Решение № 2-180/2018 2-180/2018~М-185/2018 М-185/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-180/2018

Дело № 2-180/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхневилюйск 10 сентября 2018 года

Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифорова А.А., при секретаре судебного заседания Полятинском П.Е., с участием,

представителя ответчика ГБУ РС (Я) «Верхневилюйская центральная районная больница» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) «Верхневилюйская центральная районная больница» о признании договора купли-продажи действительным и возложении обязанности государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО2, в лице ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Верхневилюйской центральной улусной больницей, в лице главного врача ЛСЕ, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. При этом ответчик не оформил право собственности в установленном законом порядке. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем данной квартиры до сих пор является она - ФИО2 Считает, что договор купли-продажи между ней и ответчиком состоялся, покупатель обязан был зарегистрировать квартиру в установленном законом порядке. Кроме того, указывает, что после продажи квартиры она переехала в <адрес> на постоянное место жительство и не знала, что квартира находится в ее собственности.

В судебное заседание не явилась надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства истец ФИО2, заявлением просит рассмотреть дело без ее участия.

В связи с чем суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ГБУ РС (Я) «Верхневилюйская центральная районная больница» ФИО1 с иском согласился. При этом пояснил, что при переходе имущества больницы на государственную собственность в 2012 году данная квартира в реестр передаваемых ГБУ РС (Я) «Верхневилюйская центральная районная больница» не была внесена.

Выслушав представителя ответчика, изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Верхневилюйской центральной улусной больницей, в лице главного врача ЛСЕ, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в письменной форме, содержит все необходимые существенные условия такого рода договора.

Однако, переход права собственности от продавца ФИО2 к покупателю Верхневилюйскую центральную улусную больницу на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрирован.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем квартиры, находящейся по адресу: Республики Саха (Якутия), Верхневилюйский улус, <адрес>, является истец ФИО2 (л.д. 7-8).

При этом согласно абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции действовавшей на момент заключения договора) обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

В материалах дела доказательств того, что истец или ответчик направляли второй стороне сделки предложение о принятии мер, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру отсутствует.

Между тем, из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 обращалась к ответчику по поводу перехода имущества в собственность покупателя, на, что дано пояснение о том, что спорная квартира в реестр имущества больницы не включена, перешла в собственность муниципального района (л.д. 9).

Законодателем не установлен срок, в течение которого подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество после совершения сделки по отчуждению (приобретению) такого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет обязанности по регистрации спорной квартиры в установленном порядке в едином государственном реестре недвижимости, следовательно, требование истца о возложении обязанности зарегистрировать квартиру в едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком не оспаривалось действительность заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения требования о признании указанного договора действительным не имеется.

В 2012 года МУ «Верхневилюйская центральная улусная больница» была реорганизовано в Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «Верхневилюйская центральная районная больница». Данное обстоятельство участниками судебного процесса не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить частично.

Обязать Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «Верхневилюйская центральная районная больница» зарегистрировать переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Республики Саха (Якутия), Верхневилюйский улус, <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Верхневилюйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.А. Никифоров