Решение № 2-457/2025 2-457/2025~М-51/2025 М-51/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-457/2025

Производство № 2-457/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Логозовская волость» о признании права собственности в праве на земельный участок и долю на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации сельского поселения «Логозовская волость» о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО2 приходится дочерью ФИО7, которой совместно со своим сожителем ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году приобретен указанный выше жилой дом и земельный участок.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники после его смерти наследство не приняли. С ДД.ММ.ГГГГ года истец стала проживать в части дома, принадлежащей ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, истец в свою очередь вступило в право наследования, о чем ей выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю дома.

Более 15 лет истец пользуется домом открыто, не скрываясь от третьих лиц, несет расходы по его содержанию, также как и земельным участком, расположенным под домом.

На основании изложенного заявлены данные исковые требования.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям изложенным в уточнённом иске.

Представитель ответчика СП «Логозовская волость» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, также пояснила, что спорный дом является домом индивидуального пользования. До смерти в нём проживала мать истца с сожителем, после их смерти в доме длительное время проживает истец.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО6, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как предусмотрено ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 указанного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> который принадлежал наследодателю ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного Администрацией Тямшанского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Также на основании вышеуказанного свидетельства ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Администрацией Тямшанского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 64/.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН право собственности ФИО2 на 1/2 долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГБУ ПО «БТИ и ГКО» жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> находился в долевой собственности у ФИО7 и ФИО4 /л.д. 83/.

Собственником второй 1/2 доли ФИО4 в установленном законом порядке право собственности на указанную долю спорного имущества не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО4 нотариусом не открывалось, сведений о лицах, фактически принявших наследство ФИО4 не установлено.

Таким образом, фактически владение и пользование 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом иными лицами, помимо ФИО2, не осуществлялось, в то время, как ФИО2 фактически приняла наследство на указанную долю в праве общей долевой собственности и добровольно изъявили желание реализовать свое право на отчуждение земельного участка и жилого дома.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) осуществляет непрерывное владение и пользование земельным участком и расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При этом владение спорным имуществом является добросовестным и продолжается до настоящего времени. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на земельный участок и жилой дом и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

В ходе допроса свидетеля ФИО6, которая пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года приходится соседкой истцу, ранее знала её маму ФИО7 и её сожителя ФИО4 После их смерти истец использовала земельный участок по назначению, поддерживала сохранность жилого дома.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым домом и земельным участком также подтверждены материалами дела и сомнений у суда не вызывают.

Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с декабря 2009 года пользуется спорным земельным участком как своим собственным, сберегла его в надлежащем виде, обрабатывая и используя земельный участок в соответствии с его целевым назначением, осуществляя действия по его содержанию, то есть непрерывно владеет им более 16 лет.

Таким образом, у истца имеются законные основания для приобретения права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка.

В соответствии с ч.8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В п. 1.1 ст.43 вышеуказанного Федерального закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

С учетом указанных норм права, описание границ земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 по заказу ФИО2 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или иной собственности, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 191-208/.

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, согласно ПЗЗ СП «Логозовская волость» минимальный размер площади данной зоны составляет -<данные изъяты> кв.м., максимальный - <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что на земельном участке расположен объект ИЖС, вид разрешенного использования указан как «Для индивидуального жилищного строительства». Граница земельного участка закреплена забором от точки н1 до точки н5. Доступ к земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, сформированный под улично-дорожную сеть. Площадь образуемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что земельный участок используется в границах, существующих на местности более 15 лет, споров по границам не имеется, пересечений с иными земельными участками не выявлено, суд находит исковые требования об установлении границ и площади земельного участка по вышеуказанному межевому плану подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения «Логозовская волость» о признании права собственности в праве на земельный участок и долю на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, по координатам характерных точек границ земельного участка, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года