Решение № 2-994/2019 2-994/2019~М-236/2019 М-236/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-994/2019

копия

Дело 2-994/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород 21 мая 2019 года

Ленинский районный суд Н.Новгород в составе председательствующего федерального судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Матюнькиной И.Н.

с участием представителя Истца ФИО17, ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8 о разделе дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Ответчика о разделе дома в натуре, в обоснование которого указала, что она является собственницей 17/45 долей жилого дома кадастровый №, на основании договора от 09.06.1976г. и решения суда от 15.03.2018г. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 241 кв.м. на основании решения суда от 15.03.2018г. и распоряжения Главы Администрации Ленинского района от 06.12.1994г.

Спорный жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений стоящих на кадастровом учете как квартира № площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер № и как квартира № площадью 26,4 кв.м. кадастровый номер №. Квартирой № пользуется - ФИО8, Истец пользуется квартирой №, что соответствует доле в праве собственности на дом. Указанные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Просит суд:

1. Выделить в натуре 17/45 долей жилого дома кадастровый номер № площадью 68,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> натуре, передать в собственность ФИО5 в счет причитающейся доли - 17/45 квартиру № кадастровый номер № площадью 26.4 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебное заседание Истец не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании Представитель Истца ФИО17 (по доверенности) исковые требования поддержала, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований Истца.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, причины неявки не известны.

Заслушав представителя Истца, Ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащемся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В том же пункте указано, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что выдел в натуре участнику общей собственности принадлежащей ему доли допускается лишь в том случае, если существует техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Раздел жилого помещения в натуре предполагает выделение каждому из собственников как жилых, так и нежилых помещений соразмерно их долям с возможностью каждого из собственников самостоятельно использовать принадлежащее ему имущество.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представленными суду письменными доказательствами подтверждается, что истец и ответчик являются долевыми собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выпискам их ЕГРН, указанный жилой дом разделен на квартиры, площадь квартир соответствует площади соответствует размеру доли в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом.

Из представленного Строительного - технического заключения «по соответствию градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и требованиям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможности разделения жилого дома на два здания жилых одноквартирных блокированной застройки», следует, что:

«Разделение в натуре жилого дома № по <адрес> на два здания жилых одноквартирных блокированной застройки: здания жилого одноквартирного блокированной застройки №1 ( с учетом требований Приказа №90 ) 42,1 м2 в составе помещений: №1 жилая комната площадью 5,5 м2, №2 жилая комната площадью 5,4 м2, №3 жилая комната площадью 17,4 м2, №4 кухня площадью 13,8 м2 и здания жилого одноквартирного блокированной застройки №2 ( с учетом требований Приказа №90 ) 35,3 м2 в составе помещений: №5 жилая комната площадью 18,0 м2, №6 кухня площадью 8,4 м2, №7 прихожая площадью 8,9 м2 возможно при условии регистрации права собственности на помещение 7 согласно техническому паспорту БТИ.

Разделяемые жилые помещения: здание жилое одноквартирное блокированной застройки №1 ( с учетом требований Пиказа №90 ) 42,1 м2 и здание жилое одноквартирное блокированной застройки №2 ( с учетом требований Пиказа №90 ) 35,3 м2 изолированы, имеют отдельные входы, которые осуществляются через кухню 4 (здание жилое одноквартирное блокированной застройки №1) и прихожую №7 (здание жилое одноквартирное блокированной застройки №2). Разделяемые жилые помещения соответствует требованиям СП, конструкции разделяемых частей находятся в работоспособном состоянии, требования к габаритам помещений жилого дома соблюдены (СП 55.13330.2011 п. 6 ) пути эвакуации предусмотрены. Санитарно-эпидемиологические, гигиенические, противопожарные нормы и требования соблюдены.

Разделяемые жилые помещения имеют инженерные сети: отопление от АГВ, газоснабжение от наружных городских сетей, в помещениях установлены счетчики газа, холодное водоснабжение центральное, открыты отдельные лицевые счета, электроснабжение от наружных центральных городских сетей, в помещениях установлены счетчики, открыты отдельные лицевые счета. Освещение естественное. Перепланировка и реконструкция несущих конструкций и инженерных сетей не требуется.

Разделяемые жилые помещения не представляют угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц».

Доказательств опровергающих представленное Строительно-техническое заключение не представлено.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права, суд считает возможным произвести раздел спорного по делу жилого дома, исходя из того, что технически его разделить возможно, выделяемые жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома, с отдельными входами, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В связи с чем исковые требования Истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО8 о разделе дома в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 68,5 кв. м по варианту, указанному в строительно-техническом заключении Общества с ограниченной ответственностью «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» от 14 мая 2019г..

Выделить в собственность ФИО1 в счет причитающейся доли 17/45 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, определенная как квартира № с кадастровым номером 52:18:0050148:64, площадью 26,4 кв.м.,

Выделить в собственность ФИО8 в счет причитающейся доли 28/45 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, определенная как квартира № с кадастровым номером 52:18:0050148:63, площадью 42.1 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Подпись О.Е. Смыслова

Копия верна.

Судья О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019 года.

Справка: на 28 мая 2019 г. решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья О.Е. Смыслова

Копия документа изготовлена 28 мая 2019 г.

Секретарь судебного заседания И.Н. Матюнькина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-994/19 в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород

УИД 52RS0003-01-2019-000376-82