Решение № 2-422/2017 2-422/2017~М-436/2017 М-436/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-422/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Венёв Тульской области

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Корпачевой Е.С.,

при секретаре Сытовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Центральное Веневского района (далее по тексту – АМО Центральное Веневского района) о прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой – 40,4 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, который является двухквартирным жилым домом. В действительности же она пользуется частью жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а1), общей площадью 61,8 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит часть указанного жилого дома с пристройками (лит. часть А, а, а2), общей площадью 62,2 кв.м.

В настоящее время она (ФИО2) намерена оформить свое право собственности на земельный участок, на котором расположена занимаемая ею часть жилого дома и необходимый для ее обслуживания, однако не имеет возможности этого сделать без признания права собственности на указанную часть жилого дома с пристройкой.

С учетом изложенного, просила суд, прекратить ее право собственности на <данные изъяты> общей площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за нею право собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а1), общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой - 40,4 кв.м, помещений вспомогательного использования – 21,4 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика АМО Центральное Веневского района – заместитель главы администрации ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили, об отложении судебного разбирательства по делу не просила.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 и п.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п.п.2, 3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты> общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой – 40,4 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты> в порядке приватизации передана в собственность ФИО

<данные изъяты> ФИО заключила брак с ФИО1, после чего ей присвоена фамилия ФИО2.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 28.01.2010, вступившим в законную силу 08.02.2010, <данные изъяты> в жилом <данные изъяты> признана частью жилого дома с пристройками (лит. часть А, а, а2) общей площадью 62,2 кв.м, в том числе жилой – 40,4 кв.м, право общей долевой собственности на которую признано за ФИО3, ФИО4 и ФИО6, поскольку перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, находится в пользовании только у ФИО3, ФИО4 и ФИО6, изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности соседей и не имеют мест общего пользования с ними, имеют индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, отдельный вход, изолированный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками.

Из технического паспорта на 2-х квартирный жилой <данные изъяты>, оставленному по состоянию на 06.07.2009, следует, что <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности истцу состоит из: часть лит.А - пом.1 жилая площадью 10,4 кв.м, пом.2 – жилая площадью 12,5 кв.м, пом.3 – жилая площадью 17,5 кв.м, пом.4 – кухня площадью 10,2 кв.м; пом.5 – ванна площадью 2,1 кв.м, пом.6 – туалет площадью 1,1 кв.м, пом.7 – кладовая площадью 101 кв.м, пом.8 – коридор площадью 7,0 кв.м, всего общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой - 40,4 кв.м, помещений вспомогательного использования – 21,4 кв.м

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1983 году, с момента проведения первой инвентаризации его конфигурация и назначение объекта не изменялась, имеет надворные постройки, расположен на земельном участке площадью 1251,0 кв.м.

Занимаемые истцами жилые помещения - <данные изъяты>2 изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчиков и не имеет мест общего пользования с ними, в тоже время, имеют индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, отдельный вход, изолированный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за нею права собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а1), общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой - 40,4 кв.м, помещений вспомогательного использования – 21,4 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Приходя к данному выводу суд, исходит из того, что ранее решением суда Веневского районного суда Тульской области от 28.01.2010, вступившим в законную силу 08.02.2010 за ФИО3, ФИО4 и ФИО6 признано право общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройками (лит. часть А, а, а2) общей площадью 62,2 кв.м, в том числе жилой – 40,4 кв.м,, расположенного по адресу: <данные изъяты>, жилые помещения входящие в состав спорной части жилого дома изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчиков и не имеет мест общего пользования с ними, имеют индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, отдельный вход, изолированный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками.

Кроме того, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в ходе судебного разбирательства по делу не установлено, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований о признании права собственности на части жилого дома с пристройкой, в соответствии со ст.235 ГК РФ подлежит прекращению право собственности ФИО2 на <данные изъяты>, общей площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты>, общей площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а1), общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой - 40,4 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Корпачева