Решение № 2-2843/2024 2-452/2025 2-452/2025(2-2843/2024;)~М-2426/2024 М-2426/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-2843/2024

Мотивированное
решение составлено 12 февраля 2025 года

66RS0020-01-2024-003312-94

Дело № 2-452/2025 (2-2843/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Дильмиевой В.А., с участием старшего помощника Белоярского межрайонного прокурора Мальцевой А.В., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белоярского муниципального округа к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившей право пользования и выселении,

установил:

Администрация Белоярского муниципального округа обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- изъять у ФИО2 для муниципальных нужд 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа за 449 138 рублей;

- взыскать с Администрации Белоярского муниципального округа в пользу ФИО2, выкупную цену за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в размере 449 138 рублей;

- обязать ФИО2 принять от Администрации Белоярского муниципального округа причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение - /6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств;

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме;

- признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме;

- выселить ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из квартиры с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме;

- указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме;

- признать за Администрацией Белоярского муниципального округа право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства с 14 августа 2017 года по настоящее время. Распоряжением главы Администрации Белоярского городского округа от 17 января 2017 года № 08 многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. 28 июля 2021 года ответчику направлено требование Администрации Белоярского городского округа о сносе дома с установлением срока для совершения данных действий – до 31 августа 2021 года, однако собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома либо реконструкцию в Администрацию Белоярского муниципального округа не подавались. Постановлением главы Белоярского городского округа от 02 июля 2021 года № 765 принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с отчетом об оценке № 83/2024 от 12 августа 2024 года, подготовленным ООО «УК «Виктория», общая стоимость объекта оценки по состоянию на 12 августа 2024 года составляет 449 138 рублей, при этом рыночная стоимость 1/6 доли жилого помещения составляет 260 000 рублей, доля в земельном участке – 24 338 рублей 66 копеек, убытки в связи с временным пользованием жилым помещением до приобретения нового жилого помещения – 39 000 рублей, убытки, связанные с переездом, - 10 000 рублей, убытки, связанные с поиском нового жилья, - 60 000 рублей, убытки, связанные с оформлением права собственности на новое жилое помещение – 12 140 рублей, компенсация за капитальный ремонт – 43 658 рублей 50 копеек. 29 августа 2024 году ответчику направлен проект соглашения о выкупе доли в праве собственности на жилое помещение, конверт вернулся истцу 04 октября 2024 года за истечением срока хранения. До настоящего времени соглашение о размере выкупной цены с собственником не подписано. Поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственнику выставлено требование о сносе дома, которое собственником не исполнено, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого помещения в доме, истец праве требования изъятия у собственника 1/6 доли в праве собственности с выплатой выкупной стоимости в размере 449 138 рублей. С момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на 1/6 долю в праве собственности на спорное жилое помещение прекращается, право собственности переходит к Белоярскому муниципальному округу. В связи с прекращением права собственности у ответчика прекращается и право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем он должен быть признан утратившим соответствующее право и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим образом – заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства, от получения которой ответчик уклонился, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания суду не сообщил, ходатайств об отложении не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание тот факт, что информация о времени и месте судебного заседания также была размещена на официальном интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, а также с учетом мнения представителя истца, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, а также заключение старшего помощника прокурора Мальцевой А.В., считавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (части 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Вопросы обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируются статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При этом частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном части 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи (часть 10.1).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства с 14 августа 2017 года по настоящее время, что подтверждается сведениями ОВМ МО МВД России «Заречный».

Распоряжением главы Администрации Белоярского городского округа от 17 января 2017 года № 08 многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

28 июля 2021 года ответчику направлено требование Администрации Белоярского городского округа о сносе дома с установлением срока для совершения данных действий – до 31 августа 2021 года, однако собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома либо реконструкцию в Администрацию Белоярского муниципального округа не подавались.

Постановлением главы Белоярского городского округа от 02 июля 2021 года № 765 принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>

В соответствии с отчетом об оценке № 83/2024 от 12 августа 2024 года, подготовленным ООО «УК «Виктория», общая стоимость объекта оценки по состоянию на 12 августа 2024 года составляет 449 138 рублей, при этом рыночная стоимость 1/6 доли жилого помещения составляет 260 000 рублей, доля в земельном участке – 24 338 рублей 66 копеек, убытки в связи с временным пользованием жилым помещением до приобретения нового жилого помещения – 39 000 рублей, убытки, связанные с переездом, - 10 000 рублей, убытки, связанные с поиском нового жилья, - 60 000 рублей, убытки, связанные с оформлением права собственности на новое жилое помещение – 12 140 рублей, компенсация за капитальный ремонт – 43 658 рублей 50 копеек.

Указанный отчет соответствует положениям ст. 12 Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

29 августа 2024 году ответчику направлен проект соглашения о выкупе доли в праве собственности на жилое помещение, конверт вернулся истцу 04 октября 2024 года за истечением срока хранения; до настоящего времени соглашение о размере выкупной цены с собственником не подписано.

Поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственнику выставлено требование о сносе дома, которое собственником не исполнено, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого помещения в доме, истец праве требования изъятия у собственника 1/6 доли в праве собственности с выплатой выкупной стоимости в размере 449 138 рублей.

Учитывая, что все процедуры, установленные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующие изъятию жилого помещения, истцом произведены, суд приходит к выводу об обоснованности его требований об изъятии доли в праве собственности со взысканием возмещения.

При этом, учитывая, что у истца отсутствуют реквизиты ответчика для перечисления ему возмещения, на ответчика следует возложить обязанность по предоставлению таких реквизитов.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на 1/6 долю в праве собственности на спорное жилое помещение прекращается, право собственности переходит к Белоярскому муниципальному округу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права собственности у ответчика прекращается и право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем он должен быть признан утратившим соответствующее право и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, ее следует взыскать с ответчика в пользу местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации Белоярского муниципального округа к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившей право пользования и выселении - удовлетворить.

Принудительно изъять путем выкупа у ФИО2 (СНИЛС <номер>) для муниципальных нужд 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации Белоярского муниципального округа (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС <номер>) возмещение за изымаемую 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 449 138 рублей.

Обязать ФИО2 (СНИЛС <номер>) предоставить Администрации Белоярского муниципального округа реквизиты банковского счета для выплаты ей возмещения за изымаемую 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС <номер>) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО2 возмещения.

Признать за Белоярским муниципальным округом право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО2 возмещения.

Признать ФИО2 (СНИЛС <номер>) утратившей право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером <номер> общей площадью 69 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после регистрации права собственности на 1/6 долю в праве собственности на данное жилое помещение за Белоярским муниципальным округом.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета Белоярского муниципального округа государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, после регистрации права собственности на данное жилое помещение за Белоярским муниципальным округом.

Решение является основанием для внесения сведения в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Коняхин