Решение № 2-1153/2025 2-1153/2025~М-988/2025 М-988/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-1153/2025

Дело № 2-1153/2025

УИД 74RS0013-01-2025-001508-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Волынкина А.А.,

при секретаре Распаевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнеуральского муниципального района <адрес> с требованиями:

- признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 107,7 кв.м. – индивидуальным жилым домом, с назначением – жилое;

- признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 107,7 кв.м. с последующей постановкой на кадастровый учет;

- прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, с кадастровым номером №, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

- снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указала, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2-х квартир под № и №. Истец является собственником <адрес> площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Указанные объекты недвижимости находятся в отдельно стоящем многоквартирном жилом доме. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадь. 1754 кв.м., который также находится в собственности ФИО1 Истцом в указанном доме была произведена перепланировка объекта недвижимости. Объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, являются единым объектом недвижимости - одним жилым домом. Истцу требуется устранить препятствия в целях реализации права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Верхнеуральского муниципального района в суд не явился при надлежащем извещении, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено письменное мнение по делу, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя, по существу иска возражений не имеет.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником двух жилых помещений: <адрес> площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты возникло на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в ЕГРН, записи о регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ – квартир 1, 2, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, является единым домовладением и имеет общую площадь 107,7 кв.м..

Таким образом, суд установил, что в ЕГРН на кадастровом учёте состоят два жилых помещения: <адрес> площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которые фактически являются после реконструкции единым жилым домом. Квартиры после проведенной реконструкции в виде объединения квартир представляют собой единый жилой дом. Все жилые помещения между собой соединены в одно домовладение с комнатами, соединенными дверными проемами. Данные жилые помещения принадлежат истице на праве собственности.

Согласно пп.7 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.

На основании пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.3 п.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 107,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку жилой <адрес>, ( в который входят <адрес>) не является в настоящее время после его реконструкции многоквартирным, следовательно в ЕГРН следует погасить запись о праве собственности ФИО1 на следующие квартиры : № площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> последующим снятием указанных помещений с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 107,7 кв.м. – индивидуальным жилым домом, с назначением – жилое;

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 107,7 кв.м. с последующей постановкой на кадастровый учет;

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, с кадастровым номером № и <адрес>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

Снять с кадастрового учета <адрес>, с кадастровым номером № и <адрес>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: А.А. Волынкин