Решение № 2-1017/2017 2-1017/2017~М-459/2017 М-459/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-1017/2017

Дело № 2-1017/ 17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

При секретаре Постельной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 14 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «Ухта», ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: .... инвентарный номер ....

Требования мотивированы тем, что постановлением Главы администрации МО «Город Ухта» <...> г. .... ФИО2 был предоставлен во временное пользование земельный участок площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ....,в гаражном массиве, блок ...., бокс ...., для строительства гаража. <...> г. между администрацией п.Водный и ФИО2 был заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование на два года для продолжения строительства гаража. В <...> г. ФИО2 на данном участке построил гараж и в ... году продал ему (ФИО1). Право собственности на указанный гараж истец оформить не имеет возможности, так как в органы государственной регистрации права они не обращались, договор купли-продажи гаража не удостоверен.

Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от 16 марта 2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО2 представил отзыв на исковое заявление, где пояснил, что в .... по договору купли-продажи он продал ФИО1 гараж в ..... На данный гараж не претендует.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истец на иске настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Основания возникновения права собственности определены ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Гражданского кодекса РФ (ч.1.). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации поселка Водный Администрации МО «Город Ухта» от 19.01.2000г .... ФИО2 был предоставлен с оформлением договора временного пользования сроком на ... земельный участок площадью ... кв.м. в гаражном массиве по ...., блок .... бокс .... для продолжения строительства гаража. Право собственности на данный гараж в установленном законом порядке за ФИО2 зарегистрировано не было.

В качестве основания для признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., гаражный массив, блок ...., гараж ...., истцом предоставлен договор купли-продажи гаража от <...> г., согласно которому ФИО2 продал ФИО1 названный гараж.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что право собственности ФИО2 на спорный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ФИО2 мер по регистрации права собственности на гараж не предпринималось.

При данных обстоятельствах представленный договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1, не влечет возникновение права собственности на гараж за истцом, поскольку ФИО2, не являясь юридически собственником недвижимого имущества (гаража), не мог передать право собственности ФИО1.

При отсутствии спора стороны не лишены возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж и государственную регистрацию договора купли-продажи в порядке, установленным действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «Ухта», ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 20 апреля 2017 года.

Судья Н.В. Курлапова