Решение № 2-2649/2017 2-2649/2017~М-2361/2017 М-2361/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2649/2017

Дело № 2-2649/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилой площадью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, общей площадью 21,8 кв.м., жилой – 12,5 кв.м., расположенной на 9 этаже 9-этажного дома в литере «А» по адресу: <адрес>-а, <адрес> на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата> г., свидетельства о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от <дата>

Между истцом и ответчиком <дата> было заключено устное соглашение, по которому истица предоставила ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес>-а, во временное пользование с правом регистрации. В случае продажи квартиры ответчик обязался освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, и передать ключи.

В течение длительного времени ответчик на требования истца отказывается освободить квартиру и совершить установленные законом действия по снятию с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, в том числе для продажи квартиры. Истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения, однако на дату рассмотрения иска судом ответчик квартиру не освободил.

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 21,8 кв.м., жилой – 12,5 кв.м., расположенной на 9 этаже 9-этажного дома в литере «А» по адресу: <адрес>-а, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 21,8 кв.м., жилой – 12,5 кв.м., расположенной на 9 этаже 9-этажного дома в литере «А» по адресу: <адрес>

ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования, пояснила, что ФИО2 добровольно сняться с регистрационного учета не желает, коммунальные платежи не оплачивает, она постоянно погашает долги.

ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, не явился. Судебная корреспонденция возвращена, в связи с истечением срока хранения. Для представления интересов ответчика судом назначен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Пищейко Д.Ф,, действующий по ордеру № 24803 от 31.07.2017г., который в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с требованием законодательства.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием адвоката в порядке 50, 119 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, адвоката Пищейко Д.Ф., суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилой площадью, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой – 12,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №.

Согласно справке отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское» от 29.06.2017г., сведениями домовой книги по <адрес>, ФИО2 <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес><дата>.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из пояснений истца следует, что ФИО2 не является членом ее семьи, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет, с просьбой об освобождении жилого помещения она обращалась к нему письменно путем направления письма 29.05.2017г., ответа на которое не получила, она намерена продать квартиру, регистрации ответчика в данной квартире нарушает ее права как собственника помещения.

Оценив представленные письменные доказательства, пояснения истца, адвоката, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилой площадью, удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая