Решение № 2-146/2018 2-146/2018~М-64/2018 М-64/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-146/2018

Копия № 2-146/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя ответчика – администрации Большемуртинского района ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица – председателя СПК «Юбилейный» - ФИО2, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Большемуртинского района Красноярского края о признании договора аренды незаключенным,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что 26.06.2017 г. администрацией Большемуртинского района принято постановление № «О предоставлении ФИО3 находящегося в муниципальной собственности земельного участка». На основании указанного постановления между ФИО3 и администрацией Большемуртинского района был заключен договор аренды № земельного участка категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес>. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км от ориентира по направлению на запад, с разрешенным использованием – сенокошение. Срок аренды устанавливается с 20.06.2017 г. по 19.06.2020 г. Указанный участок был передан 20.06.2017 г. по акту приема-передачи. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05.07.2017 г., номер регистрации №. После этого истец приступил к использованию земельного участка в соответствии с требованиями договора. Об этом свидетельствует постановление о возбуждении уголовного дела от 17.07.2017 г. по факту хищения трех рулонов сена, которое было накошено ФИО3 на указанном участке.

В июле 2017 г. к истцу обратился ФИО2,. который заявил, что спорный земельный участок передан ему по договору аренды в марте 2017 года, в связи с чем, истец осуществляет пользование данным участком неправомерно. Каких-либо доказательств заключения между ФИО2 и администрацией Большемуртинского района договора аренды ФИО2 истцу не предоставил. Впоследствии истцу стало известно, что постановлением администрации Большемуртинского района Красноярского края № от 03.04.2017 г. указанный земельный участок был предоставлен СПК «Юбилейный» в аренду на 49 лет. Согласно постановлению № от 03.04.2017 г., СПК «Юбилейный» необходимо обеспечить государственную регистрацию договора аренды участка. По мнению истца, председатель СПК «Юбилейный» ФИО2 не заключил договор аренды земельного участка и не зарегистрировал указанный договор в Управлении Росреестра. При этом он препятствует истцу пользоваться земельным участком, в частности, распахал его. Просит признать незаключенным между СПК «Юбилейный» и администрацией Большемуртинского района Красноярского края договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес>. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км от ориентира по направлению на запад, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, предоставленного СПК «Юбилейный» постановлением администрации Большемуртинского района Красноярского края № от 03.04.2017 г.

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили. Не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание мнение участвующих лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Большемуртинского района ФИО1 исковые требования не признал. Дополнительно пояснил, что в настоящее время постановлением администрации Большемуртинского района Красноярского края № от 17.05.2018 г. отменено постановление администрации Большемуртинского района № от 20.06.2017 г. «О предоставлении ФИО3 находящегося в муниципальной собственности земельного участка» в целях приведения правовых актов администрации района в соответствие с действующим законодательством. Просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица – СПК «Юбилейный» ФИО2 полагал требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку договор аренды спорного земельного участка, заключенный между администрацией Большемуртинского района и СПК «Юбилейный» зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор между ФИО3 и администрацией расторгнут. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли)

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 03.04.2017 г. между СПК «Юбилейный» и Администрацией Большемуртинского района Красноярского края заключен договор аренды земельного участка № 8. Указанный договор аренды заключен на основании заявления СПК «Юбилейный» согласно публикации информационного сообщения в общественно-политической газете Большемуртинского района Красноярского края «Новое время» № 7 от 17.02.2017 г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с п.п. 1.1 - 1.2 Договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения (выделенный из невостребованных земельных долей) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес> Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 7,9 км от ориентира по направлению на запад, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды – 49 лет, с 03.04.2017 г. по 02.04.2066 г., размер арендной платы – 4193,72 рублей в год.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истец ФИО3 не представил доказательств, свидетельствующих о недействительности по какому-либо основанию договора аренды земельного участка № от 03 апреля 2017 года, заключенного между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и СПК «Юбилейный», в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая обстоятельства дела и представленные доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Большемуртинского района Красноярского края о признании договора аренды незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение принято в окончательной форме 02 июля 2018 года

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина