Решение № 2-1572/2017 2-1572/2017~М-1620/2017 М-1620/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1572/2017

№ 2-1572/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 26 июля 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском о сохранении жилого помещения <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве совмещенного санузла, в расширении жилой комнаты за счет площади коридора, демонтаже перегородки с дверным проемом между кухней и коридором. Свое требование они мотивировали тем, они являются собственниками жилого помещения <адрес>. Они произвели указанную перепланировку и переустройство, которая соответствует санитарно-гигиеническим нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на заявленном требовании настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленного требования не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.16) следует, что собственниками жилого помещения <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, то есть без получения документа, подтверждающего принятое решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта.

Решением Городской межведомственной комиссии Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) ФИО2 и ФИО1 отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что она произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы самовольно осуществили перепланировку и переустройство квартиры.

Проект перепланировки и переустройства жилого помещения <адрес>, выполненный ООО «Аркон» (л.д.22-26) представляет проектные решения по перепланировке. Перепланировка заключается в устройстве совмещенного санузла, площадью 3,3 м2 на площади ванной комнаты и туалета за счет демонтажа керамзитобетонной перегородки между ними, при этом существующий дверной проем в туалет закрывается ГКЛ. При устройстве пола в санузле под стяжку заложить гидроизоляцию из 2 слоев рубероида на битумной мастике, с заводом его на стены не менее 10 см; в расширении жилой комнаты за счет площади коридора путем демонтажа керамзитобетонной перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором. Также демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и кухней. В результате перепланировки образуется совмещенный санузел площадью 3,3 м2, увеличится площадь жилой комнаты с 17,8 м2 до 25,5 м2; уменьшится площадь коридора с 18 м2 до 8,2 м2. Общая площадь квартиры уменьшится с 81,5 м2 до 78,8 м2 за счет слоя внутренней отделки. Переустройством предусматривается перестановка мойки и замена ванны в образовавшемся санузле, с подведением к ним сетей внутренней разводки. Магистральные стояки инженерных сетей дома при данной перепланировке не затрагиваются. Вентиляция из помещений санузла и кухни естественная через существующие вентиляционные каналы. Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания и не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность данного помещения и жилого дома в целом, не влияет на его несущую способность, не затрагивает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-35) следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемое жилое помещение соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться в перепланированном состоянии. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ данное жилое помещение не создает угрозу жизни граждан, проживающих в вышеуказанном жилом помещении, а также гражданам, проживающем во всем доме.

По экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» жилое помещение <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма МОНДиПР № 1 УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) следует, что проведено обследование квартиры истцов <адрес>. Принятые внутриквартирные планировочные решения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве совмещенного санузла, площадью 3,3 м2 на площади ванной комнаты и туалета за счет демонтажа керамзитобетонной перегородки между ними, при этом существующий дверной проем в туалет зашит ГКЛ; в расширении жилой комнаты за счет площади коридора путем демонтажа керамзитобетонной перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; демонтаже перегородки с дверным проемом между коридором и кухней. В результате перепланировки образовался совмещенный санузел площадью 3,3 м2, увеличилась площадь жилой комнаты с 17,8 м2 до 25,5 м2; уменьшилась площадь коридора с 18 м2 до 8,2 м2. Общая площадь квартиры уменьшилась с 81,5 м2 до 78,8 м2 за счет слоя внутренней отделки; в перестановке мойки и замене ванны в образовавшемся санузле с подведением к ним сетей внутренней разводки с установкой запорной арматуры.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин