Решение № 2-292/2024 2-292/2024~М-106/2024 М-106/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-292/2024

Дело № 2-292/2024

УИД 54RS0024-01-2024-000172-96

Поступило 12.03.2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н.,

при помощнике судьи Приходько И.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п.Краснозеррское Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, по следующим основаниям.

В 1987 году истец трудоустроился в строительно-монтажный участок Новосибирского облпотребсоюза и указанной организацией в 1988 году истцу для проживания была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес>., при этом документы на вселение ему выданы не были. С момента вселения квартира находится в пользовании истца, ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен кадастровый номер.

С момента предоставления квартиры истец открыто, не от кого не скрывая свои права на указанное недвижимое имущество, владеет указанным имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник, постоянно проживает в квартире, осуществляет её эксплуатацию, ремонт и распоряжается по своему усмотрению.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц в адрес истца не поступало, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Спорная квартира не является государственной собственностью, не находится в собственности <адрес>, муниципальной собственности <адрес> и муниципальной собственности р.<адрес>.

Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, длительное время, истец считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области ФИО3, в судебное заседание не явился, представил заявление, просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, сообщает, что ФИО1 длительное время фактически владеет спорной квартирой, при рассмотрении заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию истца, представителя истца, свидетеля ФИО6, изучив позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие возражений на заявленные исковые требования от представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что в 1988 году истцу, как работнику строительно-монтажного участка Новосибирского облпотребсоюза для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, который суду показал, что он работал совместно с истцом в строительно-монтажном участке Новосибирского облпотребсоюза, в 1988 году ему, а также истцу были предоставлены квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ему предоставлена <адрес>, истцу предоставлена <адрес>. В предоставленных работодателем квартирах они проживают с 1988 года по настоящее время, осуществляют текущий ремонт в занимаемых жилых помещениях и распоряжаются указанным имуществом по своему усмотрению. В течение всего срока владения указанным жилым помещением претензий к истцу от бывших собственников не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно информации Департамента имущества и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре имущества <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости: <адрес>, р.<адрес> (л.д.4).

Согласно информации территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес> №АЛ/1766/04 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества, объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не числится (л.д.5).

Из информации администрации <адрес> №ОС-09/569 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не числится (л.д.6).

Согласно информации администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности р.<адрес> объект недвижимости по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не числится (л.д.7).

Согласно справки ГБУЗ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического учета и технической инвентаризации сведения о наличии права собственности на объект недвижимости: квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутстуют (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 трудоустроен в строительно-монтажный участок Новосибирского облпотребсоюза, что подтверждается копией трудовой книжки истца ФИО1 (л.д.26-29).

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в графе статус записи об объекте недвижимости значится, что сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.53-54).

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация р.<адрес>. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1988 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорной квартирой, то есть фактически более 35 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном жилом доме по месту жительства, общий срок владения составляет более 35 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4200рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации р.<адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем рп <адрес>а <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья