Решение № 2-3705/2017 2-3705/2017~М-2805/2017 М-2805/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-3705/2017

Дело № 2-3705/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.

при секретаре Пилясовой Д.А.

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, указав в обоснование, что ... ФИО1 заключил договор купли-продажи №... с предприятием «А» (товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) одноэтажного хозяйственного корпуса, расположенного в г. Новосибирск, ..., между улицами ... и ..., за средней школой №... рядом с трансформаторной подстанцией. Данное нежилое здание 1970 года постройки использовалось на момент продажи как пункт проката спортивного инвентаря. Предприятие «А» ликвидировано ... в связи с фактическим прекращением своей деятельности. ... ФИО1 переменил фамилию и имя на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемени имени. ... ФИО2 переменил имя на ФИО3. Спорный объект не состоит на техническом учете, сведения о праве собственности на нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствует. Истец полагает, что поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным нежилым помещением как своим собственным, то это позволяет признать за ним право собственности, поэтому просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание общей площадью 104,8 кв.м., расположенное по ул. ... в Дзержинском районе города Новосибирска в кадастровом квартале ....

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просил заявление удовлетворить.

Ответчик департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирск в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно частям 1, 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ... ФИО6 заключил договор купли-продажи №... с предприятием «А» (товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) одноэтажного хозяйственного корпуса, расположенного в г. Новосибирск, ..., между улицами ... и ..., за средней школой №... рядом с трансформаторной подстанцией (л.д. 67).

Предприятие «А» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, зарегистрированное до ... Новосибирской городской регистрационной палатой на основании решения исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска №... от ..., ликвидировано ... в связи с фактическим прекращением своей деятельности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 70-72).

... ФИО1 переменил фамилию и имя на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемени имени ..., выданным отделом ЗАГС Дзержинского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС администрации Новосибирской области (л.д. 73).

... ФИО2 переменил имя на ФИО3, что подтверждается свидетельством о перемени имени ..., выданным отделом ЗАГС Дзержинского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС администрации Новосибирской области (л.д. 74).

В 2016 году с целью оформления прав собственности на нежилое здание истец произвел инвентаризацию (обмер) данного здания, в результате данной инвентаризации была определена точная площадь объекта недвижимости – 104,8 кв.м., что подтверждается справкой для ввода объекта в эксплуатацию от ..., выданной ООО «Б» (л.д. 11).

Как следует из заключения по результатам визуального технического обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., выполненного ООО «В», в целом строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Использование нежилого здания как пункта проката спортивного инвентаря не противоречит требования Федерального закона №123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Использование нежилого здания как пункт проката спортивного инвентаря не изменит работу инженерных систем здания. Нежилое здание располагается в зоне застройки многоквартирными жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), для которой пункт проката является основным видом разрешенного использования объектов капитального строительства техническое состояние строительных конструкций нежилого здания оценивается как работоспособное, его дальнейшая эксплуатация и размещение на земельном участке не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью (л.д. 88-115).

Согласно экспертному заключению технического обследования по обеспечению общих требований противопожарной защиты объекта, выполненного ООО Г нежилое здание по адресу: ул. ... г. Новосибирска соответствует требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требования пожарной безопасности» в части обеспечения проезда и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части соблюдения противопожарных разрывов и обеспечения пожарной безопасности и может использоваться для размещения пункта проката спортивного инвентаря (л.д. 116-123).

В соответствии с экспертным заключением Федерального учреждения здравоохранения «Д» о соответствии объекта санитарным нормам, размещение нежилого здания (пункта проката) по адресу: ул. ..., в ... районе н. Новосибирска соответствует требования: СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» (л.д. 124-127).

Из инженерно-топографического плана (л.д. 127), выполненного муниципальным бюджетным учреждением г. Новосибирска «Е» усматривается, что нежилое здание находится в границах отведенного земельного участка, границы которого установлены постановлением мэрии г. Новосибирска №1897 от 22 августа 2002 года «Об утверждении границ земельных участков и территорий общего пользования в квартале Дзержинского района (л.д. 12).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о наличии объекта на техническом учете от ... №... нежилое здание общей площадью 104,8 кв.м., 1970 года постройки с местоположением: г. Новосибирск, ул. ... не состоит на техническом учете (кадастровый квартал) (л.д. 128).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, сведения о праве собственности на нежилое здание, общей площадью 104,8 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., год постройки 1970 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 129).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 15 указанного Постановления следует, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Изложенное свидетельствует о том, что установление факта владения строением на праве собственности по существу связано с установлением юридических фактов по поводу отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку признания права собственности предусмотренном статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не происходит.

Истец открыто пользуется спорным объектом с ... по настоящее время, то есть больше 25 лет, права третьих лиц на данный объект не зарегистрировано.

Владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более чем 25 лет, истец использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5 является добросовестным владельцем указанного нежилого здания, на основании чего, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание общей площадью 104,8 кв.м., расположенное по ул. ... в Дзержинском районе города Новосибирска в кадастровом квартале ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова

...