Решение № 2-2499/2017 2-2499/2017~М-1863/2017 М-1863/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2499/2017

Дело № 2-2499/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 18 сентября 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Вектор», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о признании договора долевого участия в строительстве незаключенным, взыскании денежных средств, аннулировании записи в реестре прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Вектор», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, просил признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1215795 руб., неустойку в размере 498475 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, погасить (аннулировать) запись государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Вектор» заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ договор передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл на государственную регистрацию, однако ответчик в нарушение ст.25.1 Закона о регистрации не представил документ, подтверждающий уплату страховой премии в соответствии с договором страхования ответственности застройщика от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем договор зарегистрирован, однако на государственную регистрацию представлен недействительный страховой полис № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на момент заключения договора участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ обязательство застройщика не было обеспечено договором страхования в нарушение Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ. В связи тем, что договор не заключен, просил взыскать с ООО «Вектор» денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1215795 руб.

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске и дополнении к нему, также пояснила, что ФИО2 лично денежные средства в ООО «Вектор» по договору не платил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ФИО4, действующий на основании доверенности, считает иск необоснованным, Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, прав истца не нарушало, поддержал отзыв на иск.

Представитель ответчика ООО «Вектор» ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала, представила отзыв на иск. Пояснила, что оплата страховой премии по полису № ДД.ММ.ГГГГ произведена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в платежном поручении дата оформления полиса (ДД.ММ.ГГГГ) указана ошибочно. У ООО «Вектор» имеется только один страховой полис от ДД.ММ.ГГГГ, полиса от ДД.ММ.ГГГГ не существует.

Представитель третьего лица ООО «Форос» в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, гражданские дела №, №, суд приходит к следующему.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о признании незаконными действий при осуществлении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной государственной регистрации договора участия в долевом строительстве за номером № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, а после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ФИО2 соответствующее помещение – однокомнатную квартиру с проектным номером № на втором этаже, поз. 21 проектной общей площадью 29,99 кв.м. в указанном доме (пункты №, № договора).

В свою очередь участник принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену - 1215795 руб. в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект строительства после ввода его в эксплуатацию (п. №).

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом.

При этом договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 3 статьи 4 Закона в редакции, действующей на дату заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ);

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и представителем ООО «Вектор» ФИО6 в Управление Росреестра по Республике Марий Эл подано заявление о государственной регистрации заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве жилья.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на дату подачи заявления, на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с данным Законом, застройщиком, в том числе представляется договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования.

ДД.ММ.ГГГГ заявители уведомлены о приостановлении в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ государственной регистрации договора в связи с непредставлением документа об оплате застройщиком страховой премии по полису №, а также отсутствием нотариального согласия супруги ФИО2 на совершение сделки, требующей государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» в Управление было подано заявление о приостановлении государственной регистрации для сбора недостающих документов.

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» и ФИО2 проинформированы, что государственная регистрация приостановлена в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона N 122-ФЗ по ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ, заявителям разъяснено, что если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации договора, то орган, осуществляющий такую регистрацию, будет вынужден отказать в регистрации по основанию, предусмотренному абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ.

Из расписки о получении документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в Росреестр представлено нотариальное согласие супруги на совершение сделки, предусмотренное п. 3 ст. 35 СК РФ.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки).

Статьей 30 Федерального закона № 218-ФЗ признана утратившей силу, в том числе глава IV Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительств не требуется предоставление документа, подтверждающего уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования гражданской ответственности застройщика.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.5 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Истец указывает, что в договоре отсутствуют п.п.5 и п.п.6 ч.4 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г., соответственно, он не заключен.

В соответствии с ч.2 ст.12.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. (действовавшей до 01.07.2017 г.) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: 1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона; 2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

Статья 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ об условиях использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», данный закон вступил в силу с 1 января 2017 года, за исключением пункта 27 статьи 1 настоящего Федерального закона. Таким образом, на дату заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ он не действовал.

Содержание заключенного ФИО2 и ООО «Вектор» договора от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым к таким договорам на дату его подписания ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор содержит сведения, предусмотренные ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, в том числе сведения о способе исполнения застройщиком обязательств. Так, согласно п. 4.8 договора исполнение обязательств застройщика по договору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения обеспечивается страхованием гражданской ответственности.

Суд находит необоснованными доводы истца о том, что ООО «Вектор» не исполнил обязательства по оплате страховой премии страховщику ООО «Страховая компания «Респект» в установленный в страховом полисе от ДД.ММ.ГГГГ № срок не позднее 14 календарных дней с даты подписания страхового полиса, указанное не свидетельствует о недействительности договора страхования или о том, что это договор не заключен. Страховой полис оплачен на дату регистрации договора долевого участия. Государственная регистрация договора осуществлена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, которая судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ признана законной.

Следовательно, оснований для признания данного договора не заключенным и аннулировании записи государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Вектор» направлено требование о возврате денежных средств. Представитель истца пояснила, поскольку договор считается незаключенным, оснований для удержания денежных средств не имеется. За нарушение срока возврата денег истцом заявлена неустойка в размере 498475 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

Из п.№ договора участия в долевом строительстве № следует, что участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу застройщика либо перечислением на расчетный счет либо иными способами, не запрещенными законодательством в течение 10 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Росреестра по РМЭ.

Между ООО «Вектор» (сторона -1), ООО «Форос» (сторона - 2), ФИО2 (сторона – 3) заключено соглашение о зачете взаимной задолженности, что сторонами подтверждается. По условиям данного соглашения сторона - 1 снижает задолженность стороны - 3 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1215795 руб., сторона - 2 снижает задолженность стороны - 1 за выполненные монтажные работы на сумму 1215795 руб., сторона 3 производит расчеты со стороной 3 на сумму 1215795 руб.

Представитель ООО «Вектор» ФИО6 суду пояснила, что между ООО «Вектор» и ООО «Форос» имелся договор подряда, последний производил монтажные работы, которые были приняты, договор участия в долевом строительстве № заключался на основании соглашения о зачете взаимной задолженности.

Согласно справки ООО «Форос» об исполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел расчет с ООО «Форос» в сумме 1215795 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор» подтверждает, что ФИО2 исполнил обязательства по оплате квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1215795 руб. по соглашению о зачете взаимной задолженности с ООО «Форос».

Поскольку договор участия в долевом строительстве № считается заключенным, оснований для взыскания денежных средств за квартиру и неустойки за нарушение срока возврата денег с ООО «Вектор» не имеется, более того, ФИО2 лично не вносил денежные средства в ООО «Вектор».

Исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл удовлетворению не подлежат, нарушений прав истца со стороны данного органа судом не установлено.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Вектор», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о признании договора долевого участия в строительстве незаключенным, взыскании денежных средств, аннулировании записи в реестре прав, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 22 сентября 2017 года.