Решение № 2-372/2017 2-372/2017~М-322/2017 М-322/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-372/2017

№ 2-372/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2017 года

Островский районный суд (<адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Фетисове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, и ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из искового заявления следует, что ФИО1, и его дочь ФИО3, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве каждого составляет 1/4. Согласно сведениям ЕГРП собственниками на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, являются: доля в праве 1/4 ФИО4, доля в праве 1/4 ФИО1, доля в праве 1/4 ФИО5, доля в праве 1/4 ФИО6

После смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является наследником 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, то есть долей принадлежащих его родителям.

Решив осуществить свое намерение произвести оформление своих прав, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ, получили отказ в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости указанные в свидетельстве о праве собственности заявителей и наследодателей, не соответствуют сведениям, указанным в свидетельстве о праве на наследство и сведениям в ЕГРП, а именно: в свидетельствах о праве собственности всех собственников, объектом собственности указана двухкомнатная квартира, а в ЕГРП - жилой дом, другие параметры, такие как адрес, площадь, и т.д. совпадают.

Изменение данных в ЕГРП возможно лишь по личному заявлению собственника либо представителей по доверенности. В связи со смертью собственников ФИО5, и ФИО6, приведение данных в ЕГРП в соответствие фактическим возможно лишь в судебном порядке.

Просят суд погасить регистрационную запись о праве собственности на объект № от 23.05.2001 года: доля в праве 1/4 ФИО7, свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АА №, доля в праве 1/4 ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АА №, доля в праве 1/4 ФИО6, свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АА №, доля в праве 1/4 ФИО5, свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АА №.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>,в размере 1/4 доли.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/2 доли в порядке наследования, и право общей долевой собственности ФИО1, в размере 1/4 доли, а всего право собственности на 3/4 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жвалово, <адрес>.

Истцы ФИО1,и ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и уточнили, просят также снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>,в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, из представленного отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права общей долевой собственности доля в праве ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО5, на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>. м, этаж 1, с кадастровым номером №, расположенную адресу: <адрес>, на основании договора о приватизации жилищного фонда от 15.05.2001г., зарегистрированного в КОРЦ 23.05.2001г. за №.

Согласно сведениям АИС ГКН на кадастровом учете по вышеуказанному адресу состоят:

-жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м.

-квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная в жилом доме с кадастровым номером №.

Согласно п.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости, является сводом достоверных, систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании изложенного в ЕГРН должны содержаться достоверные сведения, как следует из искового заявления, истцы фактически владеют жилым домом, квартиры в котором отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, полагает, что в случае удовлетворения заявленных требований, суду необходимо решить вопрос о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 44:21:102202:143, расположенного адресу: <адрес>.

На основании изложенного, считает, что истцу необходимо уточнить заявленные требования.

У Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно заявленных требований, полагает рассмотрение данного заявления на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Как указано в ст. 21 указанного Федерального закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в с учетом статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Как следует из материалов дела, на основании кадастрового паспорта, выданного 01.10.2017г., ФИО1, ФИО5, ФИО6, и ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, доля в праве каждого 1/4, (л.д.37-38).

Согласно сведениям ЕГРП от 17.08.2017г., по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 44:21:102202:102, данные о правообладателе отсутствуют, (л.д.10-11).

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес>, литер А, по <адрес>, <адрес>, <адрес>, год постройки 1976, владелец ТОО «Жвалово», общая площадь <данные изъяты> кв. м, (л.д.23-24).

На основании договора приватизации жилищного фонда от 15.05.2001 г., двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, доля в праве 1/4, (л.д.13-16).

Из свидетельства о заключении брака, серии 1-ГО №, следует, что гражданка ФИО7, заключила брак с ФИО8, после заключения брака присвоена фамилия ФИО9, (л.д.17).

Согласно справке БТИ по жилому дому, (л.д.25-26), общая площадь по <адрес>. <адрес> составляет <данные изъяты>. м, в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. м. Согласно данных о регистрации права на объект недвижимости - доля в праве 1/4 ФИО6, свидетельство о государственной регистрации права серия №, доля в праве 1/4 ФИО7, свидетельство о государственной регистрации права серия №, доля в праве 1/4 ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АА №, доля в праве 1/4 ФИО5, свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АА №.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что один и тот же объект недвижимости имеет разные кадастровые номера. В связи с чем, не представляется возможным внести изменения в объекте недвижимости с кадастровым номером №, с объекта «квартира» на «жилой дом», в виду того, что на кадастровый учет поставлен объект с иным кадастровым номером. Следовательно, истцам необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что по адресу <адрес>, <адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы являются собственниками данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, от 8.02.2007 года, истец ФИО1, является наследником 1/2 доли жилого дома с пристройкой, общей площадью <адрес>. м, площадью жилых комнат <адрес> кв. м, площадью прочих, не отапливаемых помещений <адрес> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из которых 1/4 доли принадлежит наследодателю ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 принадлежит ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был муж ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, (л.д.12).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п. 35).

В пункте 11 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ разъясняется, что согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано выше, истец ФИО1, принял наследственное имущество после смерти наследодателей в установленные сроки путем подачи заявления нотариусу, и в настоящее время является собственником 1/2 доли в праве после умерших ФИО5, и ФИО6

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации, истцу отказано в регистрации права собственности как наследника, в связи с расхождением данных в свидетельстве о праве на наследство и в ЕГРП.

Право истцов на вышеуказанное жилое помещение никто не оспаривает.

С учетом изложенного, уточненные исковые требования, по мнению суда, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись о праве долевой собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ: доля в праве 1/4 ФИО7, свидетельство о государственной регистрации права серия 44 -АА №, доля в праве 1/4 ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права серия 44 -АА №, доля в праве 1/4 ФИО6, свидетельство о государственной регистрации права серия 44 -АА №, доля в праве 1/4 ФИО5, свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АА №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости, квартиру, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> размере 3/4 доли.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> размере 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Островский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: А.В. Гуров