Решение № 2-751/2019 2-751/2019~М-613/2019 М-613/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-751/2019

Дело № 2-751/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26631,26 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5909,28 руб., и расторгнуть данный договор аренды земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ООО «<данные изъяты>» заключен указанный договор аренды, по которому ООО «<данные изъяты>» передан в аренду, для сельскохозяйственного производства, земельный участок, общей площадью 152 986 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № №, в соответствии с которым ФИО8 принял права и обязанности арендатора этого же земельного участка по договору аренды. Договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору переданы ответчику. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.3. договора аренды земельного участка. Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За ответчиком образовалась указанная задолженность по оплате арендной платы. Ему начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия № о взыскании долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, но ответа не последовало. Она в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства не исполняет принятые на себя обязательства.

Ответчик ФИО2 возражений по иску не представила и в судебное заседание не явилась. Она не является в отделение связи за получением заказных судебных извещений, которые возвращаются с отметкой «Истек срок хранения». Суд расценивает данное обстоятельство как её уклонение от получения судебной повестки (ст. 117 ч. 2 ГПК РФ). В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО9 в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель министерства имущественных отношений Московской области мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № № уступки прав и обязанностей по договору аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, договор б/н уступки прав и обязанностей по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в управлении Росреестра по Московской области, подтверждают, что комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области «арендодатель» передал ФИО2 «арендатор» в аренду, для сельскохозяйственного производства, земельный участок, общей площадью 152986 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения <данные изъяты> по адресу: <адрес> Её правопредшественником является ООО «<данные изъяты>». Срок аренды установлен сторонами на 49 лет. Размер годовой арендной платы за участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 6000 руб. в год. Арендная плата подлежит изменению на максимальный размер уровня инфляции.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пунктах 3.3.-3.4. договора аренды земельного участка, по которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, и уплачивается с начала срока аренды – с ДД.ММ.ГГГГ При нарушении срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик принятые по договору аренды обязательства не исполняет, оплату по договору аренды не производит.

Согласно уведомлений истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 26631,26 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5909,28 руб., а всего 32540,54 руб.

По положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ, размер неустойки (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть определен договором. В данном случае размер платы за просрочку платежа был согласован сторонами при заключении договора аренды, что соответствует закону и не нарушает принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании основного долга и пени правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных сторонами.

В силу ст. 619 ч. 1 п. 3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия № с требованием погашения долга в вышеназванной сумме и о расторжении договора аренды, с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды.

ФИО2 существенно нарушила условия договора аренды земельного участка, поскольку лишила арендодателя возможности получения арендной платы, на которые рассчитывал истец при заключении договора.

На основании ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Суд расторгает договор аренды. Ответчик обязан погасить долг и уплатить пени.

В соответствии ст.103 ГПК РФ, с него взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области с ФИО2 <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26631,26 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5909,28 руб., а всего 32540 (тридцать две тысячи пятьсот сорок) руб. 54 коп.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области и ФИО2 <данные изъяты> (правопредшественник ООО «<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу бюджета государственную пошлину в сумме 7176 (семь тысяч сто семьдесят шесть) руб. 22 коп.

Ответчик ФИО2 имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.