Решение № 2-871/2019 2-871/2019~М-636/2019 М-636/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-871/2019

Дело № 2-871/2019


решение

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 23 апреля 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Сивковой Е.Е.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО УК «Альтернатива» по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Альтернатива» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Альтернатива» о возложении обязанности отменить все предъявленные к оплате дополнительные услуги, взыскать уплаченные денежные средства в размере 9261 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Определение суда от 11.04.2019 судом к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Город Кирово-Чепецк».

В обоснование исковых требований указано, что истец является нанимателем отдельной двухкомнатной благоустроенной квартиры. Ответчиком к оплате предъявляются навязанные ей дополнительные услуги, однако в договоре управления такой пункт как оказание дополнительных услуг не содержится, заявлений на оказание дополнительных услуг она не писала. За содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги она оплачивает исправно и своевременно, однако оплачивать дополнительные услуги ООО УК «Альтернатива» отказывается. По данному вопросу она обращалась в управляющую компанию, администрацию МО «Город Кирово-Чепецк», прокуратуру, ГЖИ, суды, но в ответах ей указывают на обязанность оплачивать. На фоне длительного стресса за период с сентября 2016г. по март 2019г. обострились ее хронические заболевания. Причиненный моральный вред связывает с навязыванием управляющей компанией дополнительной услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 вышеизложенные доводы поддержала, в дополнении пояснила, что не должна оплачивать дополнительную услугу – содержание вахты, поскольку ею не пользуется. Просит обязать ответчика отменить все предъявленные к оплате дополнительные услуги, взыскать все ранее оплаченные денежные средства за указанную дополнительную услугу в размере 9261 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, в дополнении пояснила, что истец не имеет задолженности по платежам. Решением общего собрания дома было принято решение об установлении дополнительной услуги – содержание вахты, в которой истец не нуждается. Ни одним законом данная услуга не предусмотрена, она заключается индивидуально с каждым человеком, кто в ней нуждается. Управляющая компания имеет право предложить какую-либо услугу, но она не должна навязываться, договор на ее оказание должен заключаться с каждым индивидуально. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Альтернатива» по доверенности ФИО3 в судебном заседании дала суду пояснения аналогичные изложенным в отзыве, указав, что ответчик является обслуживающей, а не управляющей организацией по отношению к дому <адрес> где проживает истец. В указанном доме менее 30 квартир, в связи с чем в 2014 году было принято решение о заключении гражданско-правового договора на его обслуживание. Дом состоит из коммунальных квартир, но в 2016 году администрация города произвела перепланировку, выделив отдельные квартиры, одну из которых и занимает ФИО1 На первом этаже дома находятся общие душевые и вахта. Каждый год с 2014 года жильцы дома проводятся собрания, собственники помещений подтверждают свое намерение содержать вахту и получать и оплачивать дополнительные услуги, индивидуально никто не желает убирать общие кухни, душевые, выносить мусор. Дополнительная услуга включает в себя: содержание круглосуточной вахты; санитарное содержание мест общего пользования в коммунальных квартирах (мытье полов, стен, окон, в коридорах, кухнях, санузлах, чистка унитазов, электроплит, вынос мусора); мытье, санитарное содержание лестничных клеток, мест общего пользования первого этажа и подвала (мытье полов, стен, окон, туалетов, умывальных, вынос мусора); мытье и санитарная обработка душевых в подвале.

Вопрос об оплате дополнительной услуги также решается на общих собраниях жильцов. Так, с 01.07.2016 общая стоимость дополнительной услуги для жильцов коммунальных квартир составляла 32,75 руб. в месяц, плата за содержание круглосуточной вахты – 18,34 руб., с 01.07.2017 соответственно 34,20 руб., вахта 23,90 руб. С 01.07.2018 – 34,20 руб., и 23,90 руб. соответственно. В 2019 году собрание еще не проводилось. ФИО1 с 01.07.2017 предъявляется к оплате согласно калькуляции по 23 руб. 90 коп. только за содержание круглосуточной вахты, и уборку помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Представитель третьего лица администрации МО «Город Кирово-Чепецк» в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу требований ч.ч.1,2 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290. Услуги консьержей (вахты) в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из договора социального найма жилого помещения № *** от 13.07.2016 ФИО1 является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности МО «Город Кирово-Чепецк», состоящего из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью 51,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено нанимателю в бессрочное владением и пользование. В соответствии с п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: К. (сын), В. (дочь), Ж. (внук).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21.11.2013 изменена форма управления многоквартирным домом на непосредственную форму управления, в связи с чем заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ООО УК «Альтернатива», о чем составлен соответствующий протокол.

Пунктом 3 указанного протокола от 21.11.2013 определен способ выполнения работ (оказания услуг) по уборке помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а именно: 1) содержание круглосуточной вахты; 2) санитарное содержание мест общего пользования в коммунальных квартирах; 3) санитарное содержание лестничных клеток, мест общего пользования первого этажа и подвала; 4) мытье и санитарная обработка душевых в подвале.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД от 21.11.2013 в установленном порядке не оспорено.

01.01.2014 между собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> и ООО УК «Альтернатива» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 21.11.2013 был заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников обязуется за плату в объеме, указанном в Приложении №2 к договору, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.

В силу п.4.1 указанного договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из перечня работ и услуг, а так же их стоимости, предложенных управляющей организацией и утвержденных общим собранием собственников помещений, из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно п.4.11 указанного договора, в случае возникновения необходимости оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ, не предусмотренных договором, в отношении общего имущества (в том числе капитального ремонта МКД), собственники помещений в МКД по предложению управляющей организации определяют на общем собрании виды работ и услуг, условия их оказания и выполнения, дополнительного их финансирования, а также заключенного дополнительного договора иди дополнительного соглашения к настоящему договору.

Как следует из выписки из протокола общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома <адрес> от 06.06.2017, принято решение дополнить п. 2.1 договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2014 фразой: «оказывать «Дополнительные услуги», содержание, состав и стоимость которых приняты решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома». Определить содержание, состав и стоимость работ по «Дополнительной услуге»: содержание круглосуточной вахты; санитарное содержание лестничных клеток, МОП первого этажа и подвала: мытье полов, стен, окон, туалетов, умывальных, вынос мусора; мытье и санитарная обработка душевых в подвале. Стоимость указанной «Дополнительной услуги» устанавливается в размере 23,9 руб. за1 кв.метр общей площади помещения.

В материалы дела ответчиком представлены калькуляции дополнительной услуги, состоящей из содержания круглосуточной вахты, санитарного содержания МОП коммунальных квартир и уборке помещений, входящих в состав общего имущества по адресу: <адрес> с 01.01.2014, а также с 01.07.2017, согласно которым общая стоимость дополнительных услуг в месяц с 01.01.2014 составляла 18,34 руб., с 01.07.2017 - 34,20 руб./кв.м., из них содержание круглосуточной вахты и уборка помещений, входящих в состав общего имущества с 01.01.2014 составляла 18,34 руб., с 01.07.2017 составляет 23,90 руб./кв.м.

Из расчета задолженности по оплате «Дополнительная услуга» следует, что в связи с тем, что кв.*** является отдельной квартирой (типовой договор найма жилого помещения №712 от 13.07.2016), то на основании калькуляции дополнительной услуги состоящей из содержания круглосуточной вахты и уборке помещений, входящих в состав общего жилого имущества по адресу <адрес> размер платы за указанные работы (дополнительные услуги) определяется из расчета указанного объема работ (услуг) и составляет 18,34 руб. за один кв.м. ежемесячно.

Государственной жилищной инспекцией Кировской области в результате проверки ООО УК «Альтернатива» по факту начисления платы за дополнительные услуги в размере 18,34 руб. за 1 кв.м. нарушений действующего жилищного законодательства не установлено, что подтверждается актом проверки № *** от 26.05.2017.

Вступившими в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка №17 Кирово-Чепецкого судебного района Кировской области от 23.08.2017, а также решением мирового судьи судебного участка №15 Кирово-Чепецкого судебного района Кировской области от 24.01.2019 с ФИО1 в пользу ООО УК «Альтернатива» взыскана задолженность по оплате за дополнительную услугу.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права и анализа представленных документов, следует, что начисление ответчиком платы по строке «Дополнительные услуги» не нарушает прав ФИО1, как нанимателя жилого помещения и не противоречит требованиям действующего законодательства. Обязанность оплаты и размер «Дополнительной услуги» установлены решениями общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома и условиями заключенного между собственниками помещений и ответчиком договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые ФИО1 не оспаривались, недействительными не признаны и обязательны для всех собственников помещений дома.

Факт оказания указанных услуг и несения расходов подтверждается представленными стороной ответчика трудовыми договорами о принятии на должность вахтера, а также уборщика мест общего пользования по адресу: ул.Спортивная, д.6, актами о выполнении соответствующих работ, доказательств, опровергающих указанные доказательства, ФИО1 не представлено.

Доводы истца и ее представителя о том, что между ФИО1 и ООО УК «Альтернатива» не был заключен самостоятельный договор на предоставление дополнительной услуги не освобождает ее от обязанности исполнения решений общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома. Передача права владения и пользования квартирой ФИО1, согласно договору социального найма жилого помещения №*** от 13.07.2016, предполагает обязательность и для нее всех решений, принятых собственниками, в отношении управления многоквартирным домом.

Оценивая все представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше положений закона и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии в рамках рассматриваемого дела достаточных, предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 о возложении на ООО УК «Альтернатива» обязанности по освобождению истца от оплаты дополнительной услуги.

Принимая во внимание, что в удовлетворении иска ФИО1 в части возложении обязанности по отмене предъявленных к оплате дополнительных услуг отказано, производные требования о взыскании уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Альтернатива» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий: Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2019 года.