Решение № 2-752/2025 2-752/2025~М700/2025 М700/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-752/2025

№

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

пос. Володарский 30 октября 2025 года

Володарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи К.Е.А..,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ф.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» к Щ.И.С. о расторжении договоров аренды, о взыскании задолженности арендной платы, обязании возврата арендованных земельных участков,

установил:

Администрация МО «Володарский муниципальный район <адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договоров аренды, о взыскании задолженности арендной платы, обязании возврата арендованных земельных участков, указав в обоснование своих требований, что 26.05.2023г. между администрацией МО «<адрес>» и Щ.И.С. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 500001 кв.м., вид разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 700 м южнее <адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, примерно в 700 м южнее <адрес>, вид разрешенного использования: «для выпаса сельскохозяйственных животных», общей площадью 500001 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Щ.И.С. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 500000 кв.м., вид разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 1,4 км южнее <адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, примерно в 1,4 км южнее <адрес>, вид разрешенного использования: «для выпаса сельскохозяйственных животных», общей площадью 500000 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Щ.И.С. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 500000 кв.м., вид разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 1,6 км юго-западнее <адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, примерно в 1,6 км юго-западнее <адрес>, вид разрешенного использования: «для выпаса сельскохозяйственных животных», общей площадью 500000 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату.

Истец свои обязательства по договорам по передаче земельных участков исполнил в полном объеме. Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, арендную плату не уплачивает.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 29480,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 6455,51 руб.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 20 586,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 3629,08 руб.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 16759,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 3698,72 руб.

Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялись претензии от 07.07.2025г. №, №, №, однако в настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит взыскать с Щ.И.С. в пользу администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29480,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 6455,51 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №; взыскать с Щ.И.С. в пользу администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 586,09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 3629,08 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №; взыскать с Щ.И.С. в пользу администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16759,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 3698,72 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

Представитель истца администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» С.И.И. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Щ.И.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, если они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Установлено, что между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ИП Щ.И.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 700 м южнее <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен на 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 1,4 км южнее <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен на 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 1,6 км юго-западнее <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен на 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 договора аренды № годовой размер арендной платы за использование участка составляет 14075,61 руб., арендная плата начисляется с 26.05.2023г. и вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 договора аренды № годовой размер арендной платы за использование участка составляет 10039,02 руб., арендная плата начисляется с 17.08.2023г. и вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 договора аренды № годовой размер арендной платы за использование участка составляет 12331,03 руб., арендная плата начисляется с 17.08.2023г. и вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления.

Согласно п. 5.2 договора аренды №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчиком не надлежащим образом исполнялись условия договора аренды №, согласно представленного расчета образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29480,57 руб., а также по уплате пени в размере 6455,51 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчиком не надлежащим образом исполнялись условия договора аренды №, согласно представленного расчета образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16759,61 руб., а также по уплате пени в размере 3698,72 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчиком не надлежащим образом исполнялись условия договора аренды №, согласно представленного расчета образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20586,09 руб., а также по уплате пени в размере 3629,08 руб.

Расчеты задолженности и пени, представленные истцом, проверены судом, основаны на положениях заключенного между сторонами договора. Оснований не доверять представленным истцом расчетам пени у суда не имеется.

Данные расчеты ответчиком не оспорены и доказательств отсутствия задолженности по указанным договорам представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, 07.07.2025г. истец направлял ответчику претензию по договорам аренды земельных участков о погашении задолженности по арендной плате. До настоящего момента сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору № в размере 29480,57 руб., а также по уплате пени в размере 6 455,51 руб.; по договору № в размере 20586,09 руб., а также по уплате пени в размере 3 629,08 руб.; по договору № в размере 16759,61 руб., а также по уплате пени в размере 3 698,72 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал условия договоров, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договоров аренды №, №, №.

Таким образом, учитывая, что с момента заключения договоров аренды и до обращения истца в суд не производилась оплата арендных платежей за земельные участки в сроки и в порядке, определенные договорами аренды, принимая также во внимание позицию администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» о расторжении договоров аренды ввиду существенного нарушения их условий, суд делает вывод о том, что договоры аренды земельного участка №, №, № подлежат расторжению, а требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При этом, принимая во внимание вывод суда о наличии правовых оснований для расторжения договоров аренды, суд также находит исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора аренды №, №, № законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» к Щ.И.С. о расторжении договоров аренды, о взыскании задолженности арендной платы, обязании возврата арендованных земельных участков удовлетворить.

Взыскать с Щ.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от26.05.2023г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29480,57 рублей, а также по уплате пени в размере 6455,51 рублей.

Взыскать с Щ.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от17.08.2023г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20586,09 рублей, а также по уплате пени в размере 3629,08 рублей.

Взыскать с Щ.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от17.08.2023г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16759,61 рублей, а также по уплате пени в размере 3 698,72 рублей.

Взыскать с Щ.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.05.2023г., заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ИП Щ.И.С..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.08.2023г., заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ИП Щ.И.С..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.08.2023г., заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ИП Щ.И.С..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.

Судья К.Е.А.