Решение № 2-334/2021 2-334/2021~М-317/2021 М-317/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-334/2021

Дело № 2-334/2021

УИД- 13RS0004-01-2021-000464-93


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ардатов 03 июня 2021 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Карасева В.Е.,

при секретаре Чернышёвой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в 19.07.2013 г. купил у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенный по <адрес> за <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка. Данный дом принадлежал матери ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а земельный участок на котором стоит дом принадлежал бабушке ФИО2 1, ее дочь Н. фактически приняла наследство в виде земельного участка, но не оформила. После смерти матери ФИО2 вышеуказанный жилой дом с земельным участком был продан истцу. Данную сделку они длительное время не оформляли, но истец с момента покупки вышеуказанного дома и земельного участка, постоянно пользовался домом и земельным участком, сажал картофель, ухаживал за огородом и домом. ФИО2 является наследником своей матери Н., наследство состоит из жилого дома и земельного участка, но оформлять документы он не желает. Оформить право собственности на жилой дом и земельный участок без обращения в суд не представляется возможным. Просит суд признать договор купли продажи жилого дома с земельным участком по <адрес>, между ним и ФИО2 состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил заявление в котором просил, данное дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил заявление в котором просил, данное дело рассмотреть без его участия, заявленные требования истца ФИО1 признает в полном объеме, просит суд принять решение с учетом его полного признания иска.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть материалы гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные в заявлении доводы истца подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Свой вывод суд основывает следующим:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела Н.1, умершей - - - . принадлежал земельный участок по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

- - - . умерла Н.1, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> - - .

Из наследственного дела № 418/2003г. к имуществу Н.1 умершей - - - года заведенного 03.10.2003 следует, что наследниками являются Н., наследственное имущество состоит из: земельного участка с жилым домом, <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома по <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> получено ее дочерью Н..

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № - - , Н. умерла - - - г.

Из наследственного дела № 114/2011г. к имуществу Н. умершей - - - года заведенного 13.04.2011 следует, что наследниками являются сын ФИО2 и наследником на обязательную долю муж Н.2, наследственное имущество состоит из: земельного участка с жилым домом по <адрес>, земельного участка с жилым домом по <адрес>, <данные изъяты>. Н.2 написано заявление об отказе от обязательной причитающей доли на наследство. Имеется завещание, по которому наследодатель Н. все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось в том числе жилой дом с надворными постройками и все домашнее имущество находящееся в <адрес> завещала сыну ФИО2. ФИО2 получены свидетельства о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты>, жилой дом с навесом тес., <данные изъяты> по <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2021 г. № - - на земельный участок КН - - , расположенный по <адрес>, собственником является Н..

Так же согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.20218 г. № - - сведений о собственнике земельного участка по <адрес> не имеется, сведения об участке внесены как ранее учтенные.

Ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО2, как наследник по завещанию, фактически принял наследство и соответственно является законным собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

19.07.2013 г., ФИО2 получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу жилого дома и земельного участка составлена расписка.

Согласно справке администрации Кученяевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 действительно купил в 2013 году у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. а так же жилой дом расположенные по <адрес>. С указанного времени ФИО1 пользуется данными объектами, сажает картофель, производит мелкий ремонт дома, следит за сохранностью земельного участкам и жилого дома.

В заявлении ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, и просит суд принять решение с учетом его полного признания иска, соответственно признает договор купли продажи жилого дома с земельным участком по <адрес>, состоявшимся.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 19.07.2013 г. между истцом ФИО1 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по <адрес>.

Проанализировав представленные суду доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд приходит выводу сделку заключенной, соответственно исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок также подлежат удовлетворению.

При этом, отсутствие государственной регистрации сделки между сторонами не может быть расценено в качестве повода для отказа в иске.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по <адрес>, заключенный 19.07.2013 г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - , расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия В.Е. Карасев

1версия для печати