Решение № 2-630/2019 2-630/2019~М-746/2019 М-746/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-630/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский 10 декабря 2019 г.

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Ханхасаевой А.А. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратившись с исковым заявлением к ФИО3, в обоснование заявленных требований указала следующее.

С марта 2003 года в её владении находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло в её владение на основании купли-продажи в сентябре 2002 года у гр. П.А.С., которая действовала на основании нотариально заверенной доверенности от ФИО3 на продажу дома и земельного участка.

На момент купли-продажи дома и земельного участка документы о праве собственности оформлены не были, вместе с тем, денежные средства в размере 45000 рублей были переданы П.А.С.. Последняя обязалась оформить документы на дом и земельный участок для дальнейшего переоформления. ФИО1 на протяжении нескольких лет владела и пользовалась земельным участком и домом, как собственными. Обращалась к П.А.С. с просьбой об оформлении документов, однако с её стороны никаких действий не последовало. Затем она заболела и умерла. Вместе с тем, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ г. находясь в больнице узнала от сестры, что прибыли риелторы от гр. ФИО3 для продажи дома и земельного участка.

С момента приобретения дома ФИО1 неоднократно проводила его текущий косметический ремонт, а также капитальный ремонт. Земельный участок был приведен в надлежащий порядок и в настоящее время используется для выращивания овощей. После приобретения дома в нем проживал брат Истца – А.А.Р. При этом, все возникающие вопросы, в частности по электроснабжению, почтовые отправления, перепись населения и иные вопросы разрешала сама Истец, как собственник имущества. В настоящее время в доме, по просьбе Истца проживает и присматривает за домом сестра Истца.

На основании изложенного, ФИО1 ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ просила суд признать за ней право собственности не недвижимое имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что с момента приобретения дома и земельного участка она непрерывно, более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом. При заключении договора купли-продажи дома, письменный договор не составлялся, была лишь получена расписка от продавца в получении денежных средств. Кроме того, пояснила, что в исковом заявлении добросовестно заблуждаясь указала о том, что П.А.С. умерла, что не соответствует действительности. После заключения сделки П.А.С. передала ей все документы, связанные с указанной сделкой, и которые приложены к исковому заявлению. В приобретенный дом она заселила своего брата А.А.Р., чтобы тот приглядывал за домом. За весь период пользования жилым домом ФИО3 ни разу не приезжал, не интересовался судьбой своего дома.

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования, также поддержала, просила суд удовлетворить иск в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО3 будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился. Согласно письменным возражениям на исковые требования, исковые требования не признал по следующим основаниям.

В спорном жилом помещении проживала мать Ответчика - П.Г.П. с 1947 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери Ответчик вступил в 2003 году в наследство на дом, о чем получил свидетельство на наследство и зарегистрировал свое право в регистрирующих органах.

Ввиду того, что Ответчик является инвалидом с детства по зрению, ездить постоянно проверять дом, не имел возможности. Попросил свою тетю П.А.С. продать этот дом, оформив на ней нотариальную доверенность. Но так как тетя покупателя на дом не нашла, то сдали дом в долгосрочную аренду, с условием оплаты арендатором всех коммунальных платежей, как сказала тетя – на 5 лет. Далее, в связи с потерей всех контактов с тетей (а только она знала арендатора), у Ответчика не было контактов с арендатором, и он решил, что они давно съехали с дома.

Ответчик является инвалидом 1 группы, в общежитии по адресу: <адрес> проживает в ведомственной комнате, пока работает в ООО «Иркутское упаковочное производственное предприятие». В связи с сокращением рабочих мест на данном предприятии останется на улице, и иного жилья, как спорный жилой дом, не имеет.

В связи с чем, решил оформить участок под дом и обратился в риэлтерское агентство. После осмотра и дома и участка они сообщили, что в доме проживают арендаторы.

Доводы Истца о том, что она неоднократно пыталась оформить дом в собственность, не доказаны. Ответчик полагал, что дом сдан в аренду и не предполагал, что Арендатор владеет им как своим домом. Истец, зная где проживает Ответчик ни разу не пытался найти его для оформления договора-купли-продажи, ни писем, ни заявлений в его адрес от Истца не поступало.

Длительное фактическое проживание в доме с оплатой потребляемых услуг само по себе не может рассматриваться как доказательство законного возникновения права пользования жилым помещением на условиях права собственности.

Доводы Истца о том, что Истец является фактическим владельцем спорного дома, считает незаконными, поскольку собственником данного имущества в установленном законом порядке является Ответчик. Доводы Истца о том, что ответчик не проявляет интереса к своему имуществу, не умаляют законного права на данное имущество в виду тяжелой болезни Ответчика. Необходимые налоги и сборы за дом все это время оплачивал и оплачивает Ответчик.

Из содержания ст. 195, 196, п.п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения 18-летнего срока с момента начала владения имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Истец не представил доказательств, бесспорно свидетельствующих об отказе Ответчика от своего права на спорный жилой дом. Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, составленного сторонами. Представленная Истцом копия расписки о передаче П.А.С. денежных средств сама по себе не свидетельствует о возникновении права собственности на спорное имущество.

Права на дом за ФИО1 не зарегистрированы, поэтому нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска.

На основании изложенного, ФИО3 просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Иркутской области, привлеченного к участию в деле Истцом, в судебное заседание, также не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление Росреестра не имеет материально-правовой заинтересованности по делу.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия Ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав доводы Истца и её представителя, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,8 кв.м., имеет кадастровый номер 85:06:130108:685. Правообладателем указан ФИО3 Ограничений прав и обременений не зарегистрировано. Дата регистрации права 28.06.2002

Земельный участок, расположенный по этому же адресу, имеет кадастровый номер 85:06:130108:68, площадь участка 1032 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, граница земельного участка не установлена. Правообладателем, также указан ФИО3 Дата регистрации права 28.06.2002 г.

Из представленного Истцом суду свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.2002 г. следует, что ФИО3 силу закона является наследником умершей матери ФИО4 Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в <адрес>

Из пояснений ФИО1 следует, что основанием владения жилым домом и земельным участком явилось возмездное приобретение жилого дома и земельного участка у уполномоченного ФИО3 лица – П.А.С.

Истцом представлена суду нотариально заверенная доверенность от 10.02.2003 г., выданная ФИО3, на имя П.А.С., согласно которой ФИО3. уполномочил П.А.С., проживающую по адресу <адрес> продать за цену и на условиях по её усмотрению жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Для чего предоставил ей право быть его представителем во всех организациях, предприятиях, учреждениях по вопросу сбора документов, а также в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации права, сделки и перехода права к новому приобретателю для чего уполномочивает подавать и получать все необходимые документы, заявления, оплачивать денежные расходы, получать причитающиеся ему деньги, подписать акт передачи, расписываться от его имени и совершать все действия, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Кроме того, представлена копия расписки от 10.03.2003 г., следующего содержания «п. Усть-Ордынский Эхирит-Булагатский район Иркутская область. Я, П.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ... ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу <адрес> получила от гражданки ФИО1 паспорт серии № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу <адрес> денежную сумму в размере 45000 рублей за проданную мной дом и земельный участок, находящийся по адресу <адрес> согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен полностью. Претензий к гражданке ФИО1 не имею. В свою очередь обязуюсь оказать помощь в оформлении необходимых документов».

Также Истцом представлена копия технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, составленного по состоянию на 20.01.2002 г., в котором собственником указан ФИО3

Из копии справки, представленной Истцом, от 30.07.2002 г., выданной начальником ПВС Эхирит-Булагатского РОВД следует, что справка дана ФИО3 о том, что по адресу: <адрес> зарегистрированным никто не значиться.

Из пояснений ФИО1 следует, что все указанные документы: свидетельство о праве на наследство, нотариальная доверенность на имя П.А.С., справка о зарегистрированных лицах, технический паспорт и расписка, были получены ею от П.А.С. в момент заключения договора купли-продажи.

Истцом суду, также представлен акт сверки задолженности по лицевому счету № КООО00000397 за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ за услуги электроснабжения. Потребителем в акте указан А.А.Р., адрес потребителя: <адрес>.

Из справки администрации МО «Усть-Ордынское» следует, что А.А.Р. действительно проживает по адресу <адрес> с 2003 года по настоящее время.

Допрошенная в судебном заседании свидетель З.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. суду показала, что с 1992 года зарегистрирована по адресу <адрес>, фактически живет с детства. Как соседке, которая общалась и с П.А.С. и с ФИО1, ей известно о том, что П.А.С., проживала по адрес <адрес>. В <адрес> проживала баба Катя, после её смерти её дочь Галя, которая также умерла. После смерти т. Гали дом купила Х.С.Р. в 2002-2003 г.г. Этот дом продала ей П.А.С. тех пор Х.С.Р.. владеет и пользуется данным домом, как своим, сажает ежегодно огород. В доме проживал её брат А.А.Р.. ФИО3 она видела один раз, в детстве, знает, что он слепой. Больше его ни разу не видела, не видела, чтобы он приезжал в дом № 33. Знает о том, что П.А.С. дом никогда в аренду не сдавала, сразу же продала его ФИО1

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 с 10.03.2003 г. добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом и земельным участком, как собственным.

Вместе с тем, суд находит, что в настоящее время не истек 15 летний срок владения данным имуществом, для признания на него права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности, который начинается с 11.03.2006 г., то есть после истечения 3-х летнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В связи с чем, суд оснований для удовлетворения исковых требований в силу приобретательной давности, не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.

Судья Г.Д.Альхеев