности поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд удовлетворить их.

В судебном заседании представитель ответчика КУИ г. Таганрога ФИО10, действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «Благоустройство» ФИО8, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание не явились представитель ответчика ООО "СИНАРА-городские транспортные решения", извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Таганрогу, извещены судом надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер эксперт ФИО11 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении от 15.08.2025, приобщенным в материалы дела.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 собственниками помещения в здании, площадью 40,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенном на муниципальном земельном участке и состоящем из помещений с кадастровыми номерами №.

В связи с тем, что у истцов возникла необходимость уточнить адрес местонахождения с расположенными в нем помещениями, истец ФИО2 обратилась в КУИ г. Таганрога.

На указанное выше заявление ФИО2 был получен отказ в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка для заключения в последующем Договора аренды муниципального земельного участка, ввиду того, что по результатам согласования проекта постановления Администрации города Таганрога.

Истцом ФИО2 было заказано и получено заключение кадастрового инженера ФИО18 от 15.08.2025 года, результатом которого является вывод о наличии признака ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРП (Выписка из ЕГРП от 31.07.2025 № №, нежилое здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес> 40,4 кв.м, стоит на государственном кадастровом учёте с видом разрешенного использования: нежилое (нежилое здание). В выписке указано, что год завершения строительства - 1998г об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Координаты характерных точек нежилого здания с КН № в сведениях ЕГРН отсутствуют.

На основании Постановления Главы Администрации № от 05.11.1997г. между гр. ФИО9 и Администрацией г. Таганрога Ростовской области был заключен договор аренды земельного участка № от 15 июня 1998г. на земельный участок площадью 74 кв.м., часть земельного участка площадью 102 кв.м, по адресу: <адрес>, для строительства остановочного павильона.

По наружному контуру объекта капитального строительства, геодезическим методом были установлены координаты поворотных (характерных) точек фактического местоположения нежилого здания - остановочного павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> нежилого здания - остановочного павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по наружному контуру составила 87 кв.м. фактического положения нежилого здания - остановочного павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по полученным координатам относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по координатам, сведения о которых внесены в ЕГРН, установлено, что исследуемое нежилое здание - остановочный павильон со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частично располагается в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о координатах которых, содержатся в ЕГРН, соответственно имеет место пересечение границ этих участков и конструкций нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Расхождения между координатами поворотных (характерных) точек, устанавливающих фактическое местоположение нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и координатами поворотных (характерных) точек, внесенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № от 0,18м до 0,85м. что больше допустимых расхождений, установленных п. 18 Приказа росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". В соответствии с Приложением к Приказу росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, равна 0,1м, для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов.

Суммарная площадь выявленного несоответствия между фактическим местоположением нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и границами земельного участка с кадастровым номером № составила 1,7+2,2+0,7=4,6 кв.м.

Площадь выявленного несоответствия между фактическим местоположением нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и границами земельного участка с кадастровым номером № составила 8,8 кв.м.

Суммарная площадь выявленного несоответствия между фактическим местоположением нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и границами земельного участка с кадастровым номером № составила 0,4+1,7=2,1 кв.м.

При ответе на второй вопрос, кадастровым инженером выявлены расхождения между координатами поворотных (характерных) точек, устанавливающих фактическое местоположение нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и координатами поворотных (характерных) точек, внесенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № от 0,18м до 0,85м, что больше допустимых расхождений, установленных п. 18 Приказа РОСРЕЕСТРА №П/0393 от 23.10.2020г. "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино¬места". В соответствии с Приложением к Приказу росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, равна 0,1м, для земельных участков, отнесенные к землям населенных пунктов. Соответственно имеет место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и конструкций нежилого здания - остановочного торгового павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, кадастровым инженером сделан вывод, что признаки реестровой ошибки, допущенной при установлении границ и внесении в ЕГРН сведений о координатах поворотных (характерных) точек в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № - при постановке их на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН имеются (заключение эксперта от 15.08.2025 л.д. 93-168).

Суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу выводы кадастрового инженера и считает, что подготовленный межевой план восстановит права истцов, не нарушает права третьих лиц и ответчиков по делу. Не доверять выводам кадастрового инженера, у суда оснований нет. Ответчики по настоящему делу, возражений, относительно предоставленного межевого плана, суду не представил.

По изложенным основаниям, суд считает требования истца обоснованными, в связи с чем, границы земельного участка истца следует установить по предложенному варианту, описанному в межевом плане.

Согласно п.9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 год № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, н являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Суд считает, что границы земельного участка истца должны быть приведены в соответствие с его фактическим землепользованием. Спорная часть земельного участка, по факту, не находилась в пользовании МО «Город Таганрог».

Согласно ст. 32 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 11 вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 18.08.2008 № 618 орган местного самоуправления представляет в орган кадастрового учета выписку из раздела правил землепользования и застройки, определяющего границы и содержание территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон в установленной системе координат, а также перечень видов разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны либо реквизиты правового акта, которым такой перечень утвержден.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ №218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является систематизированным сводом сведений, в том числе о территориальных зонах, в него вносятся сведения о таких зонах, в том числе индивидуальные обозначения и описание местоположения границ территориальных зон (ст. 10 данного закона).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений: об утверждении правил землепользования и застройки (ПЗЗ), либо о внесении изменений в ПЗЗ, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.

Согласно ч. 18.1 ст. 32 Закона о регистрации № 218-ФЗ обязательны приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 32 Закона о регистрации, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек границ таких зон.

Согласно ч. 20 ст. 32 Закона о регистрации№ 218-ФЗ органы государственной власти, органы местного самоуправления направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии с настоящей статьей в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений (актов), а в случае, если требуется описание местоположения границ соответствующих зон, - в течение шести месяцев с даты принятия решений (актов). При этом описание местоположения границ соответствующих зон направляется в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего их лица.

Таким образом, из указанных выше взаимосвязанных положений действующего законодательства следует, что орган местного самоуправления обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня вступления в силу правил землепользования и застройки (изменений в них) представить в Единый государственный реестр недвижимости документацию подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек границ таких зон.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Образование земельных участков, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в рамках рассмотрения спора установлено, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, заявленный спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Необходимость исправления местоположения границ указанного земельного участка, возникла, в связи с приведением в соответствие с фактом пользования земельным участком, границы которого закреплены на местности по периметру объектами искусственного происхождения, существующими на местности до проведения землеустроительных работ по муниципальному земельному участку.

Суд принимает доводы истцов, так как иных сведений, им противоречащих суду не предоставлено.

В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив, представленные истцом доказательства, в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2. к Комитету по управлению имуществом г.Таганрога, МКУ "Благоустройство", ООО "СИНАРА-городские транспортные решения" об исправлении реестровой ошибки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Таганрогу - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> (между <адрес> и <адрес>), по фактическому местоположению контура нежилого здания- остановочного павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу : <адрес> по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), по фактическому местоположению контура нежилого здания-остановочного павильона со встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу : <адрес> по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, г( Таганрог, <адрес> (между <адрес> и <адрес>), по фактически местоположению контура нежилого здания- остановочного павильона встроенной торговой точкой с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2025.

Председательствующий: подпись Рафтопуло Г.Е.