Решение № 2-1259/2017 2-924/2018 2-924/2018~М-761/2018 М-761/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1259/2017

КОПИЯ

№ 2-1259/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Салтовской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кузмидис И.В.,

с участием представителя истца администрации г.Рязани – ФИО2, действующего на основании доверенности №03/1/1-49-04 от 09.01.2018 г., срок действия доверенности по 31.12.2018 г.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности №1-477 от 19.02.2016 г., срок действия доверенности по 29.01.2019 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Рязани к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО3 был заключен договор № КС 23-13 Ф аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на период строительства, общей площадью 20 658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в районе <адрес>), для строительства отдельно стоящих учреждений торговли, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 621 ГК РФ спорный договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том случае если после истечения срока действия договора аренды ответчик продолжал использовать земельный участок в отсутствие возражений со стороны арендодателя. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был расторгнут, арендные обязательства прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии п. 2.1. договора аренды № КС 23-13 Ф использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией <адрес> для 21-й градостроительной экономической оценочной зоны <адрес>; п. 2.2. – арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.5.1 договора).

Согласно п. 5.2 договора аренды № КС 23-13 Ф в случае продления срока действия договора, возобновления договора на неопределенный срок или заключения нового договора для завершения строительства ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента 5,0 с момента истечения срока договора.

Однако ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем, в настоящее время за ФИО3 числится задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> за период с 14.08.2016 года по 12.09.2016 года. Истец просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца администрации города Рязани ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования не признала.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав представленные доказательства и изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.1 ч.2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ч.3).

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.12.2012 №244-ФЗ) в бюджеты городских округов до разграничения государственной собственности на землю, в том числе, поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договора аренды, указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории городского круга, с 01.03.2015 г. осуществляют органы местного самоуправления городского округа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> был заключен договор № КС 23-12 Ф аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060030:1004 для строительства отдельно стоящих учреждений торговли, общей площадью 20 658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в районе <адрес>), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1., 2.2 договора, заключенного между сторонами, использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией <адрес> для 21-й градостроительной экономической оценочной зоны <адрес>; арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Пунктом 2.4. договора установлены исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок, в том числе базовый размер арендной платы на момент заключения договора – <данные изъяты> руб./кв. м, градостроительная экономическая оценочная зона города – 21.

Согласно пп. «д» п. 4.2. договора ФИО1 как арендатор принял на себя обязательство своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.5.1. договора).

Согласно п. 5.2 договора аренды № КС 23-12 Ф в случае продления срока действия договора, возобновления договора на неопределенный срок или заключения нового договора для завершения строительства ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента 5,0 с момента истечения срока договора.

Соглашением от 13.09.2016 года указанный договор аренды расторгнут, арендные обязательства прекращены с 13.09.2016 года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору была начислена арендная плата в общей сумме <данные изъяты>. При расчете суммы задолженности был применении коэффициент 5,0 согласно п. 5.2 договора. В нарушение условий договора арендная плата за указанный период от ответчика ФИО3 не поступала. Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате по договору № КС 23-12 Ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ФИО3 по арендной плате составила <данные изъяты>.

Представителем ответчика ФИО4 был представлен контррасчет согласно которому арендная плата за период с 14.08.2016 г. по 12.09.2016 г. составила <данные изъяты>.

Суд находит правильным расчет задолженности, представленный представителем ответчика, и полагает, что образовавшаяся задолженность за спорный период подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> коп.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательства по погашению задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполнялись, за ФИО3 образовалась задолженность, следовательно, требования администрации <адрес> о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ <адрес> суммы долга по договору аренды земельного участка подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования - городской округ <адрес> задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Салтовская Ю.В.

Решение вступило в законную силу 20 июля 2018г.

Судья Салтовская Ю.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1259/2018, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Рязани.