Решение № 2-1846/2023 2-217/2023 2-217/2024 2-217/2024(2-1846/2023;)~М-1727/2023 М-1727/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-1846/2023

Дело № 2-217/2023

42RS0001-01-2023-002427-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

13 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом. Ей принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, по которому зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Согласно данным БТИ, А.В. принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома на основании договора приватизации № от <дата>. А.В. умерла <дата>, после ее смерти нотариусом <...> заведено наследственное дело №. Квартира более 5 лет стоит заброшенная, полуразрушенная.

Фактически указанные доли являются квартирами №, №. Каждая квартира имеет отдельный вход, являются изолированными помещениями, имеют индивидуальную систему отопления, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер.

Просила суд установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным; установить, что 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от <дата> фактически является структурно-обособленным помещением-квартирой №, общей площадью 38,4 кв.м.; выделить в натуре 1/2 доли жилого дома, принадлежащую ФИО1 в виде квартир, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности на квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 65,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. В своем письменном отзыве не возражал на удовлетворении заявленных требованиях, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав, истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от <дата> ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> зарегистрирован объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. Собственником является ФИО1 ? доля в праве.

Поскольку истец является собственником ? доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> а не <адрес>, то у него отсутствует возможности для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата> помещение является квартирой № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеет общую площадь 38,4 кв.м., жилую площадь 29,6кв.м.

Согласно сведениям представленных филиалом № БТИ Анжеро-Судженского городского округа, жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным. Общая площадь квартиры № - 26,8 кв.м., жилая - 18,7 кв.м., комнат -1. Общая площадь квартиры № —38,4 кв.м., жилая - 29,6 кв.м., комнат -2.

1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО1 на

основании Регистрационного удостоверения № <дата> Сведениями о собственнике 1/2 доли дома, квартиры № в жилом доме филиал не располагает. Квартира № принадлежит А.В. на основании Договора приватизации № от <дата>.

Наследником умершей А.В. (л.д.27), согласно ответу нотариуса является ее внук ФИО2 (л.д. 29).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу на основании регистрационного удостоверения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме. Общая площадь квартиры 38,4 кв.м, в том числе жилой – 29,6кв.м, о чем указано в техническом паспорте.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить ? доли истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности, удовлетворить в части.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить, что 1/2 доли жилого дома по <адрес> принадлежащая ФИО1, является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, <...> право собственности на <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м, жилой площадью – 29,6кв.м.

Прекратить право в общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома.

Решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении исковых требований к администрации Анжеро-Судженского городского округа полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

.
Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 20.02.2024.