Решение № 2-814/2020 2-814/2020~М-273/2020 М-273/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-814/2020

Дело №2-814/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи ФИО2,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

Установил:

Департамента имущественно-земельныхотношений <адрес> (ДИЗО <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, в обоснование которого указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка 32669, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3007 кв.м., в целях эксплуатации базы отдыха.

Поскольку ФИО1 не исполняла обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 101 030,19 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 589,13 руб., а всего: 104 218,56 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>: задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 030,19 руб.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 589,13 руб.; пеню, начисленную на сумму 101 030,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направил, через приемную суда подали ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором также сообщили об отсутствие задолженности ФИО1 по арендной плате и пени.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, приложив к заявлению акт сверки взаимных расчетов с истцом за период с 2016г. по 2018г. и платежные поручения о внесении арендной платы за землю за 2019 год.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.65ЗК РФ использованиеземлив Российской Федерации является платным. Заземельныеучастки, переданные варенду, взимаетсяаренднаяплата.

В соответствии со ст.606Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ далее)подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату).

В соответствии с п. 4ст. 22 ФИО3 размерарендной платыопределяется договором аренды. Общие начала определенияарендной платыприаренде земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации» порядок определения размераарендной платы заиспользованиеземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Такой порядок определен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Обарендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности <адрес>» В соответствии с п.1 Приложения п.1 к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М 475 размерарендной платына годзаиспользованиеземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается по видам использованияземельи категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельногоналога, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.

В соответствии с п.3ст.212ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу статей309и310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязануплатитькредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.Потребованиюобуплатенеустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, чтомежду Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № от 27.10.2010г. на земельный участок, кадастровый №, площадью 3007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации базы отдыха.

Срок договора установлен с 22.07.2010г. по 22.07.2059г.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был передан ФИО1 по акту приема-передачи от 27.10.2010г.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы в год за земельный участок составляет 20 856 руб. 37 коп.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Поскольку при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № стороны согласовали методику определения размера арендной платы за земельный участок по определенной формуле, такой порядок формирования платы должен был сохраняться до момента его изменения посредством заключения дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 1709/11, изменение указанной методики возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 ГК РФ.

Однако дополнительные соглашения к договору аренды не заключались, а последующими нормативными правовыми актами установлена принципиально иная формула расчета арендной платы, ввиду чего размер арендной платы в последующие годы подлежит определению посредством индексации земельного налога и инфляции.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени были заявлены истцом на том основании, что ответчик обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок исполняла ненадлежащим образом - не вносила арендную плату в полном объеме, у нее образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Однако, ответчиком ФИО1 суду представлены акт сверки взаимных расчетов № от 28.03.2019г. по договору аренды № от 27.10.2010г. за период с 2016г. по 2018г. и платежные поручения за 2019 год, из которых следует, что ФИО1 не имеет задолженности по арендной плате и пени перед истцом.

Судом также принимается во внимание ходатайство представителя истца ФИО4 от 26.05.2020г., из которого следует, что задолженность ФИО1 отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности поаренднойплатеподоговору№ от 27.10.2010г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 030,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 589,13 руб. и пени, начисленной на сумму 101 030,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, суд отказывает в иске Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественноземельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 29 мая 2020 года.