Решение № 2-1067/2024 2-1067/2024(2-7098/2023;)~М-6203/2023 2-7098/2023 2-7098/2024 М-6203/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-1067/2024

2-7098/2024

61RS0022-01-2023-008088-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 19 февраля 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рубаковой К.О.

при секретаре судебного заседания Беспаловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, МКУ «Благоустройство», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, об исправлении реестровой ошибки -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Таганрога, МКУ «Благоустройство», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Б.Т.АБ., об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кад. номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> декларированной общей площадью 300кв.м, право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2021 г., который первоначально принадлежал правопредшественнику истца – ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации г. Таганрога РО №1855 от 20.06.1995 г.

Земельный участок истца ФИО1 по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, а площадь земельного участка является декларированной.

В пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности расположен жилой дом с кад. номером 61:58:0004088:32 площадью 116,3 кв.м, право собственности истца на жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2021 г. и нежилое строение «гараж» с кад. номером 61:58:0004088:37 площадью 43,6 кв., право собственности истца на нежилое строение «гараж»подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2021 г.

Земельный участок с кад. номером <данные изъяты>, площадью 2005+/- 16 кв.м, имеющий адресный ориентир: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Таганрог» и находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у МКУ «Благоустройство», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок ответчиков площадью 2005 +/- 16 кв.м, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка уточнены, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кад. номером <данные изъяты>, площадью 2005 +/- 16 кв.м, имеющий адресный ориентир: <адрес> является смежным с земельным участком истца с кад. номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

Истец указывает, что обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что граница смежного земельного участка с кад. номером <данные изъяты> площадью 2005 кв.м, имеющего адресный ориентир: <адрес> сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает жилой дом с кад. номером <адрес> площадью 116,3 кв.м, который принадлежит на праве собственности истцу, в связи с чем осуществить уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кад. номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> внести сведения в ЕГРН не представляется возможным.

Истец указал, что в результате допущенного нарушения он лишен возможности уточнить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Ссылаясь на положения ст. 209, 304 ГК РФ, истец просил установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, имеющего адресный ориентир: <адрес>

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:42600 путем внесения на участке от т. <адрес>следующих координат поворотных точек указанного земельного участка:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с вариантом устранения изменения границ - 1993 кв.м.

Определением суда от 25.01.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «Благоустройство» ФИО4, действующий на основании доверенности, возражений относительно удовлетворения исковых требований не высказал.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 в суд не прибыли, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1. ст. 43 Закона № 218-ФЗ)

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кад. номером <адрес> и жилого дома с кад. номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок с кад. номером <адрес> поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью 300 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения об уточненных координатах поворотных точек границ земельного участка истца.

Ответчики Администрация г. Таганрога и МКУ «Благоустройство» являются собственниками земельного участка с кад. номером <адрес>, имеющего адресный ориентир: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 2005 +/-16 кв.м. Границы земельного участка ответчиков уточнены, сведения о координатах поворотных точек границ участка ответчиков содержатся в ЕГРН.

В 2012 году специалистом ООО «НПК» БКТ ФИО9 проведено межевание земельного участка с кад. номером <адрес>, состоящего из двух контуров, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеющего адресный ориентир: <адрес>

Сведения о координатах и площади земельного участка ответчиков были внесены в государственный реестр на основании межевого плана № – 397, подготовленного специалистом ООО «НПК» БКТ ФИО9

Согласно сведениям технической инвентаризации строений, выполненных МУП «БТИ» г. Таганрога (ИПД №) и расположенных по адресу: <адрес> ( в настоящее время <адрес>) следует, что первоначально <дата>.ФИО10 был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м для строительства индивидуального жилищного строительства. С 1986 года на земельном участке по адресу: <адрес> заинвентаризирован жилой дом литер «Б», который был возведен в 1985 годуи не изменялся в своих габаритах по настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В обоснование своих исковых требований стороной истца представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 об установлении несоответствия фактической границы между земельным участком с кад. номером <адрес> расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и земельным участком с кад. номером <адрес>, имеющего адресный ориентир: <адрес> юридической границе, данные о которой содержатся в ЕГРН, установлении наличия реестровой ошибки и определении способа ее устранения от <дата>

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что фактическая граница смежества между земельным участком с кад. номером <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок с кад. номером <адрес>, имеющий адресный ориентир: <адрес>, <адрес> выражена на местности и проходит от т.1 до т.2 по кирпичному ограждению с калиткой, далее от т.2 до т.5 по наружной стене жилого дома с кад. номером <адрес>, далее от т.5 до т.6 по ограждению из шифера с калиткой, далее от т.6 до т.8 по существующему капитальному строению.

По результатам выполненных геодезических измерений и графического построения с сопоставлениями со сведениями, содержащимися в ЕГРН, относительно границы смежества между земельным участком с кад. номером <адрес>, по адресу: <адрес> и земельным участком с кад. номером <адрес>, имеющий адресный ориентир: <адрес>, <адрес> определено, что фактическое положение границы смежества на местности существующее более 15 лет не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно: фактическая граница смежества между земельными участками смещена относительно границы земельного участка с кад. номером <адрес> в ЕГРН в сторону участка с кад. номером <адрес> на расстоянии от 0,16 м до 1,07 м.; граница земельного участка с кад. номером <адрес> сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает строительные конструкции жилого дома с кад. номером <адрес> расположенного на территории участка по адресу: <адрес> принадлежащего истцу ФИО1 и существующего с 1985 года на расстоянии от 0,9 м до 1,03 м.

При исследовании документов кадастровый инженер пришел к выводу, что при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кад. номером <адрес> имеющего адресный ориентир: <адрес> не было учтено фактическое положение существующих на местности с 1985 г. границ земельного участка с кад. номером <адрес> по адресу: <адрес> в том числе и не было учтено фактическое положение наружного контура объекта капитального строительства – жилого дома с кад. номером <адрес> по адресу: <адрес> габариты которого неизменны с 1985 года по настоящее время.

Кадастровый инженер ФИО6 пришел к выводам, что причинами несоответствий фактической границы смежества земельных участков с кад. номером <адрес> с кад. номером <адрес> границе, данные о которой содержатся в ЕГРН, является реестровая ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка кад. номером <адрес> имеющего адресный ориентир: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО6 был разработан вариант устранения реестровой ошибки.

Кадастровым инженером ФИО6 указано, что с целью исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кад. номером 61:58:0000000:42600, почтовый адрес ориентира: <адрес> изменить конфигурацию и протяженность границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> путем следующих действий в отношении спорного участка: исключения данных из ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:42600, почтовый адрес ориентира: <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с вариантом устранения изменения границ будет составлять 1993 кв.м.

Суд не находит оснований не доверять выводам заключения кадастрового инженера ФИО6

При проведении исследования в распоряжение кадастрового инженера были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемых объектов недвижимого имущества, которые кадастровым инженером были исследованы. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО6, поскольку выводы кадастрового инженера подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно, а также не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу.

Предлагаемый кадастровым инженером ФИО6 вариант исправления реестровой ошибки в части спорной границы смежества по координатам, определенным в заключении кадастрового максимально приближен к правоустанавливающим документам, учитывает все находящиеся в материалах дела доказательства фактического землепользования, не будет нарушать права собственников земельного участка с кад. номером <адрес> площадью 2005 кв.м сохраняет жилой дом с кад. номером <адрес>, который не изменял своего положения с 1985 г., позволяет внести в последующем в ЕГРН обновленные сведения о местоположении одной границы смежества между земельным участком с кад. номером <адрес> и земельным участком с кад. номером 61<адрес>.

Таким образом, предложенный вариант устранения реестровой ошибки по координатам, определенным в заключении кадастрового инженера ФИО6 от <дата>, восстанавливает права истца и не нарушает права ответчиков.

Таким образом, суд признает заключение кадастрового инженера ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки и определении ее способа устранения от <дата> допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении исковых требований по настоящему делу, поскольку выводы указанного заключения научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что в 2012 году специалистом ООО «НПК» БКТ ФИО9 проведено межевание земельного участка с кад. номером <адрес>, состоящего из двух контуров, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеющего адресный ориентир: <адрес>

Сведения о координатах и площади земельного участка ответчиков были внесены в государственный реестр на основании межевого плана № – 397, подготовленного специалистом ООО «НПК» БКТ ФИО9

Согласно сведениям технической инвентаризации строений, выполненных МУП «БТИ» <адрес> (ИПД №) и расположенных по адресу: г. <адрес> следует, что первоначально <дата> ФИО10 был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м для индивидуального жилищного строительства. С 1986 года на земельном участке по адресу: <адрес> заинвентаризирован жилой дом литер «Б», который был возведен в 1985 году и не изменял своего положенияпо настоящее время.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что сведения о местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами <адрес> содержащиеся в ЕГРН не соответствуют (координатам поворотных точек) фактической границы между земельными участками, что является недопустимым согласно действующему законодательству.

При этом права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.

Суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в части установления факта реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, имеющего адресный ориентир: <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, МКУ «Благоустройство», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, имеющего адресный ориентир: <адрес>

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>

<адрес>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> путем внесения на участке от т. <адрес>следующих координат поворотных точек указанного земельного участка:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий К.О. Рубанова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2024 года.