Решение № 2-893/2024 2-893/2024~М-303/2024 М-303/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-893/2024

Дело № 2-893/2024

64RS0045-01-2024-000472-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьиВолковой А.А.

при секретаре - помощнику судьи Мукатаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ответчик являлась арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в федеральной собственности. Предметом договора № являлся земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 64:50:010114:180, Российская Федерация, <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, муниципальное образование <адрес> муниципального района <адрес>, база отдыха Сазанка, №, с разрешённым использованием: туристическое обслуживание. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является собственностью Российской Федерации. В нарушение норм действующего законодательства арендатор обязательства по договору № надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основной задолженности 216043,89 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 216043,89 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Правом на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены исполнительные органы государственной власти или орган местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган) (ст. 39.2 ЗК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области является территориальным органом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом на территории Саратовской области в соответствии с Положением о ТУ Росимущества в Саратовской области, утвержденным приказом Росимущества от 23 июня 2023 года №.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Энгельсский муниципальный район, <адрес>, муниципальное образование <адрес> муниципального райна <адрес>, база отдыха Сазанка, №, находится в государственной собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-19).

26.01.2017 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО2 был заключен аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 11042 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ<адрес>, № (л.д. 6-12).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор заключен на срок 49 лет (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, по условиям которого стороны договорились расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:50:010114:180, местоположение: РФ, <адрес>, Энгельсский муниципальный район, <адрес>, муниципальное образование <адрес> муниципального района <адрес>, база отдыха Сазанка, №, площадью 6580 кв.м., разрешенное использование: туристическое обслуживание. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. (л.д. 13-14).

Судом установлено, что у ответчика по договору аренды № образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.20,21-23).

Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование вышеуказанным имуществом в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, с учетом условий заключенного между сторонами договора суд находит правильным и обоснованным. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения взятых обязательств им не представлено.

Установив факт заключения между истцом и ответчиком договоров аренды, а также принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договорам аренды исполнены не были, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также условиями договора аренды, признав представленный истцом расчет задолженности верным, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 216043,89 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

То есть, правила пункта 1 статьи 395 ГК РФ применяются в тех случаях, когда использование чужих денежных средств явилось следствием неправомерного удержания их и уклонения от их возврата, то есть связано с виновными действиями. По смыслу данной нормы положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло. Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 ГК РФ возникает с момента возникновения у ответчика соответствующего денежного обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения, иных оснований, указанных в ГК РФ).

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 043,89 руб., что является его правом и не ведет к нарушению прав ответчика.

Изучив представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 043,89 руб., суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным.

Таким образом, с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 043,89 руб.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджет муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 521 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН <данные изъяты>, в доход федерального бюджета задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216043,89 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216043,89 руб.

Взыскать с ФИО2, ИНН <данные изъяты>, доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 7 521 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Саратова, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 22.02.2024.

Судья А.А. Волкова