Решение № 02-5743/2025 02-5743/2025~М-3101/2025 2-5743/2025 М-3101/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 02-5743/2025

УИД: 77RS0014-02-2025-005529-48

Дело № 2-5743/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5743/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-005529-48) по иску ...а Кирилла Сергеевича, ...ой Юлии Павловны к ООО «СЗ» «ГОРИЗОНТ» о взыскании стоимости выявленных недостатков строительства, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ... К.С., ...фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ГОРИЗОНТ» о взыскании стоимости выявленных недостатков строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что 15.06.2024 года между ...ым К.С., ...ой Ю.П. (участник) и ООО «СЗ «ГОРИЗОНТ» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский14-1.3(кв)-2/29/9(2)(АК), в соответствии с которым ООО «СЗ «ГОРИЗОНТ» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 793, этаж расположения: 29, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 51,60 кв.м, количество комнат: 2. На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участниками долевого строительства в полном объеме. 19.01.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу. Истцами были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Для установления размера и стоимости недостатков истцы обратились к ИП фио Согласно заключению специалиста № ВКС5017680159 от 03.04.2025 г., стоимость работ и материалов для устранения выявленных дефектов составляет сумма

Основываясь на изложенном, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость выявленных недостатков строительства в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя с 01.07.2025г. по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Истцы ... К.С., ...фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГОРИЗОНТ» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении требований истцов, поскольку акт приема-передачи объекта подписан 19.01.2025 года, а в случае их частичного удовлетворения просил о применении положений ст.333 ГК РФ к штрафным санкциям, просил о взыскании денежных средств в общем размере, не превышающем 3% от цены договора, снизить размер компенсации морального вреда, просил снизить размер судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, а также предоставлении отсрочки исполнения решения до 31.12.2025 включительно.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 Закона №124-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Статьей 7 Закона №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).

Согласно абз. 5 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела установлено и следует из материалов дела, что 15.06.2024 года между ответчиком ООО «СЗ «ГОРИЗОНТ» (застройщик) и ...ым К.С., ...ой Ю.П. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Кронштадтский14-1.3(кв)-2/29/9(2)(АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 793, этаж расположения: 29, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 51,60 кв.м, количество комнат: 2.

В соответствии с п 4.1. на момент подписания договора цена договора составляет сумма

Финансовые обязательства по договору исполнены участниками долевого строительства в полном объеме.

19.01.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцам. Истцами были обнаружены строительные недостатки

03.04.2025 г. ИП фио подготовлено заключение специалиста № ВКС5017680159 от 03.04.2025 г., согласно которому стоимость работ и материалов для устранения выявленных дефектов составляет сумма

08.04.2025 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости выявленных строительных недостатков, которая была оставлена ответчиком без рассмотрения.

Таким образом, суд учитывая, что днем причинения убытков ответчику является дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, а именно 19.01.2025 года, а также учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» о том, что не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов о взыскании стоимости выявленных недостатков строительства.

Поскольку требования истцов о взыскании неустойки и компенсации морального вреда являются производными требованиями и соответственно также удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на проведение экспертизы в размере сумма, а также расходов на оформление доверенности в размере сумма, поскольку истцам отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...а Кирилла Сергеевича, ...ой Юлии Павловны к ООО «СЗ» «ГОРИЗОНТ» о взыскании стоимости выявленных недостатков строительства, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.

Судья И.А. Щукина